הבירוקרטיה לא תשבור אותי

עורכת הדין טליה חדד, נדרשה לאתגר מקצועי עם מינויה לתפקיד סגנית יו"ר ועדת התחדשות עירונית במחוז תל אביב מטעם לשכת עורכי הדין. "התפקיד שלי ושל יתר חברי הועדה הוא לפעול לקידום נושא ההסדרה והחקיקה בתחום ההתחדשות הארצית אל מול המנהלות להתחדשות עירונית ב-11 ערים במרכז הארץ הנמנים על מחוז מרכז של לשכת עורכי הדין.
לאחר אירוע ה-7 לאוקטובר, יש קול קורא לקידום תהליכי התחדשות עירונית על כל גווניה, תוך שימת דגש לבניית נוהל אחיד בשיתוף פעולה מלא של לשכת עורכי הדין אל מול המנהלות להתחדשות בערים השונות. מטרת התהליך היא לייצר נוהל אחיד אשר יחייב את כלל המנהלות מול כלל הציבור ובקרב עורכי הדין והיזמים וכל זאת על מנת להוביל לקיצור הסחבת בהוצאת היתרי בנייה. עד היום ונכון להיום, לא קיים נוהל אחיד וכל מנהלת נוהגת על פי ראות עיניה בעניין הדרישות מהיזמים ו/או מעורכי הדין לצורך הוצאת היתר, דבר הגורם לסרבול וחוסר ודאות של כלל הגורמים האחרים המעורבים במיזמי ההתחדשות, לרבות, הדיירים שהם בעלי הזכויות, הזימים ועורכי הדין הנתקלים חדשות לבקרים בדרישות לא הגיוניות להוצאת היתרים.
מכאן, נדרשת התערבות פעילה של לשכת עורכי הדין בכל הנוגע ליצירת נוהל אחיד וברור אשר יוביל בסופו של דבר לקיצור תהליכים ואף יצמצם את לוחות הזמנים באופן משמעותי. כסגנית יו"ר הועדה, אני נדרשת לפעול ישירות מול המנהלות באופן רציף ושוטף במסגרת קיום פגישות עבודה מול ראשי המנהלות הרלוונטיות לצורך בניית הנוהל. במקביל, אני אמונה על הליך החקיקה מתוקף היותי חברת הועדה וסגנית יושב הראש, ובעניין זה אני נוטלת חלק פעיל בישיבות בכנסת ישראל שנועדו לצורך הסדרת חקיקה בנושאים שונים הרלוונטיים לתחום ההתחדשות העירונית, לרבות, חקיקה בנושא קיצור זמני הוצאת היתרים וקידום חקיקה בנושא תמורות, תועלות ציבור, עיגון זכויות של אוכלוסיות בני הגיל השלישי ובעלי צרכים מיוחדים".

השלכות השבעה באוקטובר
אני באופן כללי חושבת שאירועי ה-7 לעשירי והמלחמה שמלווה אותנו מאז, משפיעים בצורה ניכרת על התחום המקצועי ממנו אני מגיעה ובייחוד על תחום ההתחדשות העירונית. כיום, אני יודעת שההתעסקות המקצועית כעורכת דין דיירים במיזמי התחדשות עירונית, היא הרבה מעבר לפרנסה אלא היא סוג של שליחות אישי בהתאם לצו השעה".
המטרה: לקדם את כל נושא ההסדרה והחקיקה בתחום התחדשות הארצית.
אחד האתגרים של כולנו והעקב אכילס של המדינה זה הבירוקרטיה ואני פועלת לשם כך בכל הזדמנות.
במסגרת תפקידי בלשכת עו"ד אני פועלת מול ראשי מנהלות בעיריות – ליצור שיח משותף וזה אחד הדברים היותר חשובים בעיניי, קצר בתקשורת זה דבר פתיר וזו התחלה של תהליך.
מעבר לכך, שותפי עו”ד עומר עידו ואני יוזמים כמה שיותר מפגשי נטוורקינג ליצירת שיח, פעילות עסקית משותפת , להנגיש את הידע שלנו וכמה שיותר, לקדם התחדשות עירונית בכל הזדמנות.
על פי התפיסה המקצועית שלך, ישנן פעולות נוספות שאת חושבת שמקבלי ההחלטות צריכים לאמץ על מנת להוביל לשינוי בתחום הנדל"ן בכלל ובתחום התחדשות עירונית בפרט?
"לצד היותי סגנית יו"ר הועדה להתחדשות עירונית מטעם לשכת עורכי הדין במחוז מרכז, אני פועלת ברמה האישית ובשיתוף פעולה עם עורכי דין נוספים בתחום ההתחדשות העירונית, לקידום מספר נושאים שונים שיחוללו את השינוי המיוחל. בין יתר הנושאים בהם אני מתמקדת ניתן למצוא את נושא צמצום הרגולוציה המכבידה על הבאת פועלים זרים בענף הבנייה שלעניות דעתי תפחית באופן משמעותי את עלויות היזמים בהוצאות התפעול ובתוך כך תשפיע באופן ישיר על עלויות הבנייה ובהתאמה לכך על מחירי הדיור ומשך תקופת הבנייה. כמו כן, אני פועלת לטובת תמרוץ המשק בהפחתת מיסים על רוכשי דירות וזאת לצד פעולות נוספות אותן אני מנסה לקדם במהלך החודשים האחרונים ביתר שאת".
"פרויקט התחדשות עירונית הוא היריון ארוך שצריך להיעשות בשקיפות מלאה בין עורך הדין לבעלי הזכויות אותן הוא מייצג"
לעורכת הדין טליה חדד שותפה במשרד עידו חדד ושות', ניסיון למעלה מ-18 שנה במקרקעין במהלכן היא ליוותה עסקאות נדל"ן בסדרי גודל שונים וייצגה עשרות רבות של רוכשי דירות. "לפני כעשור, התחלתי לעסוק ולהתמחות בתחום ההתחדשות העירוניות ומאז אני מנהלת משרד עורכי דין המתמחה ועוסק אך ורק בנושא ההתחדשות מהצד של הדיירים. כעורכת דין תחום ההתחדשות העירונית, האתגר המקצועי המרכזי עימו אני מתמודדת הוא החשש של בעלי הזכויות שחלק מהם מגיע עם ספקות ולא מעט התנגדות כלפי התהליך. על מנת להתמודד עם החששות והספקות, אני מעבירה מסר ברור ואחיד לכל קבוצת דיירים, לפיו, כל פרויקט התחדשות עירונית הוא הריון ארוך אותו יש לנהל בשקיפות מלאה ובשיתוף פעולה מלא בין עורך הדין לקבוצת הדיירים והכול תוך שימת דגש על הליך שקוף, מקצועי ובטוח.
חשוב לי לציין שבחירת עורך הדין המייצג את הדיירים אומנם חייבת להיעשות על ידי נציגות הדיירים וזאת בהתאם להוראות החוק, אך על מנת לקדם את הפרויקט, חשוב תשהיה הסכמה רחבה ומלאה בעורך הדין הנבחר וזאת כדי לקעקע כל סרבנות העשויה להוביל לעיכובים מיותרים".

מהו האני מאמין שלך כעורכת דין בתחום ההתחדשות?
"כעורכת דין דיירים בפרויקטים של התחדשות עירונית, האני מאמין שלי קשור לכך שאני מודעת לעובדה שבעלי הזכויות מפקידים בידיי את הקניין המשמעותי ביותר בחייהם ולעיתים רבות גם הקניין היחידי: דירה בבעלותם. מכאן, אני עושה הכול על מנת להגן ולעגן את זכויות הדיירים תוך שימת דגש על הנושא המסחרי לטובת מקסום התמורות אותן יקבלו הדיירים במסגרת הפרויקט. מעבר לכך, חשוב לי להיות זמינה עבור הדיירים אותם אני מייצגת ולהעניק לכל אחד ואחת מהם באמצעות הנציגות את המענה המקצועי הרחב ביותר. שיש אמון בין בעלי הזכויות לעורך הדין, הדרך להצלחת הפרויקט מתקצרת והיא הופכת לבטוחה יותר".