מנהל משברים לטובת הדיירים

צילומים: ליאת מנדל
"כשמבינים שכל עסקת נדל"ן היא העסקה החשובה והגדולה ביותר בחייו של הלקוח, מבינים שהכול אישי", מסביר לנו עו"ד עומר עידו, בעלים של משרד בוטיק המתמחה בנדל"ן ובייצוג דיירים בהתחדשות עירונית בפרט. "לכן, אני תמיד בוחר לבחון כל העסקה מהעיניים של הלקוח אותו אני מייצג, כאשר הידע והניסיון המשפטי העומדים לרשותי, מאפשרים לי לדברר את צרכי הלקוח אל מול כל הצדדים המעורבים בעסקה".
המוטו המקצועי: הקשבה, שירות אישי ויסודי
המשרד בבעלותו הוקם אומנם בתחילת 2020, אך הקריירה של עו"ד עומר עידו שזורה בפירמות גדולות ביותר בישראל. "לאחר שנים של עבודה כעו"ד, ומנהל מחלקת נדל"ן במשרד עו"ד, החלטתי לפנות לדרך עצמאית כשמה שעמד לנגד עיניי היה לאפשר לכל אחד ואחת מלקוחותיי, להסתייע בשירות אישי ויסודי בכל עסקת נדל"ן בה הם מעורבים, תוך העפלת שיקול דעת ואינטליגנציה רגשית, שבעיניי, מהווים את ארגז הכלים החשוב ביותר של עורכי הדין בכל תחום משפטי אפשרי ובתחום המקרקעין בפרט. כיום, מרבית הפעילות של המשרד היא בתחום ההתחדשות עירונית, כאשר ההתמחות האישית שלי היא ייצוג דיירים בפרויקטים מסוג פינוי בינוי".
מה היא התחדשות עירונית עבורך?
"חשיבותה של ההתחדשות העירונית, ניכרת במיוחד בימים אלו, בהם ברור לכולנו שרק תהליכי התחדשות יוכלו להביא לביטחון אזרחי מפני סיכונים של ירי טילים ורעידות אדמה. נכון להיום, על אף התהודה לה זוכה תחום ההתחדשות העירונית מאז ה-7 באוקטובר, למעלה מ-60% מאזרחי המדינה חיים ללא ממ"ד או מקלט נגיש. לכן, על כל מקבלי ההחלטות במדינה, ברמה הארצית והמקומית, לפעול להסרת חסמים ובירוקרטיה ולעשות זאת בצורה היעילה והמהירה ביותר".
מה הם האתגרים המקצועיים עימם אתם מתמודד?
"כעורך דין המתמחה בייצוג דיירים בפרויקטים בסדרי גודל שונים של התחדשות עירונית, האתגר המקצועי המרכזי שלי הוא ניהול משברים בהם אנו נתקלים במסגרת התקפיד. לעיתים, ההתנהלות היא לא מול לקוח אחד או שניים אלא מול עשרות רבות של דיירים שלא תמיד לכולם יש אינטרס משותף והדבר עשוי להוביל למשבר פנימי בתוך קבוצת הדיירים. עבור אנשים מסוימים, עצם החתימה על ההסכם והידיעה שיצטרכו לפנות את הבית בו גדלו, הוא משבר בפני עצמו שצריך לעזור להם לנהל אותו".
אתה יכול לתת לנו דוגמא לסוג כזה של משבר?
"לצורך העניין, עשוי להיווצר מצב בו אחד הדיירים זוכה לדירה בקומה גבוהה יותר משכנו, זאת בגלל אילוצי תכנון כאלו או אחרים והדבר עשוי להוביל למשבר פנימי ולתחושה לא נוחה ונעימה בין הדיירים. במצבים אלו, קיימת חשיבות רבה לאינטליגנציה הרגשית עליה דיברת קודם. גם במצבים אלו, המשרד בבעלותי יודע לטפל תוך שימת דגש על ניהול המשבר עד לפתרון משביע הרצון לכלל הצדדים והדבר בהחלט מסב לי סיפוק מקצועי".
נשמח לשמוע על פרויקט משמעותי בעינייך בו היית מעורב
"בפרויקט התחדשות באחד מהרחובות המרכזיים ב-תל אביב, הצלחתי לצרף את הבניין בו פעלתי לטובת הדיירים לשני בניינים הסמוכים לו. זאת אף על פי שהבניינים הסמוכים היו במרחק פסע מקבלת היתר בנייה. ללא המהלכים המשפטיים אותם יישמנו במשרד, הבניינים הסמוכים היו מקבלים היתר בניה, דבר אשר היה חורץ את גורלו של הבניין שאת דייריו ייצגתי, ומותיר את הדיירים ללא אפשרות ממשית להתחדשות עירונית".
עורך דין מצליח גם בטיק טוק
עו"ד עומר עידו, מחזיק באחד מערוצי הטיק טוק המצליחים ביותר בתחום עריכת דין, עם קצב גבוה יחסית של סרטוני טיק טוק אותם הוא מקפיד להעלות. "סרטוני הטיק טוק שלי נועדו לתת מענה ראשוני לשאלות שכל לקוח שואל את עצמו בדרך לעסקת מקרקעין כזו או אחרת. בנוסף, הערוץ עצמו מאפשר לי גם להראות את הבידול שלי, ביחס לעורכי דין רבים שטועים לחשוב שהעבודה היא רק משפטית".
אפרופו מקבלי החלטות, מה לדעתך הצעדים שממשלת ישראל צריכה לאמץ על מנת להתמודד עם המשבר בענף הנדל"ן?
"בראש ובראשונה, אני חושב שצריך להוריד באופן גורף ומיידי את מס הרכישה ומס השבח. להערכתי, אומנם תהיה עליית מיסים עתידית לנוכח העלויות הגבוהות של המלחמה, אך הורדת המיסים על רוכשי דירות ומשקיעים היא הדרך היחידה שתאפשר הנעה של שוק הנדל"ן מחדש. במקביל, יש להמשיך ולאפשר כניסה של כמה שיותר עובדים זרים לשטח מדינת ישראל, מסין, מהודו או ממולדובה. כיום, למעלה מחמישה חודשים לתוך המלחמה, קיימת מגמה מובהקת של חזרה לשגרה בענף הנדל"ן, דבר שיוביל לעליית מחירים ממש בקרוב. לכן, אני בהחלט חושב שזה הזמן להתחדשות עירונית גם לצרכי הגברת ההיצע ומתן מענה לביקושים הגבוהים לדירות ממוגנות".