שנת הנדל"ן והשלכותיה

כמדי שנה וכמיטב המסורת, מגזין הבלוק סוגר שנה בפאנל מקצועי בהשתתפות בכירי הענף, והשנה, לנוכח התקופה המאתגרת עימה מתמודדת הכלכלה הישראלית בכלל וענף הנדל"ן בפרט, הפאנל התקיים תחת הכותרת: שנת הנדל"ן והשלכותיה עם דגש מיוחד על יוקר המחייה וההשלכות על ענף הנדל"ן.

בפאנל מסכם שנה, שנערך בתאריך 10.9.23 במגדלי המוזיאון בתל אביב, בהנחייתה של העיתונאית וכתבת ערוץ 13, נגה ניר נאמן, השתתפו: שי רוז דהן, אדריכל ובעלים "רוזס הלזינגר אדריכלים", יותם ביננפלד, מנכ"ל חברת הבניה י"ג ביננפלד, עו"ד נטלי עברון המתמחה בייצוג דיירים בפרויקטים בתחום ההתחדשות העירונית, לירן סלע, מנכ"ל חברת סלע השקעות ופיננסים, עמית גולדמן, יו"ר מחוז גוש דן של לשכת מתווכי ישראל, זאביק ציבוטרו, הנדסאי בניין וקבלן מפתח מומחה בבניה מתקדמת, תום קוסטיקה שרון, מייסדת ובעלים "המרכז הארצי למשקיע", עודד צידון, מנכ"ל פורום נדל"ן – יו"ר החטיבה המסחרית בלשכת המתווכים ו- בילי רובין, מנכ"ל בעלי חברת הבנייה B.R

במהלך הפנאל המקצועי, שנמשך קרוב ל-3 שעות ושודר במלואו ב-LIVE בעמוד הפייסבוק של מגזין "הבלוק" התקיים דיון מעורר מחשבה במגוון רחב של נושאים הקושרים בין יוקר המחייה לענף הנדל"ן, כאשר כל אחד מאנשי המקצוע בפאנל, הציג את האופן בו הוא רואה ומתמודד עם ההשלכות של יוקר המחייה על ענף הנדל"ן.

משכנתאות וריביות

בפתח הדיון, נגה ניר נאמן, מנחת הפאנל, הציגה נתון מסקרן וציינה שנכון להיום, גם לאחר עלייה משמעותית של הריבית על המשכנתא במהלך השנה האחרונה, כ-94% מהבקשות למשכנתא מאושרות על ידי הבנקים, ובתוך כך, העלתה את השאלה הבאה: האם בסביבת ריבית גבוהה, רק אנשים עם איתנות פיננסית יוכלו ליטול משכנתא או שמדובר במצב כלכלי טוב יותר ממה שחשבנו שהוא?

לשאלה זו התייחס לירן סלע, מנכ"ל חברת סלע השקעות ופיננסים, ובין יתר דבריו טען ש-"השוק במצב קפוא בו הרוכשים מחכים שמשהו יקרה, הקבלנים בצד השני עדיין לא רואים את המחירים יורדים, וביניהם, הבנקים שממשיכים לאשר את הבקשות למשכנתא על סמך נתוני האבטלה הנמוכים נכון להיום, וזאת במקביל לסיטואציה חדשה שנוצרה במסגרתה הכוח עבר לרוכשים והדבר מאפשר לכל רוכש לקבל מהקבלן או היזם את התנאים הטובים ביותר לרכישת דירה, ואף על פי כן, "השוק תקוע". בהמשך הדיון, התייחסה תום קוסטיקה שרון, מייסדת ובעלים המרכז הארצי למשקיע, לעניין "השוק הקפוא" ואמרה: "שיעור הילודה וקצב גידול האוכלוסייה בישראל, יוביל לכך שלנצח הביקוש יהיה קשיח בהרבה יותר מההיצע, ולכן, אין כל סיבה לחשוב שהנדל"ן היא בועה שתתפוצץ". בהמשך, עמית גולדמן, יו"ר מחוז גוש דן של לשכת מתווכי ישראל, טען שהוא צופה שהריביות ירדו באחוז כזה או אחר בשלב מסוים ושהרוכשים יחזרו לשוק ובגדול, ולכן, גם אם השוק כרגע בסימני קיפאון, חשוב לזכור שמדובר במצב זמני שעשוי להשתנות במהלך השנה הקרובה. עודד צידון, מנכ"ל פורום נדל"ן – יו"ר החטיבה המסחרית בלשכת המתווכים, דיבר על "המצב התקוע" בכל הנוגע להשכרת משרדים בכל רחבי הארץ, וזאת לנוכח הימצאותם של משרדים רחבי ידיים שאינם מותאמים לקצב הגידול של עסקים בישראל.

התחדשות עירונית, שיטות בנייה מתקדמות ומושג נדל"ני חדש: התחדשות קיבוצית

במקביל לסוגיית המשכנתאות והריביות, הפאנל עסק גם בתחום ההתחדשות העירונית כצורך קיומי למצוקת הדיור בישראל, ובתחום שיטות הבנייה המתקדמות כחלופה ופתרון לבעיית כשלי התכנון והבנייה המאפיינים את המצב הקיים. לצד כל אלו, עלה במהלך הפאנל, מושג נדל"ני חדש: התחדשות עירונית, עליו הרחיב יותם ביננפלד, מנכ"ל חברת הבניה י"ג ביננפלד שהסביר: "כל היישובים הכפריים בישראל, לרבות, מושבים וקיבוצים, נהנים מזכויות בנייה אותן חברי המושב או הקיבוץ מיישמים באמצעות הרחבות למיניהן, כאשר לקיבוצים יש אפשרויות מגוונות יותר להרחבה, גם על בסיסי שטחי החקלאות השייכים לקיבוץ וגם במסגרת הריסת מבנים ישנים בתוך הקיבוץ ובנייתם מחדש, וזאת בדומה לפרויקטים בתחום ההתחדשות העירונית, רק עם אופי כפרי וקיבוצי".

בהקשר של תחום ההתחדשות העירונית, עו"ד נטלי עברון המתמחה בייצוג דיירים בפרויקטים בתחום ההתחדשות העירונית, ציינה את הדברים הבאים: "צריך רגולציה משמעותית בתחום ההתחדשות העירונית, וזאת על מנת להפוך את התחום לכלכלי יותר עבור היזמים ומשתלם הרבה יותר לדיירים, וכל זאת תוך קידום היתרי בנייה גם על ידי ראשי הערים וגם על ידי הממשלה". את דבריה חיזק שי רוז דהן, אדריכל ובעלים "רוזס הלזינגר אדריכלים", שטען, "להרבה פרויקטים בתחום ההתחדשות העירונית, ובעיקר בפריפריה, אין בכלל היתכנות, לנוכח הצפיפות הנוצרת בעקבות מה שמכונה המכפיל לפיו 100 יחידות דיור לצורך העניין, אמורות להפוך ל-700 יחידות, דבר שאינו מאפשר בכלל את המשך קידום הפרויקט מלכתחילה". על המורכבות במימוש פרויקטים בתחום ההתחדשות העירונית, הרחיבה בילי רובין, מנכ"ל בעלי חברת הבנייה B.B, שטענה שהמצב המונהג כיום בישראל הוא אבסורדי לחלוטין ובמסגרתו היזמים הם אלו שצריכים לרוץ מוועדה לוועדה על מנת לקבל היתרי בניה, היתרי הריסה והיתרים נוספים בכל שלב של הפרויקט, במקום שרשויות המדינה הם אלו שיעודדו את הצורך בהתחדשות עירונית ויסירו את החסמים המונעים מיזמים רבים להיות מעורבים בפרויקטים בתחום ההתחדשות העירונית, ובתוך דבריה היא מסרה את הכותרת לפיה היא תתמודד בבחירות הבאות לכנסת.

על שיטות הבנייה המתקדמות הרחיב זאביק ציבוטרו, הנדסאי בניין וקבלן מפתח מומחה בבניה מתקדמת, שבין דבריו ציין את הנתון המחקרי לפיו ב-100% מהמבנים בישראל קיימים כשלי בנייה בהיקפים  כאלו ואחרים, וזאת כפועל יוצא מתקנים מיושנים שבין היתר אינם מותאמים לתנאי האקלים, כאשר הפתרון אותו הוא מציע באמצעות שיטות בנייה מתקדמות וחכמות, מהווה חלופה חכמה יותר, חסכונית יותר ותיקנית הרבה יותר לבנייה הקונבנציונלית.

לקראת סיום הפאנל, כל אחד מהמשתתפים סיפק הערכה כללית לקראת השנה שבפתח, וכאן המקום להצטרף לכל האיחולים שנשמעו על ידי משתתפי הפאנל, ולאחל לקהילת הנדל"ן ולגולשי מגזין הבלוק "שתכלה שנה וקללותיה ותחל שנה וברכותיה", ברמה הכלכלית, הנדל"נית ובכל תחום אחר בו תהיו מעוניינים להתחדש במהלך השנה הקרובה.

לצפייה בפאנל במלא

לצפייה בסיכום הפאנל ואיחולים לשנה החדשה