"פרויקט שהחל לפני 5 שנים, בעלי הדירות היו מיואשים מתהליכי התנעה קודמים שלא הבשילו ואשר לא נשאו פירות. הבניינים הגיעו למצב פיזי ירוד והאווירה הכללית בקרב בעלי הדירות הייתה על גבול הייאוש.
עת הגעתי לפגישה הראשונית, זיהיתי את הרצון העז של כולם לקידום פרויקט הריסה בבניינים לאור תהליכי העבר שלא צלחו, היו חששות וספקות רבים בקרב באי המפגש ועם זאת נחישות רבה.
מיד הבנתי כי, ככל הנראה התהליכים בעבר לא נוהלו בהצלחה רבה, והיה צורך מידי לבחור נציגות לבניין אשר תחליף את קודמתה ולצאת למכרז יזמים.
תהליך המכרז נוהל באופן מקצועי וענייני תוך שיתוף פעולה מלא של חברי הנציגות.
במקביל בחרנו את משרד פיקוח מטעם בעלי הדירות, את חברת "ראש בריא" בניהולו של ערן רושו, אשר היה עזר כנגדי בכל הנושאים התכניים והתכנוניים.
לימים, נבחרה חברת קידר מבנים – חברה מובילה בתחום ההתחדשות העירונית ואשר פעילה בעיקר באזור השרון.
במהלך הפרויקט זכינו לאוזן קשבת מצד החברה היזמית לצרכים ולבקשות שעלו מצידי ומצד בעלי הדירות וזהו אחד המפתחות העיקריים להצלחה.
התהליך ידע עליות ומורדות כמו בכל פרויקט התחדשות עירונית.
חדשות לבקרים נדרשתי יחד עם חברי הנציגות למצוא פתרונות ולגבש מנגנונים הולמים לסוגיות מורכבות שעלו במהלך ההתקשרות , במהלך התכנון ולקראת הביצוע.
לאחר כ- 3 שנים ממועד החתימה על ההסכם המשפטי, התקבל היתר בנייה לפרויקט.
אני וצוות משרדי, ניהלנו מו"מ משפטי מול בנק הפועלים לגיבוש נוסח מסמכי הליווי בתקופה מאתגרת בה הריביות נסקו לגבהים חדשים בשל היותה של חברת קידר, חברה איתנה ועמידה, התקבלה החלטה לעלות לקרקע ולא להשתהות עם הבנייה, חרף העובדה שחברות רבות בחרו אחרת.
גולת הכותרת של ההתמודדות בפרויקט הייתה תקופת פינוי בעלי הדירות מהדירות הקיימות טרם הריסת הבניינים.
הודעת הפינוי נשלחה לבעלי הדירות עוד קודם לתחילתה של מלחמת "חרבות ברזל".
תקופת הפינוי החלה בעיצומה של המלחמה, בעיצומו של כאוס גדול וכבד בקרב החברה הישראלית ובעיצומו של משבר במדינה.
אני וצוות משרדי שימשנו אוזן קשבת לבעלי הדירות ותמכנו בהם בתקופת הפינוי.
ניתן בהחלט לומר כי זהו השלב בו המענה היה בעיקר רגשי ותמיכתי ופחות מענה משפטי.
בתקופת הפינוי חשתי באתגר העצום שניצב בפני – פינוי בעלי דירות בתקופת מלחמה מביתם – שהוא מבצרם , אתגר מורכב עם אמוציות וחששות כבדים.
צלחנו את האתגר וזכינו להתכנס ביום 17/12/2023 לטקס הריסה היסטורי של הבניינים.
חשבתי גאווה עצומה, על העמידה באתגרים, על אופן ניהול התהליך מצד משרדינו, על העובדה שההריסה של הבניינים הינה לצורך בנייה- בנייה של ארץ ישראל.
חשתי שמחה רבה באותם רגעים עבור בעלי הדירות אשר חזונם התגשם ואנו היינו השליחים שסייעו במישרין והביאו להגשמת החלום."
לצפייה מהשטח עם עו"ד דינה בנבנישתי:
