"ביום רביעי האחרון (15.11.2023) התפרסם ירחון מחירים של הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה "מחירים ממוצעים של דירות" לפי מחוזות וערים גדולות.
בהתאם לנתונים שעולים מהירחון, המחיר הממוצע של העסקאות ברבעון השלישי של שנת 2023 כמעט וזהה למחיר הממוצע של העסקאות ברבעון השלישי אשתקד (99.8%) בממוצע כלל ארצי. לעומת זאת נצפתה ירידה מתונה במחיר הממוצע של העסקאות ברבעון השלישי של שנת 2023 לעומת הרבעון הקודם של אותה השנה (97.3%) בממוצע כלל ארצי.
עוד עולה מהירחון כי מס' העסקאות בערים אשדוד ואשקלון ברבעון השלישי של שנת 2023 עלה משמעותית ביחס לרבעון הקודם וביחס לרבעון השלישי אשתקד זאת לעומת ירידה מסוימת במחיר הממוצע באותן הערים.
מלחמת חרבות ברזל החלה בתחילתו של הרבעון האחרון לשנת 2023. אשדוד ואשקלון הם ערי חוף מטווחות. הצפי כי בערים אלו תהיה ירידה דרסטית במס' העסקאות ביחס לרבעון השלישי של שנת 2023 השאלה שנותרה לבחון היא מה תהיה הירידה במחיר הממוצע לדירות.
על אף שאינה עיר דרומית, ראשון לציון מטווחת אף יותר מהעיר אשדוד. בהתאם לירחון, מס' העסקאות ברבעון השלישי של שנת 2023 ירד באופן מהותי ביחס לרבעון הקודם (72.8%) וביחס לרבעון השלישי אשתקד (60.4%). לעומת זאת, ניתן לצפות בעליה מסוימת במחיר הממוצע ברבעון השלישי של שנת 2023 לעומת הרבעון הקודם של אותה השנה (103.9%).
באזורים מסוימים המלחמה טרפה את הקלפים מבחינה נדל"נית. בטווח הקרוב, סביר שנצפה בירידה הן בהיקף העסקאות והן במחיר הממוצע שלהן. מעבר לסיווג העיר כ"מטווחת" קיימת השפעה גם לקיומו של ממ"ד בדירה. הצפי הוא כי באזורים פריפריאלים אשר אינם מאופיינים בהתחדשות עירונית ענפה ובבנייה חדשה, הירידה תהיה אף חדה יותר שכן יחס הדירות ללא ממ"ד גדול יותר.
יחד עם זאת, ההיסטוריה לימדה אותנו שענף הנדל"ן זה ריצה למרחקים ארוכים. בטווח הרחוק המחירים יתייצבו ויעלו באופן מהותי זאת ממספר כיוונים משלימים: מאז תחילת עליית הריבית נצפתה עצירה בהתחלות הבניה דבר שיצור עליה ביקוש ללא מענה בהיצע, ירידה מסוימת בריבית, קידום חקיקה וצמצום בירוקרטיה בנושא של התחדשות עירונית; השקט שבתקווה ישרור בארץ לאחר המלחמה; העליה החיובית שתהיה בארץ בשנים הקרובות ורצון היהודים לרכוש נכס בארץ ישראל לאור עלייה באנטישמיות ברחבי העולם."
להלן סקירה קצרה של ירחון המחירים:
| אזור/עיר | מס' עסקאות ברבעון השלישי של שנת 2023 ביחס לרבעון קודם | מחיר ממוצע רבעון השלישי של שנת 2023 ביחס לרבעון הקודם | מס' עסקאות לרבעון השלישי של שנת 2023 ביחס לרבעון השלישי אשתקד | מחיר ממוצע של העסקאות לרבעון השלישי של שנת 2023 ביחס לרבעון השלישי אשתקד |
| בכל הארץ | 105.8% | 97.3% | 70.7% | 99.8% |
| אשדוד | 183.9% | 93.4% | 112.8% | 94.1% |
| אשקלון | 166.9% | 94.5% | 121.6% | 85.9% |
| באר שבע | 91.8% | 97.0% | 62.5% | 107.3% |
| בית שמש | 122.7% | 101.9% | 65.6% | 132.5% |
| בני ברק | 85.0% | 105.2% | 65.8% | 108.0% |
| בת ים | 99.2% | 102.1% | 57.9% | 100.2% |
| חולון | 111.5% | 106.1% | 76.1% | 106.4% |
| חיפה | 90.7% | 99.6% | 63.7% | 109.6% |
| ירושלים | 103.4% | 89.9% | 61.2% | 96.8% |
| כפר סבא | 83.5% | 96.2% | 51.3% | 95.8% |
| נתניה | 84.5% | 106.5% | 44.5% | 113.4% |
| פתח תקוה | 112.0% | 101.0% | 94.8% | 106.5% |
| ראשון לציון | 60.4% | 103.9% | 72.8% | 91.3% |
| רחובות | 111.0% | 97.3% | 63.9% | 100.3% |
| רמת גן | 120.2% | 106.7% | 67.0% | 106.0% |
| תל אביב | 103.6% | 96.0% | 75.0% | 100.6% |
ליצירת קשר עם מורן אטיאס
טלפון: 052-3953625
מייל: [email protected]
אתר אינטרנט: www.moranatiasre.com
