"זה הזמן להתחדשות מאסיבית בכל הארץ"

"אירועי אוקטובר" משתפת אותנו עורכת הדין טליה חדד, הבעלים של חדד ושות' משרד עורכי דין, "השפיעו על כולנו ברמה האישית והלאומית כאחד והיכו גלים בעשייה המקצועית השוטפת בענף הנדל"ן ובייחוד על תחום ההתחדשות העירונית. כיום, מעבר לכך שמדובר בתחום העיסוק המקצועי שלי כעורכת דין מקרקעין המתמחה בליווי עסקאות בתחום ההתחדשות העירונית, אני רואה בנושא ההתחדשות את רוח התקופה ומתוך סוג של 'שליחות אישית' אני פועלת לילות כימים על מנת לקצר את הסחבת הבירוקרטית באמצעותה ניתן למנוע התמוטטות של מבני מגורים נוכח פגיעה ישירה של טילים או רעידות אדמה. בסופו של יום, ככל שהרשויות והוועדות השונות יקצרו את הליכי הבירוקרטיה המסועפים הקיימים כיום, ניתן יהיה לקדם באופן מאסיבי הרבה יותר פרויקטים ומיזמי התחדשות בהליך קצר ובכך למנוע פגיעה ממשית בחיי אדם".
ומה בנוגע לצד של הדיירים בנושא?
"כמייצגת דיירים, אני בהחלט חושבת שהציבור מודע יותר לחשיבות הנלווית לקידום הליכי התחדשות עירונית. עד לאירועי אוקטובר, בעלי הזכויות במיזמי התחדשות אופציונאליים, עסקו בעיקר בנושא של התמורות. כיום, יש מצב תודעתי אחר ורוב הציבור מבין את הצורך הממשי בנושא. השיח עובר מנושא התמורות לנושאים אחרים שיכולים לקדם תהליכי התחדשות, ביניהם, נושא יכולות הביצוע של היזם".
ממקמת את טובת הדיירים מעל הכול
עו"ד טליה חדד, הבעלים של משרד חדד ושות' משרד עורכי דין, המתמחה בליווי עסקאות נדל"ן מכל סוג כבר למעלה מ-17 שנה, היא בעלת תואר B.A מאוניברסיטת בר אילן בתחום השילטון המקומי והמנהל הציבורי ובעלת תואר L.L.B במשפטים. "במהלך העשור האחרון, אני עוסקת באופן דינמי ויומיומי בתחום ההתחדשות העירונית, כאשר מעטפת השירות המשפטית והמקצועית המוצעת ללקוחות המשרד משלבת בתוכה את מיטב אנשי המקצוע בתחום, מרואי חשבון ושמאים, דרך יועצי מימון ויועצי משכנתאות ועד למהנדסי בנייה ומפקחים וכל זאת על מנת להעניק לכל לקוח את המענה הכולל והטוב ביותר בכתובת אחת. בלא מעט עסקאות אותן אני מלווה אני יודעת לזהות הזדמנויות והטבות שונות באמצעותן ניתן להגדיל את התמורה עבור הלקוחות וזאת הודות לידע, לניסיון ולעשייה האינטנסיבית שלי לאורך השנים. בהחלט אפשר לומר שאני יודע למקם את טובת הדיירים במיזמי התחדשות מעל הכול".
נשמח לשמוע ממך על תהליך הליווי המשפטי המוצע במשרדך במיזמי התחדשות
"כחלק בלתי נפרד מתהליך הליווי המקצועי והמשפטי", מספרת לנו טליה, "תקפידו על עורך הדין המייצג את בעלי הדירות בפרויקט, הוא לערוך מכרז יזמים לצורך בחירת היזם בפרויקט. באופן זה, ניתן להגדיר פרמטרים מקצועיים שנקבעים מראש על ידי עורך הדין בתיאום מלא עם נציגות הדיירים הנבחרת על ידם.
במשרדי, אנחנו מקפידים על פנייה למספר יזמים מובילים שהם בדרך כלל חברות ציבוריות ולא יזמים הפועלים תחת מטרייה של חברה פרטית. לכל אחד מהיזמים הנבחרים במרכז, אנו מקפידים לשלוח שאלון מקדים אותו אנו מרכיבים ביחד עם נציגות הדיירים, כאשר מעבר לשאלות המשפטיות שנועדו לצורך בירור תנאים משפטיים, מופיעות בו גם שאלות בנושא תמורות, ערבויות, מפרט וכדומה.
לאחר מכן, אנו דואגים לקיים ראיון עם כל אחד מהיזמים שלקחו חלק במכרז וזאת לצרכי בירור מעמיק יותר של התמורות ויתר הנושאים המשפטיים. בסופו של התהליך, אנו משקללים ציון לכל יזם על פי ניקוד שנקבע מראש כחלק מהגדרת הפרמטרים המקצועיים ובתוך כך אנו יודעים לספק לדיירים דרך הנציגות את כל המידע הענייני והמקצועי הנחוץ להם לצורך בחירת היזם. חשוב לי לציין שנושא התמורות הינו מהותי וחשוב לקידום מיזמי התחדשות מהצד של הדיירים, אולם בחירת היזם חייבת להיעשות בהתאם לשקלול כל ההיבטים הנלווים, לרבות, היבטים משפטיים, סוג והיקף הערבויות, ההיסטוריה ההתנהלותית של היזם וכמובן איתנותו הכלכלית".
מה הם האתגרים המקצועיים עימם את מתמודדת כמייצגת דיירים במיזמי התחדשות?
"כמייצגת, האתגר המרכזי מול הדיירים הוא לנטרל את החששות של הדיירים, שרובם באים עם ספקות ולעיתים עם התנגדויות כלפי התהליך וכלפי עורך הדין. כל דייר במיזם התחדשות עירונית חושש שזכויותיו יפגעו ולא יהיה מי שיגן עליו ולכן קיים גם חשש טבעי לכך שעורך הדין לא לויאלי מספיק. לכן, הפעולה הראשונית שלי כעורכת דין מייצגת היא לנטרל את החשש הטבעי הקיים ולהביא את הדיירים למגרש המקצועי שלי. בתוך כך, אני מקפידה להעניק לדיירים את התחושה וההבנה שהם נמצאים בידיים מקצועיות ובטוחות ולהעביר להם את המסר הברור שכל תהליך של התחדשות הוא "הריון ארוך" שייעשה בשקיפות מלאה ובשיתוף פעולה מלא מול הנציגות הנבחרת על ידם. ברגע שזה קורה, כל החששות מתפוגגים והדבר מסייע רבות לקידום הפרויקט והצלחתו בסופו של תהליך".
"ביטחון ושקט נפשי לדיירים הם אבני הדרך שלי"
"בכל פרויקט של התחדשות עירונית, אני פוגשת תמהיל רחב של אנשים שחלק מהם משתייך גם לאוכלוסיות מורכבות, בין אם מדובר בקשישים ובין אם מדובר באנשים קשיי יום המתגוררים בשכונות מוחלשות. אוכלוסיות אלו מגיעות אליי עם המון חששות מהתהליך ולמעשה נדרשים להפקיד בידיי כעורכת דין את הקניין היחיד שלהם. לכן חשב לי להעניק להם בראש ובראשונה ומעל הכול את תחושת הביטחון ואני עושה זאת באמצעות המקצועיות והניסיון הרב העומד לרשותי. לקוחותיי יודעים שהם הגיעו לחוף מבטחים ושיש מי שמגן על זכיותיהם בהסכמי התחדשות עירונית. השירותים המשפטיים שלי מיושמים תוך שימת דגש על הענקת בטוחות נאותות להבטחת זכויות הדיירים ועל הנושא המסחרי לטובת מקסום התמורות שיקבלו הדיירים במסגרת הפרויקט. לכן, האני מאמין שלי בתחום, מבוסס על הקניית ביטחון ושקט נפשי לדיירים. אלו אבני הדרך שלי ואני פועלת על פיהם."
שתפי אותנו בפרויקט מסוים בו היית מעורבת
"בימים אלו, אני מייצגת דיירים בפרויקט העצמאות 7 בבת ים. פרויקט מסוג תמ"א 38/2 שקיבל היתר בנייה לפני כשנה ויותר ונמצא בשלבי בנייה מתקדמים עם צפי למסירת הדירות בשבועות הקרובים. פרויקט זה קרוב לליבי ממספר סיבות, הראשונה ביניהן היא שאני ילידת העיר בת ים וזה הרחוב בו גדלתי. את חלק מבעלי הדירות אני מכירה ברמה האישית, חלקם אנשים מבוגרים שזה הנכס היחיד שלהם. מכיוון שמדובר באוכלוסייה מבוגרת שאין לה כל ניסיון או הבנה משפטית בתחום, היה לי חשוב לצעוד עם בעלי הדירות כברת דרך יד ביד, ביתר שאת, ולהיות מעורבת בכל שלב של קבלת ההחלטות. בתחילת התהליך לפני מספר שנים, ישבתי עם כל בעל דירה ודירה והסברתי לו בצורה פרטנית על התהליך ועל השלבים המשפטיים וגם הקמתי קבוצת וואטסאפ לצורך עדכון שוטף של הדיירים. עמדתי על כל קוצו של יוד מול היזם בכל הסוגיות המשפטיות והמסחריות ואני בהחלט רואה בפרויקט זה את ספינת הדגל המקצועית שלי משום שהוא מהווה סגירת מעגל אישית עבורי במקום בו גדלתי. חרף הקשיים שליוו את הפרויקט, לרבות, הליך משפטי מול דייר סרבן ועוד, הפרויקט מגיע לסיומו ומבחינתי מדובר בהישג אישי ומקצועי כאחד, כילידת העיר בת ים".
דיברת על אירועי אוקטובר כ-"מחוללי שינוי" בתחום ההתחדשות, כיצד זה בא לידי ביטוי ברמה היומיומית שלך?
"מאז אירועי אוקטובר, אני פועלת בכל דרך אפשרית על מנת להרחיב את העשייה היומיומית שלי בתחום ההתחדשות העירונית על מנת להגיע לאזורי פריפריה בהם קיים צורך ממשי והכרח קיומי בתהליכי התחדשות. במקביל, אני פועלת בדרכים שונות על מנת לצאת בקול קורא ולקחת חלק בוועדות הממשלתיות להתקנת תקנות לצמצום הסחבת ברשויות ובוועדות השונות וזאת כדי למצוא פתרון פרגמטי לקבלת היתרים בהליך מזורז ומקוצר יותר.לדעתי, מקבלי ההחלטות במדינה, חייבים לקדם חקיקה שתקצר באופן משמעותי את הסחבת הבלתי נלאית בהוצאת היתרי בנייה. ככל שזה יעשה, ניתן יהיה להוציא לפועל יותר ויותר פרויקטים בתחום ההחדשות העירונית ברחבי הארץ, דבר שיאפשר שיווק של אלפי דירות מגורים חדשות בכל רחבי הארץ תוך הקמתן של שכונות מגורים מתחדשות".