מתווכי העיר של ישראל 2024
מאת: יעקב אוחיון
בזמן שכולם עסוקים בספקולציות לגבי מצבו של שוק הנדל"ן בישראל, החלטנו במערכת מגזין הבלוק להרים את הכפפה ולסקור עבורכם את תמונת המצב האמיתית של שוק הנדל"ן במספר ערים שונות מצפון ועד אילת, באמצעות נבחרת מנצחת של אנשי תיווך מובילים. מתווך מייצג לכל עיר. נותנים לשטח לדבר.
את הבעיות של שוק הנדל"ן הישראלי במהלך השנתיים האחרונות, כולנו כבר יודעים לדקלם בעל פה: עלייה חדה בריבית שהובילה לירידה משמעותית בביקושים ובהיקף נטילת המשכנתאות, ירידה של 34% במכירת דירות במהלך שנת 2023 וקיפאון כמעט מוחלט של ענף הנדל"ן ברבעון האחרון של שנת 23 בעקבות אירועי ה-7 באוקטובר ומלחמת חרבות ברזל. בעיות אלו ונוספות מעוררות שאלות רבות בקרב כלל העוסקים בענף הנדל"ן הישראלי, בכל הנוגע למצב השוק והאופן בו ינהגו רוכשי הדירות למגורים והשקעה כמהלך החודשים הקרובים.
על מנת לספק לכם תשובות מלאות המשקפות באופן האמיתי ביותר את מצב שוק הנדל"ן בעירכם, החלטנו במערכת מגזין הבלוק לקיים פרויקט כלל ארצי בשיתוף משרדי תיווך ויועצי נדל"ן מובילים, כאשר כל עיר בה בחרנו לקיים את הפעילות הענפה עליה תוכלו לקרוא בהמשך הכתבה, מייצג איש תיווך מקומי שחי ונושם את השטח באזור הפעילות הרלוונטי לגביו. אך לפני שנציג בפניכם את אופי הפעילות בפרויקט הכלל ארצי שלנו, ריכזנו עבורכם סקירה כללית שוק הנדל"ן מיום עליית הריבית באמצע שנת 22 ועד היום.
השפעת הריבית על שוק הנדל"ן
בחודש אפריל 2022, החליט נגיד בנק ישראל להעלות את הריבית והוא עשה זאת במספר פעימות אשר הובילו לעלייה חדה בריבית מרבע אחוז ל-4.75% בשיאה. עלייה זו השפיעה בצורה ישירה ועקיפה על שוק הנדל"ן בכל רחבי המדינה, גם באזורי הביקוש וגם בפריפריה, כאשר בסיכום שנתי ל-2023, נלקחו משכנתאות חדשות בהיקף של 71.7 מיליארד שקלים, צניחה של קרוב ל-40% בהיקף המשכנתאות שנלקחו במהלך שנת 2022.
במקביל לירידה בהיקף המשכנתאות במהלך שנת 2023, חל זינוק של כ-25% בתהליכי מיחזור משכנתא, נתון המעיד על הצורך של יותר ויותר משקי בית בישראל לפרוס את הלוואת המשכנתא אותה הם נטלו לפני עליית הריבית.
דירות בעסקאות נדל"ן – סיכום שנת 2023 בהתאם לנתוני הלמ"ס
בשנת 2023 נמכרו כ-66,590 דירות, ירידה של 34.9% לעומת שנת 2022, מתוכן, 27,930 דירות מגורים חדשות ו-38,660 דירות יד שניה. הנתון הנמוך ביותר נרשם ברבעון האחרון של השנה, לאחר אירועי ה-7 באוקטובר ופרוץ המלחמה, במהלכו נמכרו בישראל כ-12,250 דירות בלבד, 7,040 מהן דירות יד שנייה ו-5,210 מתוכן דירות חדשות.
יחד עם זאת, חשוב לציין שבמהלך החודש האחרון של השנה, חלה התאוששות משמעותית לאחר הקיפאון בשוק הנדל"ן במהלך החודשים אוקטובר ונובמבר 23, ורק במהלך חודש דצמבר נמכרו בישראל 5,810 דירות (3,080 מתוכן דירות יד שנייה ו-2,730 דירות חדשות).
דירות שנמכרו לפי מחוז בשנת 2023 לעומת שנת 2022 עפ"י נתוני הלמ"ס
| מחוז | דירות חדשות | אחוז שינוי לעומת שנת 2022 | דירות יד שניה | אחוז שינוי לעומת שנת 2022 |
| מחוז י"ם | 3,376 | 20.5- | 3,343 | 31.3- |
| מחוז הצפון | 2,844 | 28.3- | 5,674 | 33.7- |
| מחוז חיפה | 3,168 | 32.4- | 7,244 | 35.8- |
| מחוז המרכז | 6,467 | 34.2- | 7,872 | 40.1- |
| מחוז תל אביב | 4,266 | 44.3- | 5,073 | 39.8- |
| מחוז הדרום | 7,185 | 14.7- | 8,126 | 39.9- |
| יהודה ושומרון | 611 | 58.5- | 1,270 | 39.5- |
*עפ"י נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה שפורסמו ביום ה-14/2/24 באמצעות הודעה לתקשורת
פותחים את 2024 עם זינוק בהיקף עסקאות הנדל"ן
במהלך חודש ינואר 2024, נרשם זינוק משמעותי בהיקף עסקאות הנדל"ן ביחס לכל חודש במהלך שנת 2023. על פי נתוני הלמ"ס, עולה כי במהלך חודש ינואר 24, נמכרו ברחבי ישראל 7,887 דירות, עלייה של 17.7% בהשוואה לחודש ינואר 23. חשוב לציין שמספר הדירות שנמכרו במהלך חודש ינואר האחרון הוא הגבוה ביותר מאז חודש יולי 2022, כאשר העלייה הדרמטית באה לידי ביתר שאת בדירות חדשות עם זינוק של כ-44% בהשוואה לנתוני המכירות של דירות חדשות במהלך חודש ינואר 23.
שוק הנדל"ן לאן ? נותנים לשטח לדבר!
על מנת להבין בצורה הטובה ביותר לאן צועד שוק הנדל"ן ומה הן ההשלכות האמיתיות של המצב הכלכלי, הביטחוני והחברתי במדינה על שוק הנדל"ן הישראלי והיקף העסקאות בזמן אמת, החלטנו במערכת מגזין הבלוק, להרים את הכפפה, לרדת לשטח ולבדוק אחת ולתמיד כיצד השוק מגיב נכון להיום להשפעות המלחמה, עליית הריבית והבעיות הנלוות לענף הנדל"ן. לצורך כך, גייסנו נבחרת של אנשי מקצוע מובילים בענף התיווך, כאשר בכל אחת מהערים אותן נבדוק ונסקר במהלך החודשים הקרובים, מייצג איש תיווך מקומי הנחשב לאוטוריטה בתחומו באזור הפעילות הרלוונטי לגביו.
במסגרת הפעילות אותה נקיים במהלך השבועות הקרובים באמצעות הפלטפורמות השונות העומדות לרשותנו, נפרסם סדרת ראיונות אישיים עם כל אחד מאנשי התיווך הלוקחים חלק בפעילות, נקיים סדרה של תוכניות רדיו המתמקדת בכל אחת מהערים בהן בחרנו לקיים את הפעילות ונחשוף בפניכם נתונים עדכניים אודות עסקאות נדל"ן המתקיימות בכל אחת מהערים.
את משרדי התיווך ויועצי הנדל"ן המשתתפים בפרויקט בחרנו תוך הגדרת קריטריונים מקצועיים הכוללים בין היתר: וותק וניסיון בענף התיווך, היקף עסקאות, תחומי התמחות והמלצות אישיות אותן קיבלנו מתושבי העיר בה הם פועלים.
מתווכי העיר של ישראל 2024 – הנבחרת המנצחת שלנו!
ברשימת מתווכי העיר של ישראל 2024 מטעם מגזין הבלוק משתתפים משרדי התיווך ויועצי הנדל"ן הבאים:
רוצים לדעת מה קורה באמת בשוק הנדל"ן בעיר המגורים שלכם? אתם מוזמנים לעקוב אחר הפעילות שלנו במהלך השבועות הקרובים ולהיחשף לכל מה שקורה באמת ברמת השטח.
