עמית גולדמן – נדל"ן בצל הקורונה

אני מאמין שלי:

הכול מתחיל ונגמר באנשים. עסקת נדל"ן מבחינתי היא עסקת חבילה, זה הכול או כלום. כאשר אני עובד מול הלקוחות, זה מתחיל בבירור צרכים, נתונים, שקיפות מלאה בכדי שידעו לקראת מה הם הולכים, אין מקום לקיצורי דרך, יש דרך.
עברתי דרך ארוכה בכדי להגיד היום, שעבדתי מול עסקאות ענק, יזמים גדולים, מפורסמים בעלי ממון, ועדיין כל עסקה בעיני, שווה קטנה כגדולה.
התודה הגדולה שלי היום, היא ההון האנושי שצברתי מסביבי, הלקוחות שלי שהפכו למשפחה, חברים וממליצים גדולים וזה הסיפוק האדיר, כי לא מכרתי דירה… יצרתי קשר אישי ואנושי כדי לממש לכל אחד ואחת מהם את החלום.

אתה מתמחה בתל אביב כבר לא מעט זמן ( 15 שנה ) לעבוד במדינת תל אביב זה מאתגר במיוחד?

15 שנה בתל אביב, הביאו איתם הרבה ניסיון שצברתי כדי להגיד בביטחון היום, שזה לא כל כך פשוט להיות ממובילי התחום בעיר, ולאורך זמן. בהתחלה אתה כמו דג באוקיינוס ענק ולכן חייבים להיות שונים, לעבוד קשה, להתמקצע, להבין את העיר מכל הזוויות שלה כדי להיות באמת אשף בתחומך.
מהצד, זה נראה נחשק ונוצץ לעבוד בעיר הגדולה… אבל עד שאתה הופך לאותוריטה בתחום, זה לוקח זמן וזה מה שעשיתי, עם הרבה סבלנות והרבה תעוזה פשוט עבדתי סביב השעון כדי להצליח וזה מאתגר כי בתל אביב יש קשת ענקית וצבעונית של אנשים, מכל האוכלוסיות וכל הגילאים.
החלק היותר מרתק זה הפנים השונות של תל אביב, סוגים שונים של מבנים, החדשנות והמגדלים מול הבאוהאוס, התרבות, העסקים, היא בהחלט עיר ללא הפסקה… ומאתגרת אותך כל פעם מחדש.

יש פרויקטים ייחודים שאתה עובד עליהם היום?

ראשית, ההתמחות שלי היא מכירת נכסי יד שנייה ומגורי יוקרה, יחד עם זאת בתקופה האחרונה אני גם עובד על מספר מבנים בשלמות בביקושים נחשקים מאוד בעיר, אחד מהם בנווה צדק.
בנוסף, מרתק אותי מאוד התחום של שינויי יעוד קרקע, ממסחר למגורים, פרויקט שאני מעורב בו כעת, יש לא מעט בירוקרטיה והמון תהליכים, מה שעזר ושיחק לטובתי זה הניסיון שצברתי בתחילת הדרך בתחום ההתחדשות עירונית שזה תחום מסורבל מבחינה בירוקרטית אבל זה נותן ניסיון ענק להתמודד בכל דבר בתחום הנדל"ן, אם ניצחת בירוקרטיה, ניצחת הכול.

אם כבר בירוקרטיה עסקינן … תל אביב בראש?

הבירוקרטיה בת"א קשה מאוד, אם לא הכי קשה.. החלוקה לרובעים נותנת עוד איכשהו הבנה איך יזמים יכולים להתנהל, ומה הם יכולים לקבל מבחינת פרויקטים נדל"ניים.
מעבר לכך, גם הדיירים הפכו לסוג של "יזמים " ומנהלים משא ומתן שלפעמים לא ריאלי כלל מה שגורם לחוסר כדאיות מצד היזמים.
הדברים קורים פה מאוד לאט, אבל, החצי כוס המלאה שלי, זה השכר לימוד שרכשתי, אמנם בדרך מאוד מאומצת, אבל בסופו של דבר, זה היה שווה את הכול.

איזה מסר היית רוצה למסור לרה"ע?

לא הייתי רוצה להיות בנעליו, להיות ראש עיר זה מאוד מאתגר, בטח של ת"א.
אני לא חושב שאי פעם יהיה אפשרי לרצות את כולם אבל צריך לתת את המינונים הנכונים בכל תחום.
אני חושב ששכונות מרכז, לב העיר והצפון הישן מטופחות ומאידך יש לתת פוקוס על דרום ת"א – בכל התחומים, באותה מידה.
בנוסף, בטח לא אפתיע אף אחד… אבל מצוקת החניה בת"א עדיין צועקת הצילו(!) זה באמת על גבול הבלתי אפשרי, כן הייתי מצפה מרה"ע לעשות כל שביכולתו לשפר את העניין, לפתרונות חלופיות כגון- חניות תת קרקעיות. זה לא כל כך נעים ללכת לישון בכחול לבן… ולקום עם קנס אדום…

מה היית ממליץ לזוגות צעירים נכון לתקופה זו? ובכלל מה גישתך המקצועית לרכישת דירה ועדיין לחיות עם אוויר במדינת ישראל, זה אפשרי?

זוהי לגמרי מגמה פולנית… העיקר לקנות בית, שיהיה בית! אז אני, כפולני אומר -ממש לא!
ראשית, יושבים עם מתווך מומחה ושמים את כל הקלפים על השולחן, זה מאוד חשוב כדי שיקבלו את העצות הנכונות.
מתחילים בתיאום ציפיות, מהם הצרכים, מה היכולת הכלכלית ומשם מתחילים צעד צעד.
אנשים צריכים לתרגם לעצמם מהי "איכות חיים" ? האם איכות חיים נמדדת בכך שיהיה להם בית? אבל בקושי אוויר לנשימה? זה לא צעד נכון, זה אפילו צעד הרסני.
לכן, עצתי המקצועית, במידה ואין מספיק הון עצמי לרכישת בית, מתחילים בחלום קטן ורוכשים דירה להשקעה, מתקדמים קצת, חוסכים עד שיגיעו לדירת החלומות שלהם, יחד עם מתווך מקצועי ומיומן שיראה להם את הדרך.

תוכלו ליצור קשר עם עמית גודלמן:
משרד – 072-2224020
נייד – 052-3171818
מייל : [email protected]
פייסבוק: https://www.facebook.com/GoldmanBroker/