עושים סדר נדל"ני

כמיטב המסורת, גם השנה כינסנו פאנל נדל"ני רגע לפני חג הפסח, אך הפעם, בניגוד לשנים קודמות, נאלצנו לעשות זאת באווירה פחות "חגיגית", בצל המלחמה ובסימן חצי שנה לאירועי ה-7 באוקטובר והשפעת המצב הביטחוני על שוק הנדל"ן.
בפתח הפאנל, התייחסו המשתתפים למצב הנוכחי בענף הנדל"ן: "המלחמה שינתה מאוד את ענף הנדל"ן", הסביר עו"ד אילן שרקון, "שני חבלי ארץ נהרסו ומדובר בעשרות יישובים ועשרות אלפי תושבים, כאשר תהליך השיקום של אותם יישובים בדרום ובצפון כאחד, יצריך זמן ומשאבים וזה רק היבט אחד של השפעת המלחמה על מצב שוק הנדל"ן. היבט משמעותי נוסף הוא תחום ההתחדשות העירונית, כאשר הפחד מפני טילים מציב את התחום במקום אחר לגמרי: לא עוד התחדשות לשם התחדשות אלא התחדשות קיומית מתוך צורך קיומי של ממש. שני ההיבטים אותם ציינתי הן משימות לאומיות העשויות להשפיע במידה רבה על ענף הנדל"ן במהלך השנים הקרובות".
הוסיף לדבריו האדריכל אלון מיכאלי: "אנחנו חיים במדינה רוויית מלחמות ולכן אני חושב שהצורך במיגון בכלל ותחום ההתחדשות העירונית בפרט, מחייב הוראת שעה שתכריח את כל המעורבים בתחום לפעול כאן ועכשיו על מנת להאיץ תהליכים ולקצר את משך הזמן הנדרש לאישור מתחמי פינוי ובינוי וקידום פרויקטים בתחום בכל רחבי הארץ".
המלצות מקצועיות למקבלי ההחלטות
במהלך הפאנל, המשתתפים התייחסו לשורה ארוכה של סוגיות "בוערות" בשוק הנדל"ן, ביניהן: המחסור בידיים עובדות, הזמן הממושך הנדרש לאישורי תוכניות, היעלמות המשקיעים משוק הנדל"ן, השפעת הריבית על שוק הנדל"ן, סכנת הקריסה של חברות יזמיות קטנות ובינוניות ונושאים נוספים הקשורים באופן ישיר ועקיף לתחום המקצועי של כל אחד מהמשתתפים.
אחד מרגעי השיא של הפאנל, הגיע כאשר המשתתפים נדרשו לענות על השאלה: מה הדבר הראשון שהיית עושה לו היית מתמנה מחר בבוקר לתפקיד שר הבינוי והשיכון?
משה ריקובר, סמנכ"ל חברת סיון ביצוע בע"מ: "המצב בו שוק הנדל"ן נמצא כיום הוא מצב של הזנחת טוטאלית מצד מקבלי ההחלטות וכל ממשלות ישראל במהלך העשור האחרון ואף יותר מכך. לכן, אני לא חושב שיש דבר אחד שצריך להיעשות אלא מכלול של פעולות שצריכות להיעשות באופן מיידי, מהפרטה של תהליכי התכנון, דרך תגבור הידיים העובדות בענף ועד להקמתם של מפעלים מקומיים שלמעשה יהוו תעשייה תומכת בנייה. לכן, אני חושב שצריכה לקום וועדה ממשלתית שתבחן לעומק את כל הסוגיות ומתוך רשימה של 100 נושאים יחליטו להתמקד בעשר או עשרים הנושאים הדחופים ביותר".
עו"ד אילן שרקון: "הפעולה הראשונה שהייתי עושה היא תגבור כוח האדם לוועדות התכנון, המקומיות והמחוזיות כאחד. הנפקת אישורים והיתרים חייבת להיעשות תוך פרק זמן קצר ומוגדר מראש. רק ככה באמת ניתן לקצר באופן דרמטי את תהליכי הבנייה ובתוך כך להגדיל את ההיצע ולהאיץ את השוק".
אדריכל אלון מיכאלי: "הוראת שעה שתוביל לקיצור משמעותי של תהליכי הרישוי על פי התכנון המקורי של תיקון 101 משנת 2014 שנועד לקצר את תהליך הרישוי לתקופה של עד שישה חודשים".
מבט אופטימי לעתיד
בסיום הפאנל, המשתתפים סיכמו את הדיון בנימה אופטימית. "ענף הנדל"ן מורכב מאנשים טובים", סיכם משה ריקובר, "שרק רוצים לעשות טוב ולבנות את המדינה ואני בהחלט חושב שענף הנדל"ן ימשיך להיות הקטר המוביל של המשק הישראלי וביחד כולנו נמשיך לבנות את המדינה. עו"ד אילן שרקון הוסיף לדבריו: "אנחנו מדינה מדהימה לעם נפלא. אף מדינה בעולם לא הגיעה לחלקיק מההישגים המרשימים שלנו בכל תחומי החיים תוך פרק זמן קצר כל כך של 76 שנה ואני בהחלט חושב שברגע שנדע לפתור את הבעיות הביטחוניות שלנו אז כל הבעיות של המדינה הנפלאה הזאת יסתיימו, בתוכן גם הבעיות הנדל"ניות". האדריכל אלון מיכאלי הביע תקווה משותפת לכולנו וסיכם: "כולי תקווה שהחטופים יחזרו כמה שיותר מהר לביתם ומשפחותיהם".
בברכת חג פסח כשר ושמח לכולנו ובע"ה להחזרת החטופים במהרה.

לצפייה בפאנל המלא