יהודה כתב | בראיון אישי מאת עו״ד אבי חסון
יהודה כתב: יו"ר ארגון הקבלנים תל אביב-יפו- בת ים
בעלים ומנכ"ל משותף של קבוצת כתב מחלוצות ענף הנדל"ן בארץ ,את פעילותה בתחום היזמות והבנייה החלה עוד בשנות החמישים של המאה הקודמת .פעילותה של הקבוצה כוללת בין היתר בניית יחידות דיור למשפחות ברחבי הארץ, בניית מרכזים מסחריים, בנייני משרדים, מפעלי תעשיה וכו'. בבעלות הקבוצה –"רומאל" וזרוע האנרגיה המתחדשת –"נאות אמיר", זרוע התעשייה – שלוש זרועות עיקריות:
זרוע הנדל"ן "גולדסול". החברות הללו מובילות בארץ בתחום הנדל"ן, בציפוי וקירוי מבנים, בתחום מפעלי המתכת ובתחום האנרגיה הסולארית.
- איך נכנסת לעולם הבניה? כמה שנים אתה קבלן?
הלכתי בעקבות אבי וסבי, אני דור שלישי למשפחה שעוסקת בענף הבנייה. נכנסתי לתחום לפני 40 שנה במהלך שירותי הצבאי, אבי לימד אותי את העבודה. התחלתי מלמטה, הייתי עומד על הפיגומים. אבי נהג לומר, מי שלא מבין איך מתבצעת הבניה בפועל, לא יהיה קבלן. אני עברתי בין כל המחלקות בחברה, אין קיצורי דרך. במקביל עשיתי קורסים והשתלמויות ואח"כ התחלתי לנהל.
- למה החלטת לרוץ לתפקיד יו"ר הארגון?
אני פעיל בארגון ובהתאחדות בוני הארץ מתחילת שנות ה- 90 והייתי שנים רבות יושב ראש של ועדות מקצועיות. ככל שחלפו השנים, שכנעו אותי רבים מחברי הארגון וההתאחדות לעבור לקדמת הבמה ולהתמודד על תפקידים בעלי השפעה. התבקשתי ע"י החברים לתרום מהניסיון הרב, הידע והוותק שלי לטובת הארגון והענף כולו.
- איך אתה רואה את תפקידו של הארגון מול הקבלנים?
תפקידו של הארגון הוא לטפל בכל הקבלנים, מהקטנים ועד הגדולים. הארגון מטפל כיום בכל תחומי העיסוק בתחום הנדל"ן בניהם ביצוע, תשתיות ועוד. על אף ששמו של הארגון מזוהה עם הערים תל אביב ובת ים ,הארגון איננו פועל רק במסגרת הערים הללו, אלא גם ובעיקר במישור הארצי ובערים אחרות בהם פעילים חברי הארגון כמו למשל ר"ג וגבעתיים. הארגון מעניק לחבריו ליווי מקצועי, הנגשת מידע מקצועי, קורסים הכשרות וימי עיון וייעוץ בנושאים שונים ללא עלות.
ניתן להוריד את מחירי הדיור באמצעות הפחתת מיסים, שיווק מאסיבי של קרקעות בשוק חופשי וויסות המגורים בישראל
- נותרו קבלני ביצוע או שכולם הפכו לקבלנים-יזמים, שבונים רק לעצמם?
נותרו קבלני ביצוע ואני פועל כעת שיהיו יותר. בימים אלה הקמתי ועדה, שתנסח קוד אתי ואמנה משותפת לקבלני הביצוע והיזמים. אני מאמין, שאמנה שכזאת תשפר את יחסי העבודה בין היזמים לקבלני ביצוע.
- כחלון אמר שהקבלנים "גורפים כסף עם כף של טרקטור" זה נכון?
שר האוצר לצערי מטעה את הציבור ,יותר מ- 50% ממחיר הדירה הולך למיסוי שהמדינה גובה והרווח הקבלני נשחק מאד. אם פעם היינו באים לבנק והיו מדברים אתנו על רווח של ,25% היום כבר מדברים אתנו על רווח של .15% אמנם מחירי הדירות גבוהים אך אנחנו לא מרוויחים מכך.
- מה אתה חושב על הפעולות של כחלון והניסיון שלו להוריד את מחירי הדיור?
המטרה ראויה גם ראויה ,הדרך כושלת .אנחנו תומכים במטרה, להוריד את מחירי הדירות ולסייע למשפחות צעירות לרכוש דירות, אלא שתוכנית מחיר למשתכן לא נותנת מענה ראוי ומתאים למצב השוק.
- מה גרם לעליה במחירי הביצוע? ומה גרם לשחיקה ברווחים של הקבלנים?
עלות הביצוע התייקרה, שכר העבודה עלה, עלות חומרי הבניין התייקרה בצורה חדה כמו כן נושא הרגולציה מכביד מאד ומייקר, כמו לדוגמא התקנים של כיבוי אש קשים ומחמירים, פקיד היערות, תקני החניה, הכל כרוך בעלויות כספיות כבדות וזה בסוף מושת על הצרכן הסופי.
- לדעתך, צריך להוריד את מחירי הדיור? הורדת מחירי הדיור תטיב או תפגע בקבלנים?
אני לחלוטין חושב שיש להוריד את מחירי הדיור, זה יטיב גם עם הצרכנים וגם עם הקבלנים. אני שב ואומר שניתן להוריד את מחירי הדיור באמצעות הפחתת מיסים, שיווק מאסיבי של קרקעות בשוק חופשי וויסות המגורים בישראל ע"י מתן הלוואות מקום למשפחות שרוצות לעבור לגור בפריפריה.
- בוא נדבר על נושא כאוב שעלה לאחרונה לכותרות – תאונות העבודה באתרי הבניה: כיצד הארגון מתמודד עם הנושא? מה הפעולות שאתם נוקטים?
אנחנו פועלים להגברת המודעות לשמירה על נושא הבטיחות באתרי בנייה. הנושא בהחלט מדאיג אותנו והוא על סדר היום שלנו, לכן אנו משקיעים בין היתר, בימי עיון, הכשרות וקורסים בנושא וחדשנות פיתוח אמצעים חדשניים למניעת תאונות עבודה. אנחנו גם הזמנו את חיים כץ, שר העבודה והרווחה, להרצות בפני חברי הארגון בכנס השנתי של הארגון, שיתקיים באילת בין ה- 17-19/10.
בנוסף ,כפי שהקבלן אחראי על עובדיו, גם המדינה, צריכה לדאוג לפיקוח אמיתי באתרים. המדינה צריכה להעלות את מס' המפקחים באתרי הבנייה.
