מאת: עו"ד עומר עידו – ב"כ דיירים בהתחדשות עירונית,
ויקטור שמואל – יו"ר מחוז שפלה בלשכת מתווכי הנדל"ן הארצית
עו"ד עומר עידו – ב"כ דיירים בהתחדשות עירונית
"לאחר שנה של ירידה כללית במחירי הדיור, נראה כי השוק עומד כיום בפני נקודת היפוך – דבר אשר פותח מחדש את חלון ההזדמנויות עבור רוכשים. הביקושים בישראל לדירות מגורים, עברו תנודות דרסטיות בשלוש השנים האחרונות – מעליות מחירים דרסטיות בשנים 2022-2021 ועד לקיפאון מלא ב-2023.
הקפאון, שממשיך גם בתקופה בנוכחית, נולד עם העלאות הריבית בארה"ב ואחר כך, כידוע לכל, גם כאן אצלנו. במסגרת עליית הריבית והשינויים הקיצוניים במגמות המחירים בשוק, הציבור הישראלי ראה את הנעשה, והחליט לשבת על הגדר ולהמתין למגמות שאליהן התרגל בשנים 2021-2022.
כאמור, הרוכש הישראלי יודע לקנות דירה במחירים גבוהים גם שהשוק בעליה דרסטית ויידע גם לספוג את עליית הריבית, אבל הוא לא יהיה מוכן לרכוש דירה כאשר קיים סיכון ממשי לירידת מחירים – ובמילים אחרות לא מוכן לצאת פראייר.
אם ננסה לקרוא את המפה, ועל אף שהנבואה ניתנה לשוטים, ניתן לשער כי המגמה הולכת להתהפך, ונוכל להרגיש עליות מחירים, ואפילו עליות מחירים חדות בשנת 2024. סיבה אחת לכך היא היעדרן המוחלט של תוכניות ממשלתיות הנוגעות לשוק הדיור, בדגש על כאלה שנועדו להגדיל את היצע הדירות באזורי הביקוש. לסיבה זו נוסיף את התייקרות שכר פועלי הבניין שנוצרה בעקבות המלחמה, עלייה צפויה של מאות אלפי יהודים לישראל בעקבות אנטישמיות עולמית, מגמה של ירידה בהתחלות הבניה, לעומת פרץ ביקושים, ושיעור הריבית שבינתיים לא יורד, ונקבל את המתכון המושלם לעליית מחירי הדיור.
אז מה עושים? יורדים מהגדר
בסופו של יום, עם כל הכבוד לעליית הריבית ולסיבות הנוספות שצוינו לעיל, שוק הנדל"ן, יותר מענפים אחרים, מבוסס בעיקרו על התנהגות צרכנית. ההמתנה על הגדר של רוכשי הדירות עומדת להסתיים ואיתה בשלב הראשון, גם הקפאון בשוק הנדל"ן, ומיד לאחריו, עליית מחירים.
את נקודת ההיפוך של פרבולת המחירים אנו כבר מתחילים לראות, וכעת נשאלת השאלה, מי יספיק לעלות על הרכבת, לפני עליית המחירים הבאה."
ויקטור שמואל – יו"ר מחוז שפלה בלשכת מתווכי הנדל"ן הארצית.
"נתחיל מהסוף.
אין קרקעות.
המקום היחידי שבו מייצרים עוד קרקעות זה דובאי, ואת השטח של עזה כנראה לא נכבוש… אז אם המלאי של המרכיב העיקרי במחירי הדירות נמצא רק בירידה, איך בדיוק ירדו המחירים?
זה לא שאין ירידות מחירים בנדל"ן. יש, וירידת מחירים בענף הנדל"ן מתקיימת כשקורה כמה דברים:
ריבית גבוהה, או רגולציה קלה, או מה שאנחנו עוברים עכשיו – משבר ומלחמה.
וכל הסיבות הללו -זמניות.
בסופו של דבר, בית הוא חובה, ולא מותרות.
זה לא משנה אם הוא ברכישה, או בשכירות אנשים צריכים קורת גג בדיוק כמו שהם צריכים אוכל ומים.
בכל תקופת משבר, יש חלון הזדמנויות וכרגע יש כמה:
הבנקים ריקים מלקוחות ואתם יכולים לקבל משכנתאות פנטסטיות בתנאים טובים, יש מוכרי דירות שרק רוצים למכור את הנכס שלהם ויש קבלנים שחייבים להתאושש באמצעותכם!
לכן, התקופה הנוכחית הנה זמן מעולה לבצע עסקאות רכישה במחירי הזדמנות.
תתייעצו, תחפשו אנשי מקצוע טובים שילוו אתכם, וקדימה לעסקה מוצלחת."
