ג'ודו זה הנשמה, נדל"ן זה הנתינה שלי

"מאז שאני זוכר את עצמי – הייתה לי זיקה לעולם הנדל"ן, העסקה הראשונה שעשיתי, הייתה בגיל 21 מיד כשהשתחררתי מהצבא – רכשתי מגרש חקלאי בכפר תבור, עד היום אני מחזיק בו (אומר בגיחוך….)".

מאז פרישתם מהספורט התחרותי, רחמני יחד עם שותפו צחי נחום, פתחו מרכז מצוינות בג'ודו.

היום, הם "מדלגים" בין אימון, לתחרות בחו"ל עם הספורטאים הבכירים שלהם "ג'ודו זה הנשמה, שם אנחנו לוקחים ילדים בגילאי 4-5 ומלווים אותם לגיל הבגרות, זה עיצוב אישיות והטמעת ערכים שלא יקבל בשום מקום אחר".

את אותה הרוח והנתינה שבג'ודו – הביאו איתם לנדל"ן

ערן רחמני יחד עם שותפו צחי נחום עוסקים ביזמות, מקדמים פרויקטים של מגורים ומסחרי, בד בבד עם ניהול משרד תיווך בו עובדים 5 מתווכים.  

ערן – מנכ"ל משרד הנדל"ן מזה 10 שנים. הוציא רישיון תיווך בשנת 2011 ומתעסק בנדל"ן מגיל צעיר. 

המשרד מתמחה ביזמות, איתור מגרשים ובניית צמודי קרקע, דו משפחתיים ומבנים מסחריים. 

שיווק דירות יד ראשונה ודירות יד שניה.

"אנחנו כאן קודם כל כדי לעזור! ישנם כל כך הרבה אנשים שזקוקים ליד מכוונת ולדחיפה על מנת להתקדם ולרכוש את הנכס הראשון, השקעה או לבצע שדרוג לנכס קיים. 

אנו נותנים המון ערך מוסף ללקוחות שלנו, על ידי כך שאנו עושים בדיקת רקע מקיפה ללקוח ומתאימים לו את ההשקעה הנכונה ביותר עבורו"

מה דעתך על המצב כיום? הנדל"ן רק עולה, איזו עצה תוכל לתת?

"שוק הנדל"ן במגמת עלייה מתמדת ואנחנו רואים זאת לאורך השנים האחרונות, רק בשנה האחרונה ישנה עליית מחירים של יותר מ16%!  על אף עליית ריבית הפריים, שאמורה "לצנן" את רוכשי הדירות ולגרום לבלימה בלקיחת משכנתאות, לצערי, אני לא רואה את שוק הנדל"ן נעצר. המחסור בדירות חדשות מול הביקוש שעולה בקצב מתגבר רק מעצים את הבעיה. 

בנוסף לזה, יש לקחת בחשבון עוד מספר פרמטרים:
* מחירי חומרי הגלם בעולם מתייקרים כל הזמן.
*  מחירי ההובלות של קונטיינרים – התייקרו ביותר מפי 5! וזה רק בשנה וחצי האחרונות".

אין אינטרס אמיתי למדינה להוריד את מחירי הדיור – מאחר וההכנסות ממיסוי מקרקעין מהוות נתח גדול וחשוב מהכנסות המדינה ולכן המדינה עושה "מבצעים" כאלה ואחרים כגון "מחיר למשתכן" וכו' שלא משפיעים על כלל הציבור ולכן לא משפיעים באופן ישיר על מחירי הדיור.

מה תמליץ לזוגות צעירים? 

"אל תישארו מאחור! עשו הכל על מנת לרכוש נכס – בין אם הוא מניב, בין אם להגדלת ההון העצמי ובין אם הוא למטרת שמירה על ההון שלכם כדי להתקדם בחיים ולא להישאר מאחור.

אחד הדברים שאנו עושים במשרד – מציעים לצעירים בעלי תקציב נמוך : הצעות לרכישת נדל"ן בהתאמה לתקציב שלהם וזה יכול להיות בכמה צורות:
א. השקעה בפריפריה – יש עדיין מקומות בהם ניתן למצוא נכסים בפחות מ800,000 ₪.

ב. השקעה מעבר לים – פתרון טוב למי שמחפש להגדיל את ההון העצמי ובמקביל לקבל תשואה יחסית גבוהה לישראל.

ג. השקעה משותפת ביזמות שאנו מציעים מדי פעם – כל משקיע מביא מהבית סכום כסף קטן (50,000 לדוגמא) ויחד ניתן לקדם את היזמות ובסיומה לעשות "אקזיט" יפה ולהגדיל את ההון העצמי."

בטוח יש לך עסקה שלא תשכח…

"אחת העסקאות הבלתי נשכחות – ממש בתחילת פרוץ הקורונה, הגיעו אליי זוג רופאים נחמדים שביקשו לעבור מדירתם הקטנה בראשון לציון – שהייתה ללא מעלית, לדירה משודרגת גדולה יותר ועם מעלית. 

מאחר ושניהם היו רופאים בכירים במחלקה שקשורה ישירות למחלת הקורונה, הם היו מאוד עמוסים בזמן, והיו מקצים לי שעה עד שעה וחצי בשבועיים לבצע סיור בדירות לרכישה. אחרי שביצענו ניתוח צרכים, הצגתי להם 3 דירות שונות והדירה ה- 3 הייתה "בינגו". 

ביצענו עסקה כפולה באותו שבוע – מכירה של דירתם הישנה ורכישה של החדשה לשביעות רצונם של הזוג הנחמד".

מה השאיפות המקצועיות? 

כיוון שאני עוסק בשני ענפים מקבילים שאני מאוד אוהב ושניהם בוערים בי, מצד אחד הג'ודו שהוא הנשמה ומצד שני הנדל"ן שבו אני בנתינה – הייתי רוצה לשלב ביניהם. 

אני ארצה לבנות אולם ייעודי ומקצועי לאימוני הג'ודו לטובת הספורטאים ולרווחת התושבים בעיר.