נחמה בוגין, בזוגיות + 2, שמאית מקרקעין ומשפטנית, אגרונומית ומוסמכת במנהל עסקים, מייסדת ובעלים של משרד שמאי מקרקעין "נחמה בוגין בע"מ" מהמובילים בישראל, מרצה, בוררת, מגשרת, מומחית מטעם בית המשפט ופרשנית טלוויזיה, רדיו ועיתונות.
- משרד המתמחה בשירותי ייעוץ ושמאות מקרקעין העוסק במגוון תחומים בענף המקרקעין, עד כה נשמע משרד שמאות רגיל לחלוטין, אך כשאומרים משרד "נחמה בוגין" זה מותג… מה הסוד שלך?
להיות מותג זו מחמאה, אך לא מובן מאליו וכרוך בעבודה קשה, כדי להגיע לשם, ויותר מזה, להישאר שם. ה"משהו האחר" הוא היצירתיות, החשיבה מחוץ לקופסה, יכולת יוצאת דופן לנהל משא ומתן ביושרה, במקצוענות, באומץ, ברגישות ובאנושיות.
- התחדשות עירונית, תכנון בנייה והפקעות, או המגזר החקלאי כחלק מהפעילות העיקרית שלך , מה הלהט האמתי שלך? איפה האתגר גדול יותר?
כל אחד מהתחומים הללו הוא עולם ומלואו, כל אחד מרתק בדרכו. המשותף שבכולם יש מקום ליצירתיות ובכולם המרכיב האנושי הוא החשוב. אני אוהבת לעבוד עם אנשים ומעדיפה לעבוד עם המגזר העסקי והפרטי מול הרשויות. המגזר החקלאי עבר תהפוכות במשך השנים ובתחום המקרקעין חלו שינויים חברתיים לא פשוטים. תכנון ובנייה נוגע בלב לבה של זכות הקניין, שבעיניי היא החשובה ביותר בתחום המקרקעין. בליווי בעלי נכסים שנפגעו מול הרשויות יש לי הרבה סיפוק. התחדשות עירונית היא ללא ספק ה-תחום כיום בענף הנדל"ן, והוא יישאר כך לפחות בעשור הקרוב. תפקיד השמאי בתהליכים האלה הוא מרתק, ואני מעין גורם המגשר בין הדיירים ליזם ולרשויות.
- את פעילה מאוד בתחום ההתחדשות עירונית, משתתפת בכנסים ברחבי הארץ, ובפרויקטים רבים, האם המדינה יכולה לפתור ברמה הלאומית את תחום ההתחדשות עירונית?
התחדשות עירונית הוא תחום מורכב, אבל יש לו פוטנציאל אדיר, והוא יכול לפתח את אזורי הביקוש הנחשקים ביותר. השכונות החדשות מטבע הדברים נבנות בשולי הערים, ואילו ההתחדשות העירונית מחייה מחדש את האזורים האטרקטיביים ביותר, את מרכזי הערים. עם הזמן והניסיון שהצטבר והפרקטיקה, הדיירים נעשו חכמים וזהירים יותר, כך שכולם מרוויחים. אני חייבת לציין שגם מדיניות הממשלה הנוכחית שמנווטת את כל קרקעות המדינה הפנויות ל"מחיר למשתכן" אינה מאפשרת ליזמים לנהוג אחרת, והם פונים לתחום ההתחדשות העירונית )הביקורת שלי על מחיר למשתכן? זה כבר לריאיון אחר…(
- בירוקרטיה, אחד המרכיבים המצוינים למתכון של מדינה מאתגרת.. . יש פתרון לכל עניין החסמים?
הביורוקרטיה אצלנו היא בלתי סבירה. יש פתרונות, אך לא קל ליישמם בשל המנטליות הישראלית. הפתרונות הם בתחום הרישוי, התכנון, חקיקה וההסברה.
הביורוקרטיה אצלנו היא בלתי סבירה. יש פתרונות, אך לא קל ליישמם בשל המנטליות הישראלית. הפתרונות הם בתחום הרישוי, התכנון, חקיקה וההסברה.
- המדינה כבר בת 70 … מה האיחול שהיית מאחלת לישראל?
אני אוהבת את המדינה שלי, ולמרות הכול לא הייתי יכולה לחיות בשום מקום אחר! בתחום הדיור אני מאחלת להתפכחות מההרפתקה של "מחיר למשתכן", פרויקט הדגל הזה אינו מסייע ואף גורם לנזק. אני מאחלת שיימצאו פתרונות אמתיים שיגדילו את ההיצע ולא יקפיאו את הביקושים, וכן להחזרת כספי המשקיעים למשק הישראלי. הברחת משקיעים אל מעבר לים היא שערורייה בעיני!
- היום את אישה מצליחה המנהלת עסק משגשג. כשאת מסתכלת אחורה, יש משהו שהיית אומרת לנחמה בתחילת דרכה?
הייתי אומרת לנחמה בתחילת דרכה שאני מאוד גאה בה. הצעירה הזו עשתה הכול בעשר אצבעותיה, באומץ, בנחישות, באופטימיות אין קץ, בכישרון (אם יורשה לי…) ובהרבה מאוד התמדה ועבודה קשה.
- זוג צעיר שמתחיל את דרכו, מה הטיפ הכי גדול שתוכלי לתת לו?
אל תיגררו להרפתקת המחיר למשכן, אל תשתעבדו כל חייכם לדירה שאינה דירת חלומותיכם אלא פשרה, אל תיסחפו אחרי קמפיין פוליטי שאינו בהכרח משרת אתכם. המלצתי לרשויות לקדם דיור להשכרה לטווח ארוך ובתנאים נוחים שיאפשר לזוג צעיר להתפתח כלכלית, להשקיע את כספו בעסק, או בנכס מניב שיכסה גם את עלות הדיור, אך גם יאפשר להם להתפתח.
- נבחרת לאחת מ- 7 הנשים המעניינות בתחום ולא סתם… את בוודאי יכולה לטפוח על השכם ולהגיד לעצמך, "כל הכבוד נחמה". תוכלי למנות מהם אותם דברים שתאמרי לעצמך?
הצד ה"צבעוני" שלי הוא החיים המגוונים שאותם אני משלבת בתחומים אחרים, לצד העיסוק שלי בנדל"ן. אומרים עליי ש"אני ממציאה את עצמי כל פעם מחדש", אני נהגת מרוצים, זה האדרנלין שלי, ה-"רה-סטרט" שלי, מהמסלול חוזרת "חדשה" ליומיום המאד עמוס שלי…
- כאישה… האם את חושבת שזה עזר לך בתחום הנדל"ן, או בדיוק ההפך?
(אותו דבר גם כאן קרן) אינני עסוקה בנושא המיגדר, ואיני חשה כל קושי כאישה בתחום הנדל"ן על אף שהוא נחשב ל"גברי". זה עניין של בחירה, אני בוחרת לראות את החיובי ואת החוזקות שלנו כנשים, אנחנו "מולטיטסקיות" ובעלות אינטליגנציה ריגשית גבוהה.
