אפקט הוואו כך תהפכו את דירת הקבלן המשמימה לחגיגת עיצוב של ממש

עם יד על הלב: מי מכם, שרכש במהלך חייו דירה ישירות מקבלן, הסתפק בתכנון ובמפרט המקוריים? בשיחה פתוחה עם אנשי מקצוע, מאחוריהם עשרות דירות שעברו התאמות ושיפוצים, קשה עד בלתי אפשרי לאתר רוכשים כאלה. בין מדובר בשינוי בסיסי ובין אם רחב היקף- מרבית הרוכשים עושים מאמץ כדי להפוך את הדירה הגנרית לסביבת מגורים שתתאים במדויק לצרכים, לרצונות ולמאווים וכן, גם תשמוט את הלסתות של האורחים

כל מה שחם בנדל"ןאדריכלות ועיצוב

ע"י הבלוק עודכן לאחרונה 22 ספט, 2023

עיצוב ואדריכלות: מרינה רכטר רובינשטיין REMA אדריכלים צילום: עמית גושר

גם במציאות הכלכלית החונקת ובעיצומו של משבר נדל"ן חריף אלה שרוכשים דירה בפרויקט קבלני לא מוותרים על שינויים ושדרוגים שנתפסים בעיניהם כהכרחיים. מעצם היותו שבלוני וכללי, התכנון הקבלני אינו עומד בקנה אחד עם הצרכים הספציפיים של הדיירים ואם זה לא מספיק הוא גם לרוב כולל מפרט מינימלי ובסיסי. מנגד, שינוי בקווי המתאר של החללים והתאמת פרטי הגמר לטעם הספציפי של הרוכשים מוביל לתוספת של עשרות ולעיתים מאות אלפי שקלים בתקציב. מה אם כך נכון לעשות וממה כדאי להימנע כשחושבים על שדרוג הבית? המומחים עונים:

לדברי האדריכלית מרינה רכטר-רובינשטיין, בעלת המשרד ReMa אדריכלים, מומלץ מאוד כבר בתחילת התהליך לעצור רגע ולהפנים שגם שינויים מינוריים יחסית בתכנון ובמפרט שהציע הקבלן עדיין יכולים להוות בפועל כר מצוין ליצור דירה שעונה במדויק על הצרכים המשפחתיים.

"גם את המפרט הסטנדרטי שמספק הקבלן אפשר למנף ולשדרג מבלי להיכנס להוצאות גדולות", היא מסבירה. "מומלץ להכין רשימה מקיפה של נקודות שקריטיות עבורכם כמשפחה הכוללת את כלל הצרכים הפרקטיים, כמו גם את החלומות והמאווים שהם חלק טבעי ובלתי נפרד מתהליך הרכישה. הרשימה צריכה להיבנות לאורך זמן תוך בחינה יומיומית של הפעילויות והסיטואציות השונות שיולידו מן הסתם עוד ועוד נקודות".

רכטר-רובינשטיין מדגימה זאת באמצעות מקרה של דירת 5 חדרים עבור משפחה בת 4 נפשות: "מה עושים עם החדר הנוסף? האם הוא ישמש אותנו כחדר עבודה או כחדר עתידי לילד שיתווסף למשפחה? באיזה אופן נרצה לחמם ולקרר את הדירה; האם פרקט ישמש אותנו בכל חלקי הדירה או רק בחלקה ועוד. אלו רק חלק מהשאלות שעתידות לעלות תוך החשיבה על המפרט. זו אכן עבודת הכנה שדורשת זמן, אבל כך ניתן לחסוך לא מעט כסף רב אותו אפשר יהיה להשקיע בפינישים- בפרטי הריהוט, בתאורה ובאקססוריז".

מעצב הפנים ליעד יוסף מבקש להזכיר שדירת קבלן מתוכננת מראש ואת רוב השינויים התכנוניים והמבניים כמעט לא ניתן לבצע. אז איך בכל זאת תצליחו להוסיף לה את אפקט הוואו? "יש הרבה דרכים להפוך את הדירה הקבלנית למיוחדת", הוא מסביר, "את חלקן ניתן לבצע תוך כדי הבניה ואחרות שהן פחות רגולריות ויותר מורכבות לביצוע תאלצו לבצע לאחר קבלת טופס 4. כך למשל, רוב הקבלים לא יאשרו אריחים במידות גדולות שהם מהאלמנטים העומדים לרשותנו בכדי להפוך את חדר הרחצה הרלוונטי למעין ספא. עם זאת, אפשר לחפות קירות במידה הגדולה ביותר שהקבלן מאשר ולרוב מדובר באריחים במידות 60/120 , אך חשוב לוודא שאכן כך בחוזה שלכם מולו ובכל מקרה ספקו לו פריסת קירות מדויקת על מנת לקבל מראה אחיד ושלם".

"מנגד, כדאי לשקול לחפות הקירות בעצמכם לאחר קבלת מפתח, זה אמנם ידרוש מכם לא מעט התעסקות אבל בטווח הרחוק מדובר בהליך משתלם שישפיע לו רק על התחושה אלא גם על ערך הדירה".

יוסף נותן כדוגמה גם את מערכות מיזוג האוויר שבקיץ הישראלי הן כמו אוויר לנשימה ומצד שני כדי להתקין אותן אין מנוס מלהנמיך את התקרות שבדירות קבלן הן גם כך נמוכות: "כל דירה דורשת מחשבה ותכנון נכון של מערכת מיזוג האוויר. יש לקחת בחשבון שרוב הדירות הן בגובה של בין 2.70 ל 2.80 מטר והנמכות מיזוג סטנדרטיות יכולות להגיע גם 50 ס"מ מה שינמיך מאוד את הדירה. היתרון הגדול הוא שהתחום התקדם פלאים וכיום ניתן להתקין מערכת מיזוג אוויר אנכית לקיר, שתוסתר לאחר מכן בגוף הרהיט. בתוך כך, תקרה שהיא מראש נמוכה נשתדל לא להעמיס עם גופי תאורה תלויים ונעבוד עם פרופילים שקועים בגבס/ ספוטים או עם פסי צבירה. באזור מסוים שנרצה להדגיש, או לשוות בו אווירה שונה, נתלה גוף תאורה דקורטיבי ש'גונב' מעט מגובה התקרה אבל מחולל אפקט משמעותי".

"את קירות המעטפת לא ניתן לשנות, גם לא בשלב התכנון הראשוני וקירות פנימיים ניתן להזיז או לבטל בתיאום ותכנון מראש ובתנאי שהם לא פוגעים במערך הבטיחות של הפרויקט", מסביר יוסף. "כך למשל קיר הדף מול דלת ממ"ד- במקרים נדירים ניתן לבקש החלפה של הדלת ממ"ד הרגילה לדלת רסיסים ובכך לבטל את קיר ההדף. זה בהחלט נתון שאני ממליץ לבדוק. קיר נוסף שרבים אוהבים לבטל הוא זה שבין חדר השינה לחדר הרחצה שבמאסטר ההורים כדי לייצר חציצת זכוכית שתשווה לו מראה של מלון בוטיק. לרוב הקבלן לא יאשר זאת ולא כי הוא עושה דווקא, אלה התקנות והחוקים. לטובת טופס 4 (האישור שמודיע שאתם רשאים להתגורר בדירה) הוא מחויב להתקין קירות לכל חדרי הרחצה אבל מה שכן ניתן לעשות הוא להתקין קיר גבס עם מינימום פרופילים בין לוחות הגבס שיהיה קל לפרק ולהתקין לאחר קבלת המפתח את המחיצה בה אתם חושקים".

יש לנו גם חדשות טובות ונראה שלפחות בחלק מהפרויקטים הקבלניים עושים לילות כימים כדי לגרום לרוכשים להיות מרוצים. לדברי האדריכל ומעצב הפנים בועז שניר, אחד המוטיבים שצוברים תאוצה בדירות החדשות הם פתחים גדולים מרצפה עד תקרה שמכניסים את החוץ פנימה ובתוך כך אור ואוויר: "זהו קשור לעובדה שהן נמוכות וקטנות יותר מבעבר", הוא מסביר. "בתוך כך, גם דלתות הפנים בחלק גבוהות מבעבר ובחלק מהפרויקטים, ממש כמו החלונות, גם הן נישאות עד לגובה התקרה. את דלתות ההזזה המאסיביות של חדרי הממ"ד הולכות ותוספות דלתות כיס שנטמעות בקיר פרט שמאפשר להקנות לחדרים הללו תחושה יותר ביתית".

שניר מוסיף כי מאז משבר הקורונה המשרדים הביתיים הופכים לפונקציה חשובה ומבוקשת ולשם כך היזמים מקצים להם מטראז' כחלק מהחלל הציבורי, כחדר נפרד או כעמדות בחדר השינה: "אנחנו רואים יותר ויותר גמישות תכנונית שהיא תוצר של השינויים שהתרחשו בשנים האחרונות ונראה שהם כאן כדי להישאר".

"אנחנו רואים גם שינויים תפיסתיים שבאים לידי ביטוי בתכנון הפנים", אומר שניר. "כך למשל מתכננים פחות ופחות מסכי טלוויזיה בסלונים- תוצר של שינוי חברתי ותרבותי מכיוון שהשימוש במסכים האישיים וסוגי מדיה מתקדמים הולך ומתרחב. כתוצאה מכך אנחנו מקבלים חללים ציבוריים ובפרט סלונים אינטימיים יותר שמשדרים אווירה. את מקומם של המסכים אגב תופסים הקמינים; כך למשל קמיני המתנול שהתקנתם פשוטה יחסית. גם המטבח, ובתוך כך האי שבו, מהווים חלק מרכזי מהחלל הציבורי יותר מאי פעם. המטבחים מודל 2023 ורסטיליים, טכנולוגיים, מאפשרים שיח וכוללים הרבה יותר פונקציות ואפשרויות מבעבר".