עו"ד ורו"ח חיה אביסרור שמעוני: "עסקה טובה מתחילה בתכנון מס נכון"

"כמומחית המחזיקה גם ברישיון עו"ד וגם ברישיון רו"ח", מספרת לנו חיה אביסרור שמעוני, "אני מספקת לקהל לקוחותיי ראייה מקיפה של תחום המס ושל העולם החשבונאי כאחד, כאשר הייעוץ המקצועי המוצע על ידי משתרע הרבה מעבר לתחומה הצר של בעיית מיסוי ספציפית והוא מותאם לכלל היבטי המס של הלקוח, הן לטווח הקצר והן לטווח הארוך".
את הידע המקצועי רחב ההיקף העומד לרשות עו"ד (רו"ח) חיה אביסרור שמועני, היא רכשה בין היתר לאורך הקריירה המקצועית שלה, במהלכה היא כיהנה כמנהלת בכירה במשך למעלה מ-16 שנה במחלקות המיסים המקצועיות של משרדי רו"ח מהמובילים בישראל הנמנים ברשימת ה-BIG 4.
"כיום, משרד עורכי הדין בראשותי, מלווה יזמים רבים בפרויקטים של התחדשות עירונית מסוג תמ"א 38 ופינוי בינוי, זאת לצד ליווי משפטי של לקוחות פרטיים בעסקאות מקרקעין מכל סוג, לרבות, עסקאות קומבינציה, משקים ונחלות חקלאיות וכדומה. לצד כל אלו, המשרד פועל לייצוג לקוחות עסקיים ופרטיים כאחד בפני רשויות המס ובוועדות ערר".
כחלק בלתי נפרד מהעשייה המרובה והדינמית שלה,  עו"ד (רו"ח) חיה אביסרור שמעוני, היא גם חברה בוועדת המיסים ובוועדת ביטוח לאומי של לשכת עורכי הדין בישראל, וזאת בנוסף להיותה חברה בוועדת ביטוח לאומי של לשכת רואי החשבון בישראל. בימים אלו, היא גם לוקחת חלק פעיל בפורום מקרקעין בתחום ההתחדשות העירונית בהרכב מקצועי של שורת עורכי דין מרחבי הארץ.
מה היא התחדשות עירונית עבורך ומה היא תפיסת ה-"אני מאמין" שלך בנושא?
"התחדשות עירונית היא צו השעה, היום יותר מכל עת. עצם הותרת תושבים רבים במבנים שאינם ממוגנים לא רק כנגד טילים והפגזות, אלא גם כנגד רעידות אדמה היא בעיניי עצימת עיניים וטמינה של הראש בחול – וזאת עד לאסון הבא שיגיע. המסר שלי לבעלי דירות בבניינים שאינם ממוגנים הוא לנסות ולקדם הוצאה לפועל של פרויקטים במסגרתם ירוויחו הדיירים, דירה חדשה, חזות חדשה לבניין, מעלית, לובי חדש והכל מבלי שיידרשו להוציא שקל מכיסם והכי חשוב- תחושת ביטחון שלטעמי אין לה מחיר".
מה הם האתגרים המקצועיים עימם את מתמודדת בתחום ההתחדשות ומיסוי מקרקעין?
"מאחר ותחום התמחותי המקצועי הוא מיסוי, מבחינתי האתגר הגדול ביותר הוא ההתנהלות מול רשויות המס אם זה בזמן הארוך שלוקח לטיפול בעסקאות מדווחות, הוצאת אישורי מיסים או תיקוני שומות ובנוסף גם בקבלת שווי עסקאות מדווח. אני עדה, פעמים רבות לעסקאות שנעשות שלא בהתאם למחירי שוק בשל אילוצים שונים של המוכרים ולאו דווקא בשל כוונה לרמות את רשות המיסים – עסקאות כאמור לא תמיד מתקבלות בהבנה ע"י רשויות המס ולכן אופן הטיפול בהם אורך לעיתים רבות זמן ממושך מדי. חשוב לי לציין שכאשת מקצוע המלווה יזמים בכובע של יועצת מיסוי, תפקידי המקצועי המרכזי הוא לייעץ ולסייע לאותם יזמים להימנע מתמורות ועסקאות שחורגות מהמקובל עם דיירים קיימים, בשל היותן עתירות מס. בכך אני למעשה מסייעת להם להימנע מתשלומי מיסים מיותרים – דבר שבמקרים רבים מסייע ליזמים להגדיל את רווחיות הפרויקטים ולקדם כמה שיותר פרויקטים בתחום ההתחדשות העירונית במקביל".
שתפי אותנו בפרויקט בו היית מעורבת אשר העניק לך משמעות מיוחדת?
"מבחינתי, כל פרויקט הוא בעל משמעות גדולה ואני שמחה להיות עדה ושותפה לדרך בפרויקטים רבים שיוצאים לפועל. בכך אני גאה שאני חלק מהתהליך התחדשות שמצד אחד מאפשר שיפור חזות חיצונית בערים השונות אבל בעיקר תחושת הגנה ובטחון  לבעלי הדירות בבניינים השונים".
אירועי ה 7.10 הביאו לשינויים והשלכות בכל תחום, איך זה השפיע עליך מקצועית והאם התעסקת בדברים נוספים בעקבות המלחמה?
"משרדי מתמחה במיסוי מכל סוג, מס הכנסה, מיסוי מקרקעין, ביטוח לאומי ומס ערך מוסף, לכן, מעבר להמשך טיפול בכל הקשור לפרויקטים של התחדשות עירונית, התחילה התעניינות רבה בשתי חזיתות דווקא בגלל המצב הבטחוני. חזית אחת קשורה לשוק השכירות בו חלה עליה חדה במחירי הדירות להשכרה. יזמים רבים ערים לעובדה זו והם מנסים להספיק להיכלל במסלול הישן של חוק עידוד השקעות הון בכל הקשור להגשת בקשות במסלול השכרה ארוכת טווח למגורים וזאת רגע לפני שנחסמת הדרך להגשת בקשות חדשות במסלול הישן. במישור אחר, שמצער אותי מאוד ברמה האישית, חלה התעניינות מצד לקוחות רבים אשר פונים אליי בבקשה לבחון את היבטי המיסוי שיחולו עליהם בשל כוונתם לנתק את תושבותם בישראל כדי לעזוב ולהשתקע במדינות אחרות".
מה לדעתך הצעדים שממשלות ישראל צריכות לאמץ על מנת להתמודד עם המשבר בענף הנדל"ן?
"לטעמי, טוב תעשה המדינה ורשות המיסים, אם תחליט להאריך את תקופת ההטבות של חוק עידוד השקעות הון במסלול הישן בכך, יתאפשר ליותר יזמים להעמיד דירות שעומדות אצלם כמלאים וטרם קיבלו טופס 4, למטרות השכרה למגורים לטובת אותם משקי בית שאין בידם אפשרות לרכוש דירות במציאות הכלכלית הנוכחית, כאשר דמי השכירות שיתקבלו בידי היזמים ויהיו פטורים ממס במשך תקופת ההשכרה יסייעו להם לעמוד בחלק מעלויות המימון הגבוהות בהן הם נושאים. בכך, ניתן יהיה להוציא אל השוק היצע גדול יותר של דירות חדשות להשכרה ולהימנע מהצעות מיותרות של העלאת מס הרכישה למשקיעים- שהרי מס הרכישה הוא מס מיותר ומהווה קנס עצום על הרוכשים ולא מעבר לכך שידוע לכל שכל מטרתו היא העשרת קופת האוצר. טוב תעשה המדינה אם תבין שיש אפשרויות רבות נוספות שלא על דרך ביטול הטבות מס והעלאת מיסים אלא הפוך מכאן באמצעות מתן הטבות מס שיובילו לריסון של  עליית מחירי השכירות במשק ובכך יינתן המענה הדרוש  לשוק הנדל"ן ששרוי במצוקה בשל בעיות נוספות ורבות".