הקהילה, היא סוד ההצלחה של באר יעקב

כחלק מתחקיר סדרת הכתבות בבאר יעקב לכל תחום הנדל"ן, חיפשתי עו"ד שחי ונושם את הישוב. עו"ד לירן מורנו, לא רק מתמצא ובקיא בכל פרט בכל פרויקט נדלן בישוב, הוא בין הראשונים שזיהה את הפוטנציאל של באר יעקב ורכש דירה ביישוב כבר לפני 10 שנים.

בפגישה אתו מדובר על איש מקצוע בעל ידע וניסיון רב, כמעט על כל פרויקט ביישוב אשר יחד עם הרבה אכפתיות לקהילה, אנו מבינים מאיפה האהדה הרבה של התושבים אליו מגיעה.

עורך-הדין לירן מורנו הינו בעל תואר ראשון במשפטים, תואר שני במימון וברזומה שלו מילא שורה של תפקידים בכירים כיועץ משפטי במערכת הבנקאית ובגופים פיננסים גדולים, מתמחה בדיני חוזים, מקרקעין ומשפט מסחרי.

כעורך דין שעובד לא מעט בבאר יעקב, זיהית את הפוטנציאל בישוב עוד בתחילת הדרך… שתף אותנו.

אני מתגורר ביישוב למעלה מעשור, מייד שרכשתי את דירתי הראשונה בבאר יעקב, זיהיתי קהילה מדהימה, מעורבת ואכפתית אשר רוצה יחד עם ראש המועצה והגורמים הרלוונטיים להוביל לפיתוח היישוב .

זאת בנוסף, למיקום נהדר היושב על צירי תנועה מרכזיים, עתודות קרקע רחבות וניהול אקטיבי וצופה פני עתיד של המועצה והעומד בראשה.

לא היה לי ספק, כי באר יעקב תהיה יישוב מאד מבוקש בשנים הללו וכך גם אני חושב לשנים קדימה.

אלו אמנם מגוון פרמטרים שהובילו להצלחה, אך אם תשאלי אותי על פרמטר אחד ומרכזי מכל אלו ? זו האוכלוסייה המהווה קהילה ממש מדהימה.

המחירים בבאר יעקב לא בדיוק זולים… ועדיין היא יותר ממבוקשת, יש לזה הסבר?

רמות המחירים בבאר יעקב עדיין נוחים אל מול נס ציונה הסמוכה לה, וכיום אל מול מחירי הדיור, ישנן שכונות מפותחות, פארק שעשועים לכל מספר בניינים, שטחים ירוקים, בתי ספר וגנים ברמה הגבוהה ביותר, ויחד עם קהילה מדהימה, מהווים עלות תועלת מצוינת הן לתושבי היישוב כמשפרי דיור והן ולרוכשי דיור חדשים המגיעים לבאר יעקב.

תאפיין את קהל היעד שאתה עובד מולו

משרדנו עוסק במקרקעין ומלווה לא מעט משפחות באזור המרכז, אך אין שמח ממני… כאשר אני מכיר משפחות נוספות אשר ניתנה לי הזכות ללוות אותם בעסקת מקרקעין בבאר יעקב, הן תושבים אשר צמחו עם היישוב ומשפרים מקום מגוריהם בתוך היישוב והן זוגות צעירים, משפחות והורים לתושבי היישוב אשר מצטרפים להצלחה הרווחת בבאר יעקב.

הפעילות המרכזית שלך בתקופה זו?

המשרד עוסק בתחום המסחרי בכלל, אך עיקר פעילותו הינה בתחום המקרקעין, אנו מלווים לקוחות פרטיים, משקיעים וחברות בתכנון ועריכת עסקאות מקרקעין, סוגיות במיסוי מקרקעי והתחדשות עירונית.

איך תסביר את העניין שבאר יעקב מלאה בזוגות צעירים, בכל זאת.. צריך עוד הרבה דברים כדי שהישוב יהיה אטרקטיבי… 

צריך להסתכל קודם כל על חצי הכוס המלאה, באר יעקב הינה מועצה אשר התפתחה מאד מהר ושינתה פניה לאין ערוך, בכדי לספק שירותים לעשרות אלפי זוגות צעירים בפחות מעשור, היה על המועצה לדאוג ראשית למבני ציבור, מוסדות חינוך ושירותים חיוניים לקהילה צעירה וצומחת ובזה התמקדו, עם זאת בתוכניות לפיתוח הקרקעות בצריפין, קיימות אפשרויות רבות של שטחי מסחר מגוונים, אשר יוסיפו ליישוב שאוטוטו אני מניח יהפוך לעיר גם מקומות מסחר, בילוי ומבני ציבור של פנאי וקהילה כך שאין לי ספק יעלה את האטרקטיביות באופן משמעותי.

הקשר בין כולם בישוב מאוד משפחתי, בייחוד עם ראש המועצה, זה חלק מההצלחה של המקום? 

בהחלט. זה סוד הקסם ביישוב הזה, רמת המעורבות של התושבים, אל מול אוזן קשבת מצד הגורמים הרלוונטיים במועצה והעומד בראשה הדוגל בשיתוף הקהילה בהחלטות רבות בפיתוח היישוב.

איזה "טיפ" תיתן כעו"ד ובכלל כמה מילים לתושבים. 

ראשית, אני מודה על האמון שניתן בי מצד לא מעט מהתושבים ביישוב.

עסקת מקרקעין מהווה את אחד הצעדים המשמעותיים אותם עושה אדם במהלך חייו. מטבע הדברים עסקה מסוג זה כרוכה בסיכונים משפטיים לא מבוטלים, על מנת למנוע או לצמצם את אותם סיכונים, המלצתי הינה לשכור שירותיו של עו"ד המתמחה במקרקעין ומכיר היטב את האזור בו הינכם מבצעים את עסקת המכר.

אני פשוט אוהב את מה שאני עושה, אני חושב שכאשר העשייה היא מהלב, תוך שמירה על רמת מקצועיות שאינה מתפשרת ושירות בגובה העיניים, או כמו שאני קורא לו בחצי קריצה כאשר אני מלווה משפחות בבאר יעקב, כ"שירות עד הבית ", זה השילוב שאני מניח שמוביל להצלחה .

תוכניות לשנים הקרובות?

להתפתח ולהרחיב את פעילות המשרד, להכיר וללוות משפחות נוספות בעסקאות מקרקעין  ובעסקאות מסחריות נוספות, כגון ליווי פרויקטים בהתחדשות עירונית שמשרדנו מלווה בשנים האחרונות ומהווה עבורנו אתגר וסיפוק אדירים.

לסיום, ספר לנו דבר אחד שלא יודעים בפעילותך המקצועית?

לאחרונה מוניתי ליו"ר בית השקעות "אלפי בנדק ניהול תיקי השקעות בע"מ".