התיישבות בארץ ישראל, עכשיו יותר מתמיד

מאת: קרן שרה חיות
צילום: מוטי בוגנים

הפאנל בהנחיית עופר לוין – מנכ"ל Raels פתרונות מימון ריאליים בשיתוף עו"ד עמית יפרח – מזכ"ל תנועת המושבים ויו"ר התאחדות החקלאיים
בהשתתפות מומחי הנדל"ן מזוויות שונות –
נמרוד רבר מנכ"ל שותף, קורום הנדסה וניהול בע"מ
שי בן משה מומחה למשכנתאות במושבים, נחלות, קיבוצים והרחבות
הדר מירום שמאי מקרקעין מומחה בנדל"ן במושבים וקיבוצים
רוית ווקס סלוקי עו״ד ונוטוריון מומחית לעסקאות במגזר התיישבותי
גילעד עשהאל מנכ"ל קבוצת עשהאל
עופר בביוף סמנכ"ל התחדשות עירונית קבוצת נרשא

הפאנל התקיים בלב כבד לאחר יום קשה – לנפילתם של 24 חיילים שלנו יהי זכרם ברוך, ובאותה נשימה התעוררה אווירה חדשה לנוכח הרצון והציונות שקיימת בכל אחד ממשתתפי הפאנל.
עופר לוין
"בד"כ שאנו מדברים נדל"ן, הדמיון שלנו פונה למגדלי מגורים…
שאנו מדברים על התיישבות בארץ, הדמיון שלנו מופנה לחומה ומגדל…

הבוקר קיימנו פאנל שעסק בהתיישבות בארץ ישראל, התארחנו במושב ערוגות, קיבלנו סקירה מעו"ד עמית יפרח (מזכ"ל תנועת המושבים ויו"ר התאחדות חקלאי הארץ) על ההתיישבות והחקלאות כשומרי גבולות הן בדרום והן בצפון ושמענו על ההתמודדות של החקלאים והתושבים בימים אלו.
עם שאר חברי הפאנל שוחחנו ולמדנו על פתרונות דיור – המשלבים התחדשות ושמירה על הקיים בישובים ובקיבוצים. למדנו מה זה פיצול נחלה, קיבוץ עם שיוך וכמובן לא פסחנו על סוגיות משפטיות ומימוניות של הליכים אלו."
נושא החקלאות לאחר השביעי באוקטובר היה לאתגר גדול וללא פועלים, עו"ד עמית יפרח משתף "ההתנדבות של עם ישראל במשקים החקלאיים הייתה מדהימה אבל כפתרון זמני לעובדים הזרים. כיום אנו רואים התחלה של התייצבות לאחר הסכם להבאת עובדים זרים מסרי לנקה וממדינות נוספות".
הפאנל התמקד בשימור והשקעה במושבים, נחלות, נושא המימון, הקמת שכונות, אתגרים חדשים לאחר ה 7 באוקטובר – העדר פועלים פלסטינאים, התייקרות עלויות הבנייה, למה חשוב לשמור על הצביון הכפרי לצד הערים? ומה הפתרונות שחייבים ליישם. עכשיו.
כל נושא המושבים והנחלות, מדובר על תורה שלמה של התיישבות עם אתגרי בנייה משלה וכמו במדינת ישראל איך לא, בירוקרטיה… שלא פוסחת על אף אחד.
גילעד עשהאל (בהפוגה ממילואים) משתף את האתגרים בענף הבנייה בתקופה זו שמתבטאת בעיקר במחסור בפועלים, יזמים משלמים ביוקר בגין החוסר בידיים עובדות, מחירי הביצוע עולים ויעלו ומכורך הנסיבות מחירי הדירות יעלו.
יחד עם זאת, בחלק גדול מהפרויקטים הנמצאים ביהודה ושומרון (מה שמוגדר פריפריה), פועלים פלסטינים לא נדרשים לאישורי העסקה ולמעשה ההתיישבות שם ממשיכה כמעט כרגיל.
שי בן משה מומחה למשכנתאות במושבים ונחלות, ציין כי המדינה חייבת למצוא פתרונות להוזיל את עלויות הקרקע ועלויות הבנייה.
מעבר לכך, לכל סוגיות הנדל"ן המורכבות יותר בקיבוצים ומושבים – ניתן למצוא פתרונות מימון, הבנקים ערוכים לכך והגישה קלה יותר למימון נכסים במושבים וקיבוצים.
הדר מירום שמאי מקרקעין מסביר את ההבדל במושבים וקיבוצים על עלויות הבנייה, כמו שקורה במושבים, גם בקיבוצים. רשות מקרקעי ישראל נותנת זכויות לחברי הקיבוץ בקרקע ויש כמה חלופות שמאפשרות את הגדלת הקליטה של חברים ותושבים חדשים – למושבים וקיבוצים, תוך כדי שמירת הזכויות הנדל"ניות של כל הצדדים.
נמרוד רבר מקים שכונות שלמות בעוטף עזה, מסביר את חשיבות ההתיישבות ולמה חשוב לתעדף את ההשקעה בישובים לא פחות מהמרכז.
החל מה 7 באוקטובר, רבר משתף איך הצליח יחד עם התושבים בעוטף בעבודה משותפת לייצר עסקת חבילה קהילתית, חברתית וחינוכית בתהליך קליטה עם הישובים, חלק גדול מהעוטף הפך לביקוש גדול – מתוך מקום של ציונות.
עו"ד רוית ווקס סלוקי עוסקת ספציפית בכל העסקאות בהתיישבות העובדת (נחלות, משקי עזר, בנים ממשיכים, מגרשים וכיוב) מסבירה את החשיבות לתמוך, להשקיע ולשמר את בני המושבים "צריכים לראות איך מתירים את הקרקע כמשאב לחקלאים ומותירים את המושב בצביונו הכפרי."
עו"ד עמית יפרח מסכם "חשוב לי לציין ואני עובד מאוד קשה בשביל שזה יקרה בעתיד הקרוב – מדינת ישראל צריכה וחייבת להכיר בכפר כמשהו שיש לו זכות וחשיבות להתקיים במדינה לצד העיר, להגדיל את יחידות הדיור ולשמור את הקרקע החקלאית כמייצרת מזון עבור אזרחי ישראל."
עופר בביוף – מציין כי התחדשות עירונית חייבת להתקיים בכל הארץ, גם במושבים וקיבוצים – רק צריך לדעת איך לשלב את השכונות החדשות לצד הקיבוצים והמושבים תוך כדי שמירה על הצביון הכפרי.
ובנוסף , ההמשלה צריכה וחייבת לקדם פתרונות לנושא הוזלת עלויות בנייה ולהקל בבירוקרטיה בעדיפות עליונה.

ט"ו בשבט שמח לעם ישראל ובתקווה לימים טובים בע"ה לצמיחה, לשגשוג ולאחדות בינינו, עם ישראל חי.

לצפייה בתקציר הפאנל

לצפייה בפאנל המלא