קיתירה, מקום להתאהב בו
האי הקסום שבדרום הפלופונס הוא פנינה יוונית שמציעה הכל: נופים מרהיבים, חופים עם מי טורקיז ואווירה אותנטית. האי המתפתח מושך אליו אוכלוסייה איכותית ומציע הזדמנות נדירה להשקעה נדל"נית. עם נגישות נוחה, עונת תיירות ארוכה ופוטנציאל לעליית ערך משמעותית – קיתירה מבטיח תשואה גבוהה ורווח מקסימלי למשקיע הישראלי.
איי יוון הפכו כבר מזמן לאחד היעדים האהובים על תיירים מכל העולם בזכות הנופים והחופים, המים הצלולים, הקולינריה המגוונת והתרבות שנכנסת אל הלב. גם מבחינת התייר הישראלי נחשבת המדינה הים תיכונית פופולארית מאז ומתמיד כשמדברים על חופשה שיש בה הכל, ובשנים האחרונות יותר ויותר ישראלים מביעים בה עניין גם כיעד להשקעה.
בין אם מדובר בדירת נופש על החוף שתאפשר בריחה ומילוי מצברים עם המשפחה, בין אם זהו בית לשם השכרה לתיירים בעונה החמה, או אולי נכס חלופי נוכח המציאות הלא-יציבה שאנו חווים – הנדל"ן ביוון הפך אטרקטיבי, ולא רק בגלל המחירים שעדיין נחשבים נוחים מאוד ביחס ליעדים אחרים, בוודאי בהשוואה לישראל.
אחד השמות המדוברים ביוון הוא האי קיתירה, השוכן בין קצהו של חצי האי הדרומי פלופונס לבין האי כרתים. במיתולוגיה היוונית נחשב קיתירה למקום הולדתה של אפרודיטה, אלת היופי והאהבה, ומי שיגיע אל האי יבין מייד שהמרחק בין המיתוס לבין המציאות קצר מאוד: מדובר באזור יפהפה שיגרום לכם להתאהב בו בקלות, בין היתר בזכות הארכיטקטורה המרשימה מימי הביניים והסביבה הטבעית המתאפיינת בנוף מגוון ומרהיב המשלב חופים זהובים, מפרצים שקטים, הרים ירוקים ומצוקים עוצרי נשימה.
קיתירה מציע שילוב נדיר של שקט, אותנטיות ויופי טבעי ובניגוד לאיים מתויירים יותר, הוא מצליח לשמור על אווירה רגועה ובלתי מסחרית. לצד זאת, לא מדובר באי שכוח אל אלא במקום מתפתח ומתקדם, המושך אליו אוכלוסייה איכותית כמו עורכי דין, שפים, אדריכלים ובעלי מקצועות יוקרתיים נוספים, שהחליטו לעזוב את הערים הגדולות ולהעתיק את מגוריהם לאי שמציע את החבילה השלמה של שקט, יופי וקידמה.
דרכי הגישה לקיתירה – שנחשב לאחד מהאוצרות הנסתרים של הים האיגאי – נוחות מאוד מאחר ובדומה ל־26 איים אחרים גם בו יש שדה תעופה מקומי, מה שמאפשר להגיע אליו בטיסה מאתונה או מסלוניקי. בנוסף ניתן להגיע אל האי במעבורות מפיראוס, מנאפפליו ומהאי כרתים. מזג האוויר בקיתירה חם ביחס למרבית האיים ביוון ולכן עונת התיירות בו ארוכה יחסית ונמשכת מחודש אפריל עד אוקטובר.
הטיימינג הנכון
כמו מגוון הנופים שמציע קיתירה כך גם שלל הפעילויות בו – מטיולי ג'יפים אל הכפרים הציוריים, דרך חוויית צלילה נדירה במי הטורקיז שבמפרצים ועד רכיבת אופניים, טיפוס הרים או מצנחי רחיפה. בחודשי הקיץ נערכים באי אירועי תרבות רבים ובהם פסטיבל יין, מופעי מוזיקה, תערוכות וקרנבלים, כאשר שלל המסעדות המקומיות משלימות את התמונה.
במסגרת התפתחות האי השקיעו הרשויות בקיתירה לא מעט כדי להפוך את המקום נגיש גם עבור תיירים ובה בעת לשפר את התשתיות עבור התושבים המקומיים ועבור מי שבחר לרכוש נכס במקום. בין היתר מקפידות הרשויות על איזון בין פיתוח תיירותי לבין שימור האופי המסורתי של האי ודגש על תיירות אקולוגית ובת-קיימא כדי להגביר את המודעות הסביבתית. משאבים רבים הושקעו גם בשדה התעופה ובנמל כדי לשפר את הנגישות לאי, נבנה בו בית חולים מודרני והוגברה התמיכה בעסקית קטנים ומסורתיים כדי לחזק את הכלכלה המקומית.
באי פזורים עשרות חופים – חלקם עם חלוקי אבן ואחרים עם חול זהוב-לבן – והשלווה שבהם היא אחד המאפיינים הבולטים של קיתירה. בשל מבנהו ההררי של האי, נבנו שבילי גישה רק אל חלק מהחופים, בעוד שעל האחרים תוכלו לצפות מהצוקים הגבוהים שמסביבם. בין החופים הבולטים אפשר למנות את איה פאלגיה, איוס לפטריס, פורני, קלאמי, ורוליאה ודיאקופטי, הממוקם בחלק המזרחי של קיתירה, במרחק 7 ק"מ בלבד משדה התעופה. חוף הים של דיאקופטי נחשב לאחד היפים ביוון ומפורסם במי הטורקיז, החוף החולי והמפרץ המוגן והסגור. הטברנות והמסעדות לאורך רצועת החוף הופכים אותו מושלם עבור בילוי משפחתי.
השאירו פרטים ונחזור אליכם בהקדם
חוף במרחק הליכה מהבית
דיאקופטי הפך בשנים האחרונות ליעד אטרקטיבי גם עבור משקיעים, שיכולים למצוא בו קוטג'ים, וילות או קרקעות במרחק הליכה של 150 מטרים בלבד מהחוף (לעומת נכסים אחרים באי, המרוחקים יותר מהחופים). מי שזיהתה את הפוטנציאל היא חברה יוונית בבעלות ישראלית שכבר החלה לשווק נכסים באזור זה, בין היתר כחלק מפרויקט Diakofti Village – כפר שלם הכולל בתים על שפת הים, דירות בקומפלקסים עם בריכה ועוד. ככלל, מעריכים המומחים כי לשוק הנדל"ן היווני יש עוד מקום רב לצמוח וככל שהמצב הכלכלי ישתפר – אחרי שנים של מיתון וקיפאון – יעלה גם מספר רוכשי הנכסים במדינה וכך גם המחירים. כשאומרים שטיימינג זה הכל – לכך בדיוק הכוונה.
שרון רייך, משווקת פרויקטים בארץ ובחו"ל, מסבירה מדוע נבחר דווקא קיתירה כיעד על ידי יזמי הפרויקט: "מדובר באי דרומי ביוון ומזג האוויר בו מזכיר את זה שבישראל. המשמעות היא שעונת התיירות שם ארוכה ועקב כך הצפי להכנסות מהשכרות air bnb עולה. נוסף על כך, לאחר בדיקות שערכתי כמעט בכל יוון בפרויקטים אחרים הנמצאים ממש על החוף – בדומה לפרויקט Diakofti Village – המחירים למ"ר גבוהים בהרבה במקומות כמו לפקדה, מיקונוס ואפילו בקיתירה עצמו. במקומות רבים המחירים כפולים מאלו שב־Diakoti Village, מה שנותן למשקיעי הפרויקט – בנוסף לתשואות יפות של נכס המנוהל על ידי חברה עם המון ניסיון בהשכרות air bnb – גם צפי לעליית ערך משמעותית בעתיד, וזה win win למשקיע.
"ועוד טיפ קטן – רוב הישראלים לא יודעים שבין יוון לבין ישראל יש אמנת מיסוי שמאוד מקילה עם הישראלים. לכן, מכיוון שאין מס שבח ביוון על רווח מנכס – גם כאן בארץ אין צורך לשלם מס על הנכס וכל עליית ערך שם היא 100% רווח עבור המשקיע הישראלי. לא מצאתי פרויקט נוסף ביוון במחיר אטרקטיבי כזה, שמציע במרחק הליכה מהבית חוף חולי ומי טורקיז – והכל בקרבת שדה התעופה והמעבורת. חלום אמיתי".
השאירו פרטים ונחזור אליכם בהקדם
