הפריפריות שהפכו למרכז: הקרב על עתודות הבנייה האחרונות במרכז

בצל הצהרתו של מִנהל התכנון כי ייתן עדיפות לבנייה רוויה על פני יחידות צמודות קרקע, ונוכח המחסור ההולך וגובר בעתודות קרקע במרכז הארץ, נראה כי התחרות על הקרקעות שנותרו צפויה להחריף בקרוב. מה צפוי לנו ואילו פתרונות קיימים ל'עכברי הכפר' שחולמים על בית וגינה? את הכתבה הזו כדאי לקרוא, ויפה שעה אחת קודם

מידע נוסף אודות הפרוייקט הנחשק הבא

בוויכוח התמידי בין 'עכברי העיר' ל'עכברי הכפר', נראה כי השיקול הכלכלי הפך למשמעותי ולחשוב ביותר. אם בעבר זוגות צעירים יכלו להכין רשימת 'למה כן' ו'למה לא', הרי שהעלייה התלולה במחירי הנדל"ן בשנים האחרונות כפתה על כולם משוואה פשוטה וברורה: בעלי כיסים עמוקים יוכלו להרשות לעצמם לגור בערי גוש דן, ואילו השאר ייאלצו להסתפק בפריפריה הקרובה והרחוקה.

ל'עכברי העיר' שוויתרו על תל אביב ושכנותיה לא נותר אלא להתרחק לערים מרוחקות, ואילו 'עכברי הכפר' האדוקים, שחלום המגורים בבית צמוד קרקע לא הרפה מהם, נאלצו לא פעם להיכנס לרכב, למלא את מיכל הדלק עד סופו ולחפש יישוב כפרי מרוחק – בנגב, בגליל, ואף רחוק יותר.

ואז, לפני כעשור, התעוררו 'עכברי הכפר' לבשורה משמחת: יישובים כפריים וקהילתיים רבים במרכז הארץ קיבלו היתר להפשיר קרקעות ולבנות עליהן בתי מגורים. בשנים שלאחר מכן ניתן היה לראות נהירה של משפחות וזוגות צעירים לכיוון אותם יישובים, ובהתאם – צמיחה מטאורית בהיקף האוכלוסיות המקומיות.

כך למשל היישוב אורנית, יישוב קהילתי במערב השומרון, סמוך לראש העין, אשר תוך פחות מעשור נוספו לו לא פחות מאלפי תושבים חדשים. כך גם באזורים אחרים בארץ: המושב הוותיק נס הרים, מושב עולים השוכן קרוב לבית שמש, הציע קרקעות למשפחות צעירות ושינה את פניו ממושב אפרורי למושב צעיר ותוסס.

מידע נוסף אודות הפרוייקט הנחשק הבא

סוף החגיגות: מדיניות הבנייה הרוויה

רשימת היישובים שהורחבו הייתה ארוכה, וכולם אוכלסו במהירות. היתרון במגורים ביישוב קהילתי פריפריאלי במרכז הארץ היה ברור לכול: מצד אחד זה אִפשר ל'עכברי הכפר' להגשים את חלום הבית והגינה הצמודה, ומצד שני הם לא נדרשו לוויתורים בפן המקצועי ולהתפשר מבחינה תעסוקתית, כפי שקורה לא פעם ביישובים שאינם במרכז הארץ.

אך גם רצועת הקרקעות שסביב גוש דן והשרון הלכה והתמלאה. כתוצאה מכך החליפו בתים דו-משפחתיים את הבתים הפרטיים, ולאחרונה אף הצהיר מִנהל התכנון בריש גלי כי בשל מצוקת הדיור תינתן עדיפות מובהקת לבנייה רוויה על פני בתים צמודי קרקע.

הקרב על עתודות הבנייה במרכז

בעקבות פרסום מדיניותו הרשמית של מִנהל התכנון, החל קרב – אולי אחרון – על עתודות קרקע הנמצאות במרכז הארץ ומאושרות לבנייה צמודת קרקע. מרבית היישובים שבהם נותרו קרקעות כאלו ממוקמות באזור השרון והשומרון, וקרוב לוודאי כי גם הפעם, ואולי יותר מתמיד, הביקוש יעלה על ההיצע.

כך עלה לכותרות היישוב צופים, יישוב קטן ופסטורלי בן 600 משפחות, אף הוא במערב השומרון. היישוב, הנמצא 12 ק"מ בלבד מכפר סבא, נהנה עד כה משקט יחסי – עד שפורסם כי בקרוב תחל בנייתן של 54 יחידות דיור דו-משפחתיות. היישוב עצמו צפוי להתרחב בכ-2,000 משפחות נוספות, אך מרביתן יתגוררו בדירות 'רגילות' ולא בצמודי קרקע.

יקי קליין, יזם נדל"ן המסיים בקרוב את בנייתן של 30 דירות מדורגות באורנית, מעריך כי יישובי המרכז הפריפריאליים יעברו תהליך דומה לזה שעבר היישוב אורנית: "אם לפני עשר שנים אפשר היה למצוא בקלות יחסית מגרשים דו-משפחתיים באורנית, הרי שכיום עיקר עתודות הבנייה ביישוב מופנות לבנייה רוויה יותר".

עוד הוא מוסיף כי האטרקטיביות של יישובים כמו צופים היא בקִרבה הרבה למרכז הארץ, לצד המחירים הנמוכים של מגרשים או 'בתים על הנייר' הנמצאים לפני תחילת הפיתוח. "באורנית של לפני חמש-עשר שנים הייתה קפיצה אדירה במחירי המגרשים ברגע שהחלו עבודות הפיתוח," אומר קליין, "ואני מעריך שביישובים כמו צופים – הנמצאים על אותו קו אורך – התהליך יהיה דומה, ובקרוב המחירים יקפצו בשיעור של חצי מיליון ₪ ואף יותר".

האור (והקרקע) בקצה המנהרה

הבשורה העגומה העולה מהמציאות בשטח היא שהדור הבא של 'עכברי הכפר' יתקשה מאוד למצוא בית מגורים צמוד קרקע. נותרו מעט מאוד יישובים במרכז הארץ שבהם ניתן לקנות מגרש במחירים שפויים, וסביר להניח כי גם מגרשים אלו יתייקרו בזמן הקרוב.

עם זאת, בממשלה החדשה שהוקמה לא מזמן נשמעו קולות מחודשים על חיבור הפריפריות המרוחקות למרכז הארץ. במשרד התקשורת הצהירו על הרחבת התשתיות ביישובים המרוחקים, גם בהיבט התחבורתי הוזכרו תוכניות עתידיות, ואם אכן ההבטחות יתממשו, המגורים ביישובי ספר מרוחקים יהיו נוחים ופשוטים יותר. כך או כך, זה לא יקרה בעתיד הנראה לעין – ובינתיים צפויים 'עכברי הכפר', החולמים על בית וגינה צמודה, להתחרות ביניהם על עתודות הקרקע האחרונות במרכז הארץ.

לאתר הפרויקט

מידע נוסף אודות הפרוייקט הנחשק הבא