"משכנתא מתוכננת היא אבן פינה לבית הפרטי"
שי בן משה, מומחה למימון בנייה עצמית ומאמן בכיר לכלכלת המשפחה מאת: יעקב אוחיון צילום: יוסף טטרו
הוא מומחה למימון בנייה עצמית ורכישת בתים ונחלות במושבים וקיבוצים, ורק במהלך השנה החולפת הוא ליווה למעלה מ-160 משפחות בדרך להגשמת החלום הנדל"ני של בית פרטי עם חצר וגינה.
שי בן משה משתף אותנו ב-"אני מאמין שלו", בדרך לנטילת משכנתא שתהפוך לאבן פינה בדרך לבית הפרטי עליו גם אתם חולמים.
כיצד הגעת לתחום ייעוץ המשכנתאות?
"לאחר שירותי הצבאי התחלתי לגלות עניין בעולם הפיננסים ובתחילת הדרך בחנתי את כל הנושא הפיננסי של משפחתי הגרעינית, עשיתי סדר במספרים ובנתונים ולמדתי לעומק מה אומר כל נתון ועל מה מעיד כל מספר. בהמשך, עסקתי כשכיר במספר חברות פרטיות וציבוריות, ובמקביל, התנדבתי ב-פעמונים, כמלווה משפחות שנקלעו למצב כלכלי לא פשוט. לתחום המשכנתאות נחשפתי כאשר התחלתי לבנות את ביתי לפני מספר שנים והייתי צריך מימון משל עצמי. תוך כדי תנועה הבנתי שאף אחד לא יכול ללוות אותי ולהעניק לי את הידע הנדרש, אם זה הבנקים שמייצגים קודם כל את האינטרסים שלהם ואם זה יועצים שלא כל כך מבינים את עולם המימון לצרכי בנייה עצמית. כפועל יוצא מכך, התחלתי לחקור את הנושא, למדתי אותו במשך שעות ממושכות ופשוט התאהבתי בתחום. תוך כדי למידה עצמית הבנתי כמה כסף ניתן לחסוך בעלויות המימון והבנייה אם יודעים לרדת לפרטים.
מאז אני מלווה יחידים ומשפחות בדרך להשגת מימון לצרכי בנייה עצמית. כיום, אני מתעסק בעיקר במגזר הכפרי לצורך רכישות ומימון בנייה בהרחבות, מושבים וקיבוצים. חשוב לי לציין שאני אחד כזה שחי ונושם את השטח, ורק במהלך השנה האחרונה ליוויתי למעלה מ-160 משפחות בתהליכי מימון לצרכי בניה עצמית. כיועץ משכנתאות, חשוב לי לייצג רק את האינטרס הלכלכי של הלקוחות שלי, ללא תלות או קשר בבנק כזה או אחר, ולצורך כך, אני רותם את כל הניסיון שיש לי ואת ההבנה המקצועית והיכולת לנתח צרכים ורצונות תוך כדי התאמתה המסלולים הנכונים והמותאמים ביותר עבור לכל לקוח".
לדעתך המקצועית ובהתאם למצב השוק הנוכחי, האם כדי לרכוש או לבנות?
"חד משמעית כן, אבל הדבר חייב להיעשות תוך התחשבות ביכולות הכלכליות ולא לקפוץ מעל הפופיק. מי שכבר יש לו מגרש לבניה שלא יחכה כי מחירי הבנייה עולים בקצב מהיר ומתמיד. חשוב לזכור גם שמחיר הדירות הוא די יציב ושאין התחלות בניה, ולכן, כאשר הריביות ירדו המחירים יעלו שוב כי לא יהיה היצע מספק של דירות חדשות".
מה היא העצה הטובה ביותר שאתה יכול להעניק לנוטלי משכנתאות בתקופה הנוכחית?
"ללא כל קשר לתקופה הנוכחית בשוק הנדל"ן, משכנתא חייבת לשרת את המשפחה ולא להיפך, ולכן, הכול חייב להיות מסונכרן לפרטי פרטים עם היכולות, הצרכים והרצונות של התא המשפחתי. כאשר מתכננים מימון לצרכי בניה עמית, חשוב לראות קודם כל את היכולות שלכם כמשפחה, להבין את הצרכים הכלכליים שלכם ולבדוק האם המימון המבוקש משרת את הצרכים והיכולות שלכם. במקביל, חשוב לאפיין את ההוצאות המשפחתיות ולבנות תוכנית כלכלית למשפחה לפחות לתקופה של חמש השנים הקרובות. רק לאחר מכך, ניתן לקבל החלטה האם להתקדם עם נושא המימון והבנייה או לא.
מה הוא ה-אני מאמין שלך?
"בעיניי, ולאור הניסיון המעשי שיש לי גם כמומחה למימון בניה עצמית וגם כמאמן בכיר לכלכלת המשפחה, אני חושב שייעוץ משכנתא חייבת להיעשות תוך ראייה כוללת של כלכלת המשפחה והבנה היכולות הכלכליות של בני המשפחה. ראייה קדימה למרחק של כמה שנים וחשיבה על צמיחה כלכלית במקביל לבנייה, תשיג את המטרה הכלכלית שכל משפחה מייחלת לעצמה: לשבת במרפסת, ליהנות מהרגע, ובמקום לחשוב איך סוגרים את החודש, לשוחח על הטיול הבא לחו"ל".
כל הדרכים ליצירת קשר עם שי בן משה
