התחדשות עירונית היא העתיד של ישראל

עורך דין והמגשר אורי שבתאי, החל את דרכו המשפטית בסוף שנת 2015, ובמהלך השנים הוא ניהל חברת הייטק בהיבט המשפטי והניהולי והועסק כעורך דין במספר פירמות מובילות בתחום מקרקעין, רישוי עסקים, הסדרת מעמד בישראל ותחום המשפט האזרחי והמסחרי כאחד. בתחילת 2020 הוא פתח משרד בוטיק הנושא את שמו וביחד עם צוות עורכי הדין במשרד הוא עוסק ומתמחה בתיקים הקשורים לענף הנדל"ן, תכנון ובניה, הסדרת מעמד בישראל, ייפוי כוח מתמשך, צוואות וירושות, דין אזרחי ומסחרי, לרבות, ליטיגציה.
"עבורי, התחדשות עירונית היא עתיד המגורים של מדינת ישראל", מספר לנו עורך הדין והמגשר אורי שבתאי. "חשיבותו של תחום ההתחדשות בכל רחבי הארץ, נובע בין היתר גם מהגידול הטבעי באוכלוסיית המדינה וגם מהצורך הממשי בפיתוח תשתיות וכמובן בצורך בביטחון אישי לכל אזרח באמצעות ממ"ד בכל דירת מגורים".
מה צריך לקרות על מנת לקדם מיזמי התחדשות עירונית בכל הארץ?
"כעורך דין העוסק, בין היתר, בענייני נדל"ן ומקרקעין, חלק לא מבוטל מסדר היום שלי קשור לתחום ההתחדשות העירונית, אני חושב שיש עוד הרבה מה לייעל ולשפר בנושא, מבחינת הרשויות הממשלתיות הרלוונטיות, הן בפרקי הזמן הממושכים הנדרשים לטיפול והן במענה הניתן לגורמים השונים המעורבים במיזמי התחדשות. לכן, אני חשוב שיש צורך אמיתי, כאן ועכשיו, לבצע תיקוני חקיקה שלמעשה יפשטו את נושא ההתחדשות ככל הניתן עבור הציבור הרחב, דבר שיוביל לעניין הולך וגובר מצד הציבור במיזמי התחדשות, ובתוך כך, תיקוני החקיקה יאפשרו ליתר הגורמים המעורבים בפרויקטים השונים לנהל באופן יעיל ונוח יותר את המיזם מול רשויות המדינה.
ברמה האישית אני חושב שזה תהליך שיקרה בין כה וכה, לכן, טוב מוקדם מאשר מאוחר ועדיף כמה שיותר מוקדם.
כל תכנית ממשלתית לקידום תחום ההתחדשות העירונית בישראל, חייבת להיות תוכנית ארוכת טווח שאינה מושפעת מזהות הממשלה. כמו כן, יש לבצע שינוי בחוק מיסוי מקרקעין, לשחרר כמה שיותר קרקעות ליזמים פרטיים על מנת לבנות מתחמי בינוי חדשים, זאת לצד קידום תכליתי של התחדשות עירונית באמצעות תוכניות בניין עיר מתאימות הכוללות בתוכן התחדשות לצד פיתוח תשתיות, מבתי ספר ומוסדות לימוד, דרך מרכזים קהילתיים ועד לפארקים וכדומה".
ברמה המקצועית, מה הן היוזמות אותן אתה מתכנן על מנת לקדם את תחום ההתחדשות?
"אני יחד עם עורכי הדין במשרדי, חושבים תמיד צעד אחד קדימה, לכן, בימים אלו אנו מגבשים תכנית להקמת חברה משפטית שתרכז בתוכה את כל ההיבטים המקצועיים הנחוצים לקידום מיזמי התחדשות עירונית, הן לבעלי הזכויות והן ליזמים. כמו כן, פעילות החברה תתמקד בהשקעות נדל"ן במיזמי התחדשות עבור ציבור המשקיעים. מעבר לכך, הצטרפתי לאחרונה כעורך דין מן המניין לפורום עורכי הדין בתחום התחדשות עירונית והפעילות המשותפת שלנו בהחלט נועדה לקדם את התחום בהיבט המשפטי בכל דרך אפשרית".
"התחדשות עירונית יוצרת גם בעיות, מפעם לפעם, בכל הנוגע לליקוי בנייה וגם כאן משרדי פועל להסדרת הליקויים באמצעות פנייה לחברות הבנייה ובמידת הצורך פנייה להליכים שיפוטיים על מנת שחברות הבנייה יעמדו בהתחייבויותיהן אל מול הרוכשים/דיירים."
אירועי ה-7.10 השפיעו על החיים שלנו. כיצד האירועים השפיעו עלייך ברמה האישית והמקצועית והאם עסקת בתחומי משפט נוספים בעקבות המצב שנוצר?
"אירועי השביעי באוקטובר יישארו בליבי עד יומי האחרון. רצף האירועים הטרגיים השפיעו עליי, כמו על אזרחי המדינה ברמה האישית. יחד עם זאת, בפן המקצועי ומתוך כוונה מודעת החלטתי שהמצב לא ישבור אותי ופעלתי למען אזרחי המדינה על מנת לסייע להם בהגשת בקשות לרישיון נשק. בשבועות הראשונים לאחר ה-7 באוקטובר, אני וצוות המשרד הגשנו מאות בקשות בנושא לכל דורש. מעבר לכך, מצאתי את עצמי פועל לטובת לקוחות רבים המעוניינים להסדיר את מעמדם בישראל בעקבות אירועי ה-7 לאוקטובר, לרבות, רכישת נכסים, ניהול נכסים ועסקים והתנהלות עסקית ומשפטית נכונה אל מול הרשויות".
מה הם האתגרים המקצועיים עימם אתם מתמודד ומה גורם לך לתחושת סיפוק מקצועית?
"תחילה אציין כי מוטיב שהולך איתי שנים רבות הנו ש- "הכל אישי" ולכן העניין הרגשי של כל לקוח ולקוח ו/או של כל מגושר ומגושר הוא העניין המרכזי העומד לנגד עייני. בכל תיק ותיק ובכל גישור וגישור אני פועל להבנת המניעים והרצונות של האדם שעומד מולי על מנת להעניק לו את היחס והידע המקצועי המדויק ביותר עבורו. על כן, כעורך דין הדוגל במתן שירות משפטי המותאם לכל לקוח ולקוחה באופן אישי, אני תמיד מחפש וגם מוצא את הדרך בה אוכל להעמיד לרשות כל לקוח את מעטפת השירותים המשפטית המותאמת ביותר לצרכיו המשפטיים. לצד העיסוקים המקצועיים שלי כעורך דין מקרקעין, אני גם משמש כמגשר פעיל מטעם בית המשפט ו/או באופן עצמאי ואני נמנה על רשימה מכובדת של מגשרים המתנדבים במרכז הגישור הקהילתי בעיר בת ים והדבר בהחלט גורם לי לתחושת סיפוק מקצועית. כל פרויקט גישור בו אני מעורב מעניק לי משמעות אישית גם בפן המקצועי, כאשר היכולת שלי כעורך ודין ומגשר להוביל למצב בו סכסוך משפטי או יריבות בינאישית מגיעה לסיומה בחיוך וחתימה על הסכם גישור, בהחלט גורמת לי לסיפוק אדיר. מעבר לכך, תמיד היה לי חשוב לתרום ולסייע ככל הניתן, לכן, אני פועל במסגרות התנדבותיות שונות ובפרט למען ניצולי שואה".
לסיום, איך אתה רואה את עתידה של המדינה?
"רוח ההתנדבות של אזרחי ישראל מאז אירועי ה7 באוקטובר, בהחלט ממלאים את ליבי בגאווה על עצם היותי ישראלי. על מנת להבטיח עתיד טוב יותר לכולנו, אני חשוב שממשלת ישראל מכל צד פוליטי כזה או אחר, צריכה לעבוד ולפעול למען האזרחים ולעשות שימוש מושכל בכספי המדינה לטובת האזרח הקטן וקידומו בכל דרך אפשרית בצוותא עם האחריות האזרחית שלנו, על כל אזרח ואזרח המחויבות לדאוג "לחלקת האלוהים" הקטנה שלו, שם נדאג לקבל את האחר והשונה תוך מתן הכרה והכלה לסובבים אותנו בשילוב של מחשבות טובות ככל שניתן, מי ייתן וחלומותיי יתגשמו במהרה וברשותך אסיים בברכת, עם ישראל חי!".

דרכים ליצירת קשר:

אורי שבתאי משרד עורכי דין, רחוב רפאל איתן 5, קניון ספיר, פתח- תקווה.

אתר המשרד: https://www.oriadvlaw.com /

עמוד הפייסבוק של המשרד : Facebook

טלפון נייד: 050-222-70-42