לב העניין בהתחדשות עירונית: זכויות הדיירים

"התחדשות עירונית עבורי היא בראש ובראשונה דאגה לביטחון האזרחים ולא פחות חשוב מכך היא מהווה הזדמנות ממשית לצמצום פערים סוציואקונומיים בין אוכלוסיות", מספרת לנו עינבל שטרית צביק, עורכת דין ונוטריונית, בעלת 16 שנות ניסיון משפטי בתחום דיני מקרקעין, מיסוי מקרקעין, בנקאות וליטיגציה אזרחית מסחרית. "לכן, תפיסת האני מאמין שלי היא לפעול בכל דרך אפשרית על מנת להציב את נושא ההתחדשות העירונית בראש סדר העדיפויות של הרשויות המקומיות וכלל הגורמים הנוגעים בדבר, זאת לצד מתן מענה משפטי המאפשר הגנה מלאה על מלוא הזכויות והאינטרסים של הדיירים בכל פרויקט התחדשות".
כיצד ניתן ליישם זאת הלכה למעשה?
"על מנת להוביל שינוי אמיתי בתחום ההתחדשות העירונית בכל רחבי הארץ, יש צורך ממשי בייעול תהליכים וקיצור הליכי בירוקרטיה באמצעות הוראת שעה ותיקוני חוק, דבר שיאפשר היתכנות ממשית להוצאת כמה שיותר פרויקטים לדרך. חשוב לי לציין שדווקא בעת הזאת, של מצב מלחמתי במדינה, כולם מבינים את חשיבותה ונחיצותה של ההתחדשות העירונית וזה הזמן הנכון של כלל הגורמים הרלוונטיים הקשורים לתחומי ההתחדשות העירונית, לשלב ידיים ולפעול למען מטרה משותפת לכולם: הוצאת כמה שיותר פרויקטים לדרך".
מה הם הצעדים שממשלות ישראל צריכות לאמץ על מנת להתמודד עם המשבר בענף הנדל"ן?
"כידוע לכולם, ענף הנדל"ן הוא אחד מעמודי התווך של הכלכלה הישראלית, לכן, הממשלה חייבת להתעשת ולאמץ מספר צעדים מיידיים על מנת להתמודד עם המשבר שפוקד את משבר הנדל"ן עוד לפני אירועי השביעי באוקטובר וביתר שאת לאחר אותו יום נורא, וביניהם:
מתן תמריצים לעובדים ישראליים בענף הנדל"ן וקידום הבאת עובדים זרים שיעניקו מענה מקצועי לבעיית המחסור בידיים עובדות בענף הבנייה.
מתן הטבות לנוטלי משכנתאות לנוכח עליית הריבית במהלך השנה החולפת, חשוב להדגיש שרוכשי דירות פוטנציאליים נמנעים מנטילת משכנתא ובתוך כך הם אינם רוכשים דירות לנוכח הריבית הגבוהה.
העלאת גובה הפטור ממס רכישה על דירה יחידה והורדת מס רכישה על דירה שנייה, זאת כדי לעודד יותר משקיעים לחזור להשקעות נדל"ן ולרכוש דירות.
כיצד השפיעו עלייך ברמה המקצועית אירועי ה-7.10 ?
"אירועי השביעי באוקטובר בהחלט הביאו לשינויים והשלכות בכל תחום כולל בענף הנדל"ן, כאשר המגמה המיידית בענף הייתה ירידה ניכרת בעסקאות מקרקעין. יחד עם זאת, דווקא בתחום ההתחדשות העירונית, אירועי ה-7 באוקטובר גרמו ליותר דיירים המתגוררים בשכונות המיועדות להתחדשות עירונית, להבין את חשיבות הנושא ולקדם תהליכי חתימה על הסכמי פינוי בינוי".
שתפי אותנו בפרויקטים בהם את מעורבת ובאתגרים המקצועיים עימם אתם מתמודדת
"בימים אלו, אני מייצגת קבוצת דיירים בשלושה בניינים בפרויקט התחדשות ביבנה וברמה האישית חשוב לי לציין שאני מתרגשת יחד איתם מכל שלב בתהליך ומצפה לא פחות מהם להתממשות הפרויקט, כאשר הידיעה שהם עומדים לשנות ולשפר את איכות חייהם וביטחונם האישי, מעניקה לי המון משמעות. ברמה המקצועית, אני עושה הכול על מנת להגן על מלוא זכויות הדיירים והאינטרסים המשותפים להם אל מול יתר הגורמים המעורבים בפרויקט. בכל הנוגע לאתגרים המקצועיים, הדבר המאתגר ביותר הוא החתמת דיירים על הסכמי הפינוי בינוי, אך שזה קורה ישנה תחושת סיפוק אדירה מכיוון שהדבר מעיד על כך שהם מאמינים בהסכם עליו הם חותמים ושאני כאשת מקצוע עשיתי ככל הניתן על מנת להגן על זכויותיהם. מעבר לכך, כל פרויקט התחדשות בדומה לכל עסקת מקרקעין אחרת, מלווה באתגרים מקצועיים המהווים חלק בלתי נפרד מהתהליך".
מה הן השאיפות והמטרות המקצועיות שלך בתחום ההתחדשות העירונית?
"המטרה העיקרית שלי ושל קבוצת פורום עורכי הדין מטעם מגזין הבלוק, היא לנסות ולקדם ככל הניתן את תחום ההתחדשות העירונית מול כל הגורמים הרלוונטיים, זאת תוך ייעול ההליכים וקיצורם. באופן זה, אני מאמינה שניתן יהיה להוציא לפועל כמה שיותר פרויקטים ומיזמי התחדשות עירונית בכל רחבי הארץ. ברמה האישית, אני שואפת לקדם כמה שיותר פרויקטים של התחדשות עירונית ולייצג נאמנה כל קבוצת דיירים תוך שמירה מלאה על זכויותיהם ויחד איתם להגשים חלום וליהנות מדירת מגורים חדשה ובטוחה יותר".
עו"ד דין ונוטריונית עינבל שטרית צביק, החלה את דרכה המקצועית לפני כ-16 שנה, שמתוכם היא עבדה כעורכת דין במשרד עו"ד בתל אביב, בו היא צברה ניסיון משפטי רחב היקף בתחומי משפט שונים, ביניהם: בנקאות, נדל"ן, מיסוי מקרקעין וליטיגציה אזרחית מסחרית. "לפני קצת יותר משלוש שנים", משתפת אותנו עינבל, "פרצתי את תקרת הזכוכית האישית שלי ופתחתי משרד עורכי דין ונוטריון תחת השם: עינבל שטרית צביק. המשרד עוסק בעיקר בתחום הנדל"ן, מיסוי מקרקעין והתחדשות עירונית ומבחינה מקצועית השמיים הם לא הגבול העיקרי עבורי".