משפטנית מובילה לנדל"ן

"בשונה מתחומי משפט אחרים, העוסקים לרוב בעוולות וסכסוכים, תחום הנדל"ן המשפטי, טומן בחובו התעסקות עם חלומות ושאיפות", מסבירה לנו עורכת הדין הילה פריגוזין, שותפה בכירה במשרד עו"ד רוזנברג לוי, שעיקר התמחותו בתחום המקרקעין והמיסים.
מה הוביל אותך מלכתחילה לבחור דווקא בתחום הנדל"ן המשפטי?
" מגיל 6, ידעתי שיום יבוא ואהיה אהיה עורכת דין. מגיל קטן ממש ראיתי את זה מתממש לנגד עיניי ולאורך כל חיי כיוונתי לזה. בתחילת הקריירה המקצועית כעורכת דין, התמחיתי במשרד עורכי דין כספי ושות", ושם נחשפתי לראשונה לתחום הנדל"ן המשפטי. לאחר מכן, עסקתי בתחום המשפט הפלילי, הידוע כתחום משפטי רווי תככים ויצרים, כאשר העיסוק היומיומי בפרשיות משפטיות פליליות, הכביד עליי, וקיבלתי החלטה, מתוקף היותי אשת שלום ולא אשת מלחמה, שאני צריכה ומעוניינת לעסוק בתחום משפטי שלא יגרום לי להתחבטויות ולבטים בין צו מצפוני לעבודתי. לכן, לאחר תקופה קצרה יחסית בתחום המשפט הפלילי, החלטתי להחזיר עטרה ליושנה וחזרתי לחפש את דרכי המקצועית בתחום הנדל"ן ומאז ועד היום אני עוסקת בתחום ואף שולטת בו ביד מקצועית רמה".
מה את הכי אוהבת במקצוע שלך כעורכת דין נדל"ניסטית?
"הבחירה האישית שלי להתמחות בתחום הנדל"ן המשפטי, נבעה בין היתר מהרצון לשלב בין הידע המשפטי להבנה עסקית ובתוך כך לסייע לקהל הלקוחות שלי למקסם את רווחיות העסקאות תוך ניהול סיכונים מושכל. אני הרבה יותר ממאושרת לתרום ממרצי ומהידע המשפטי שלי כדי לרקום ולהוציא לפועל את חלומם של אנשים, לסייע להם לקבל החלטות מושכלות ולהשיג את מטרותיהם".

מהם האתגרים המקצועיים בפניהם את ניצבת ביומיום?
"אחד מהאתגרים המרכזיים בתחום הנדל"ן המשפטי נובע מהמורכבות והדינמיות של ענף הנדל"ן בכללותו, כענף הכפוף לשינויים רגולטורים ותנאי שוק משתנים. ברמה האישית, אני מאוד אוהבת אתגרים מקצועיים ומקפידה לעשות שימוש בידע המשפטי הנרחב העומד לרשותי על מנת לפתור קונפליקטים וסוגיות משפטיות מורכבות בעסקאות אותן אני מלווה".
תוכלי לשתף אותנו בסיטואציה מקצועית שלא תשכח מבחינתך?
"אחד המקרים הזכורים לי במיוחד הוא ליווי פרויקט נדל"ן מורכב, בו הצלחתי באמצעות תכנון משפטי מדויק ויצירתי להתגבר על מגוון מכשולים לאורך הדרך, ובכך, להוביל לכדי השלמת העסקה בהצלחה רבה. עסקה בה כל הצדדים יצאו מחויכים ושמחים בחלקם".
לאורך תקופת המלחמה, ענף הנדל"ן נאלץ להתמודד עם לא מעט אתגרים ומורכבויות. כיצד זה בא לידי ביטוי בתחום הנדל"ן המשפטי?
"האתגרים איתם אני מתמודדות לאורך כל תקופת המלחמה, הינם רבים ומגוונים. ראשית, מצב רוחי כמצב עמי, ומצב עמי קשה. המלחמה שגובה קורבנות רבים הדירה שינה מעיניי, כמו גם השסע בעם שהולך ומעצים וכמובן המחשבה התמידית על חטופים שנמקים בשבי. כל אלו ועוד, לא מקלים על אף אחד ואחת מאיתנו בתקופה מורכבת זו.
בפן המקצועי, אני חווה מצב בו לקוחותיי חווים קשיים רבים בכל ההיבטים הנלווים לענף הנדל"ן. חשוב להבין שנוצרה ממציאות בה קיים מחסור עצום בעובדים, דבר המקשה על סיום פרויקטים בזמן ואף על חששות רבים מהתחלה של פרויקטים חדשים, כמו גם הריביות בשוק שעולות ומשתנות דבר שמכביד מאוד על רוכשי דירות".

אם כך, מה את צופה לענף הנדל"ן בטווח הקצר והבינוני?
"נכון להיום, ניתן לומר באופן וודאי כי צפויים לנו ימים מורכבים בענף הנדל"ן. הכסף של כולנו יקר יותר מבעבר, כאשר בענף הנדל"ן, המצריך מינוף גובה, הריביות גבוהות והכסף יקר הרבה יותר. בשל כך, פרויקטים רבים עשויים להידחות או להיעצר או פשוט לא להיות בעלי היתכנות כלכלית, דבר שמלכתחילה יימנע את קיומם. מנגד, הבקושים לא פוסקים ומחירי הנדל"ן שומרים על יציבות. לכן, אני מקווה שהצורך והבקושים של השוק יגברו על הקשיים הקיימים בתקופה זו".
ספרי לנו על יום בחייך
"היומיום של מאופיין בקימה מאוד מוקדמת. אני מתעוררת לפני השעה 5 לפנות בוקר, עוסקת בפעילות ספורטיבית וקריאה ולאחר מכך מכינה אוכל לילדיי, יובל בת 13 ועומר בן 12. לקראת השעה 8 אני יוצאת למשרד ומכאן יומי מאופיין בליווי עסקאות בכל תחומי הנדל"ן, מעסקאות קומבינציה, דרך הסכמי ליווי, תכנון ובנייה ועד לייצוג קבלנים, רוכשי דירות ועוד ועוד ועוד".
איזה טיפ תתני לנשים שרוצות להצליח בתחום עריכת הדין?
"אני מאמינה שידע מעמיק, התמדה ובניית רשת קשרים חזקה, הם המפתחות להצלחה בתחום עריכת הדין בפרט ובכל תחום מקצועי אחר. בנוסף, חשוב לנהל את הזמן נכון ולשמור על איזון מתמיד בין הקריירה התובענית לחיים האישיים. מעל כל אלו, אני ממליצה לכלל הנשים בתחום המשפט באשר הוא, להיות יותר נחושות ולא לחשוש לדרוש את המקום המקצועי שלהן".
לסיום, מה המוטו המקצועי שמלווה אותך?
"המוטו שלי הוא שאין אתגר שהוא בלתי אפשרי – הכל אפשרי! וזו רק הזדמנות לחשוב מחוץ לקופסא ולמצוא את הפתרון הנכון".