"מדובר באפיק השקעה שעומד להניב מאות אחוזי עליית ערך": הכירו את הקרקע החקלאית המצטיינת להשקעה בשנת 2023

אפשר להצביע על הרבה סיבות טובות להשקיע בקרקע חקלאית: הראשונה ואולי גם המובנת מאליה, היא לקנות בזול ולמכור ביוקר עם כל "פעימה" שמקדמת את הפשרת הקרקע. הסיבה השנייה היא השקעה ארוכת טווח שצופה קדימה – גם לעתידו של המשקיע וגם לזה של ילדיו, שמוטב לתפוס עבורם מראש פיסת נדל"ן טובה שבעתיד תהפוך בלתי מושגת. סיבה שלישית היא פוטנציאל הקומבינציה – בעליהם של קרקע מופשרת יכולים להגיע להסכם עם קבלן על בניית דירה למגורים, במסגרתה יקבל יחידה משלו ויממן בתמורה את הבנייה המלאה.

סיבות אלה עומדות כמעט בסתירה מוחלטת לנסיבות ההשקעה בנדל"ן קלאסי, שכוללות רכישה של דירה קיימת כנגד תשואה משכירות, דין ודברים מול שוכרים ופעולות השבחה יזומות. בקרקעות המהוות משאב ישראלי מוגבל ואף נדיר למדי לעומת זאת, משקיעים סבלניים יפיקו רווח משמעותי ביותר מבלי לנקוט באף פעולה נוספת.

הזדמנות פז להשקעה נדל"נית מבטיחה

פרויקט ההרחבה באליכין בולט לטובה בסביבת ההשקעה בקרקעות חקלאיות: זוהי קרקע בבעלות פרטית, במיקום אטרקטיבי בצפון עמק חפר שבמרכז ובעל צביון כפרי פסטורלי. היתרון המרכזי הוא קיומה של תוכנית אב להרחבת היישוב המבססת את תהליך ההפשרה למגורים, כך שאין צורך בהיקשים ותחזיות לבדיקת היתכנות ההפשרה בפועל.

ההרחבה המתוכננת מונה 3 שכונות במערב היישוב: שכונת האתרוגים שכבר עברה אישור ונכנסה לשלב הפיתוח בה ייבנו צמודי קרקע לצד דירות גן וגג, שכונת הדקלים שנמצאת כעת בתהליך ומיועדת לבנייה רוויה כפרית ושכונה שלישית שתיקרא שכונת הארזים. מי שמקדם בפועל את התב"ע היא חברת יזמות הנדל"ן סלעית, יחד עם המועצה המקומית אליכין ששואפת לקידום בנייה חדשה בתוך שטחי היישוב. לחברת י.קליין שהיא חברה יזמית וקבלנית שבנתה מאות דירות ועשרות צמודי קרקע, קרקעות למכירה בשכונת הדקלים העתידית של אליכין ומגרשים לצמודי קרקע בשכונת האתרוגים שהופשרה לאחרונה.

לדברי אברהם לוי, שמאי מקרקעין מומחה ושותף בפרויקט: "הקרקע המדוברת נמצאת במיקום שיש לו רצף תכנוני מאוד ברור של היישוב. המועצה כולה מקדמת את הפרויקט ושואפת להשלים אותו ומכיוון שזהו יישוב קטן לא מדובר על תוכנית ארצית שתיקח שנים ותכלול המתנה למינהל. זו שכונה פרטית שבאופן יחסי הזמן עד להקמתה קצר".

השאירו פרטים ונחזור אליכם בהקדם

 

הון עצמי נמוך שצפוי לחמש את עצמו

אז כמה תעלה לכם קרקע חקלאית להשקעה באליכין? תמורת 299,000 ₪ אפשר לרכוש החל מ-166 מ"ר ועד דונמים שלמים. קיים תקן 22 מאת שמאי חיצוני המבוסס על התוכנית שכבר הוגשה, שמעמיד את ערך הקרקע לאחר הפשרתה על 1.5 מיליון השקלים. במילים אחרות, תמורת סכום המהווה כרבע מההון הדרוש לדירה קטנה במרכז, צפוי לכם רווח של פי ארבע ואפילו חמש בתוך כמה שנים.

שרון רייך מנהלת השיווק של הפרויקט מסבירה: "כיום כמעט ואין קרקעות חקלאיות פרטיות בתוכניות באזורי ביקוש במרכז. התוכניות הקיימות במקומות כמו רמת השרון, הרצליה או תל אביב הן כאלו שהזכות בהן לקרקע עתידית שטרם הופשרה מתומחרת במיליון שקלים ומעלה. ולכן כשתופסים קרקע במיקום מבטיח ובמחיר שבאמת אפשר להרשות לעצמנו, השווי שלה רק יטפס. זה קורה גם בגלל מחסור הקרקעות הפרטיות וגם בגלל שהמדינה גדלה ותאלץ להכפיל את כמות היחידות שבה ב-30 השנים הקרובות. במצב כזה, מוסדות התכנון והוועדות המחוזיות לא רק מקדמות תוכניות בקצב מהיר, הן גם מעודדות אותן".

יתרון נוסף למשקיעים באליכין הוא השילוב האפקטיבי שבין בנייה כפרית לצפיפות. המדינה מתכננת בעיקר כלפי מעלה, דרך בנייה רוויה הכוללת בניינים ומגדלים. בקרקע החקלאית של אליכין WEST להבדיל, השאיפה היא להותיר את הצביון הכפרי על כנו ובצפיפות של 6 יחידות לדונם ברוטו לאחר הפקעות. אברהם לוי מסביר: "משקיע שרכש חצי דונם עבור 3 יחידות עשוי לקבל גם 4 בסופו של דבר אם יגדילו את הצפיפויות. ההגדלה היא נטייה טבעית של המדינה משום שישנו צורך לענות על כמות עתידית גדולה יותר של אנשים שיתגוררו בתחומי היישוב".

למי מתאימה ההשקעה בקרקע חקלאית באליכין?

יקי קליין הבעלים של חברת י.קליין המחזיקה בקרקע מספר: "בקרקעות ישראליות שנמצאות בתהליכים רק מרוויחים. מעולם לא ראיתי בישראל מישהו שהשקיע בקרקע והפסיד, לעומת חו"ל ששם אנשים משקיעים את מיטב כספם ולעתים מפסידים אותו. אם היו משקיעים בדיוק את אותו הסכום בקרקע באזורי הביקוש, כבר היו קונים את דירת חלומותיהם תוך מספר שנים עם הכסף שחסכו כאן".

משקיעים אלה אינם בהכרח אנשים בעלי הון מאוד גדול, אלא מי שעומד לרשותם הון פנוי ויחסית צנוע, שמתכננים את צעדיהם לשנים הבאות ונכונים למהלך חכם המניב רווח משמעותי. קהל זה מורכב מזוגות צעירים שאין לרשותם סכום מתאים לקניית דירה במרכז או שאולי שוקלים להשתתף בהגרלת המחיר למשתכן וטרם זכו. השקעה בקרקע פרטית אינה נחשבת להם כדירה ולכן אין מניעה לבצע אותה ולהמשיך לנסות את מזלם במקביל בדיור למשתכן או בכלל לקנות בעתיד את דירתם הראשונה.

ציבור משקיעים נוסף שמוצא את ההשקעה אטרקטיבית בעבורו הוא בני ה-40 פלוס, שמעוניינים לדאוג לילדיהם המתבגרים בעזרת סכום שכבר נחסך בקופות גמל או קרנות השתלמות ועוד לפני עליית ערך נוספת. גם בני ה-60 ומעלה שמתכננים לפנסיה ושרוצים להשאיר משהו לדור הבא, יכולים לנצל את אפיק ההשקעה כדי שישתלם לילדיהם וכמובן לעצמם.

השאירו פרטים ונחזור אליכם בהקדם

 

רכישת זכות לדירה במרכז, בסביבה כפרית וירוקה 

משקיעים שיודעים להעריך את איכות החיים החדשה לצד השירותים שכבר קיימים בשכונות הוותיקות הסמוכות, יגלו הזדמנות השקעה מתגמלת בסביבה כפרית, איכותית ובעלת ביקוש עצום, מה שצפוי לזרז את תהליך האישורים המלא ולהעמיד את הנכסים ברווח של מאות אחוזים ממחיר הרכישה. "חשוב שאנשים יבינו שהם קונים קרקע למטרות השקעה. יכול להיות שהם ייפגשו בסוף עם דירה ואולי זה גם ייקח פחות זמן מהמצופה, אבל באליכין אין צל של ספק שזה אכן יקרה", אומרת שרון רייך.

"בשורה התחתונה, מדובר בהשקעה מהון לא גדול, באזור מבוקש מאוד בארץ, סמוך ליישובים הכי יוקרתיים ובתקופה שבה קשה מאוד לקנות דירה", מוסיף אברהם לוי. "מסתמנת כאן הזדמנות טובה במחיר קטן מאוד להבטחת דירה עתידית, אולי גם ייחודית כיום בשוק בשל מכלול המאפיינים שלה".

יקי קליין – בעלים חברת י.קליין

 

אברהם לוי – שמאי מקרקעין ושותף

 

 

שרון רייך- מנהלת שיווק חברת י.קליין. צילום: דקלה בסיסט שפריר

 

השאירו פרטים ונחזור אליכם בהקדם