המלחמה היוותה זרז אצלכם בבניין לשיח ורצון לקדם פרויקט של התחדשות בניינית? איך מתקדמים הלאה?

"ההמלצה הראשונית היא למנות עורך דין דיירים שמתמחה בייצוג דיירים, עוה"ד – הוא שינהל עבור הדיירים את הפרויקט ברמת המאקרו.

בשלב הזה, כדאי לדיירים לקבל מעורך דין הדיירים את הסכם שכר הטרחה שלו, הסכם שבהמשך יהווה את הבסיס לדרישה של שכה"ט שעל היזם לשלם לעורך דין הדיירים.

הדיירים ימנו נציגות מטעמם שתפעל ביחד עם עורך הדין לבחירת היזם והמפקח. יציין כי מהלך של בחירת עורך דין שמנהל את התהליך, יש בה יתרון משמעותי על התמורות שהדיירים מקבלים במצב זה לעומת מצב שבו יזם פונה לדיירים ומסכם איתם את התנאים המסחריים ולאחר מכן ממנה עורך דין שייצג את הדיירים.

במקביל לבחירת מפקח בניה בעל מומחיות בתחום ההתחדשות העירונית, פונים ליזמים רלוונטיים להגיש הצעות להשתתפות במכרז הקבלנים.

החשיבות של בחירת המפקח בשלב הזה – היא שילוב שלו בתהליך בחירת היזם, מפקח שמתמחה בתחום ניגש לבדוק אתרים של היזמים הרלוונטיים שהבניה בהם הסתיימה וכן אתרים של היזמים שהבניה בהם היא בתהליך והמסקנות שלו מסייעות לנציגות להחליט על זהות היזם.

ההמלצה – לפנות למספר יזמים ספציפיים, כאלו שבונים באזור, שהנציגות או מי מהדיירים קיבלו עליהם המלצה מפרויקט אחר וכו'.

עורך הדין עורך טבלת השוואה בין ההצעות השונות, והנציגות בוחרת את היזם ומביאה את ההחלטה לאישור הדיירים, לעתים בשלב זה מתנהל מו"מ לצורך שיפור אחת ההצעות או יותר.

לאחר בחירת היזם, פועל עורך הדין מול עורך דין היזם – בסיכום התנאים של ההסכם ומפקח הדיירים פועל מול היזם בכל הקשור למפרט.

כשהפרטים מסוכמים חותמים על ההסכם והפרויקט יוצא לדרך – בהצלחה!"

להתייעצות ותיאום פגישה

עו"ד רינה שוסטר – התחדשות עירונית וייצוג דיירים

אתר הבית: https://rinas-law.co.il/

מייל: ‫rina@rinas-law.co.il