כדאי שתכירו את ההוראה החדשה – החוק לדחיית מועדים לפי חוק מיסוי מקרקעין

החוק עוסק בהארכת תוקפן של תקופות קצובות בזמן אשר ניתנות לבעלי דירות בתחום המס, כאשר אחת מהן נוגעת לתקופת הפטור ממס למי שרכשו דירה חדשה ועדיין לא מכרו את דירתם הקודמת, וליתר דיוק – הארכת מועד למכירת דירת מגורים בפטור ממס למשפרי דיור.

משפר דיור הוא בעל דירה המבקש להחליף את דירתו היחידה באחרת. לעיתים עלול להיווצר מצב לפיו בעלי דירות רוכשים את הדירה החדשה בטרם מכרו את דירתם הישנה.
חוק מיסוי מקרקעין קובע תקופת הקלה לפיה בעל דירה יחידה יכול למכור את דירת המגורים שלו בפטור ממס שבח, אף בטרם מכר את דירתו הקודמת, ובלבד שימכור את דירתו הקודמת תוך 18 חודשים ממועד רכישת הדירה החדשה. משמעותה האופרטיבית של ההוראה היא כי בעל הדירה יוכל להנות מתשלום מס רכישה מופחת בהתאם למדרגות מס של דירה יחידה בגין הדירה החדשה, אולם זאת בכפוף לכך שימכור את דירתו הקודמת תוך 18 חודשים.
מלחמת "חרבות ברזל" הביאה לידי קיפאון מוחלט בשוק הנדל"ן כך שמשפרי דיור שרכשו דירה בטרם פרוץ המלחמה מצאו עצמם ללא כל יכולת למכור את דירתם הקודמת, ובכך למעשה מצאו עצמם בסכנה בפני אובדן הפטור ממס, בהעדר יכולת למכור את דירתם בתוך המועד הקבוע לכך בחוק כאמור.
יצוין, כי בעבר תקופת ההקלה עמדה על 24 חודשים ולאחר מכן קוצרה ל- 18 חודשים בלבד. החוק לדחיית מועדים לפי חוק מיסוי מקרקעין מצליח להתמודד עם תקופות ההקלה השונות וקובע כי מי שצריך למכור את דירתו הקיימת במהלך תקופת המלחמה – המוגדרת בחוק כתקופה שחלה מיום 7.10.2023 ועד ליום 7.1.2024 או לאחריה, תסתיים תקופת ההקלה באחד מאלה, לפי המאוחר: ביום 7.4.2024 או שלושה חודשים לאחר המועד שבו אמורה הייתה להסתיים תקופת ההקלה, הכל בהתאם לתקופת ההקלה החלה על העסקה הספציפית.
בעיה נוספת אשר נוצרה בעקבות מלחמת "חרבות ברזל" היא כי עורכי דין רבים המייצגים בתחום המיסוי גויסו למילואים בצו 8, ולפיכך לא יכלו לתת ייצוג משפטי לנישומים שנדרשו להגיש השגות על החלטות מס שבח, עררים ובקשות לתיקון שומה תוך המועד הקבוע לכך בחוק מיסוי מקרקעין. מתוך התחשבות במצב זה האריך המחוקק את מועדי הגשת ההשגה על החלטות מס שבח, מועדי הגשת ערר ואורכות לתיקון שומה.
בנוסף לאמור לעיל, יש לציין כי הוארכו התקופות הקובעות לפטור ממס שבח לפי סעיף 49ה' לחוק במכירת שתי דירות כנגד רכישת דירה חדשה אחת.
חרף האמור לעיל, יש לשים לב כי החוק אינו נותן מענה לשלושה נושאים חשובים שעניינם: הקפאת הליכי הגבייה בתקופת החירום, ביטול הפרשי הצמדה, ריבית וקנסות בתקופת החירום והארכת המועדים לדיווח על העסקאות."
הכותבת אוסנת רינון – הנה עו"ד משנת 1999 ונוטריון, בעלת תואר ראשון ושני במשפטים, ומתמחה בתחום המקרקעין ותכנוני מס.