ישראלים יעשו הכל כדי לקנות בית

סיון ברקו (40) נשואה ואמא ל – 4, מתגוררת בנס ציונה ומשלבת קריירה, כבעלים של משרד עו"ד ותיק בנס ציונה למעלה מ -12 שנים, המעניק ליווי משפטי אישי ללקוחות המשרד – בתחום הנדל"ן ומיסוי נדל"ן, יחד עם אימהות במשרה מלאה. 

באילו תחומים המשרד מתמחה? 

המשרד מעניק שירותים משפטים בעיקר בתחום הנדל"ן ומיסוי נדל"ן, לרבות ליווי וטיפול בעסקאות מכר מכל הסוגים (יד 2, עסקאות קבלן, עסקאות פרטיות ומסחריות) קבוצות רכישה, ייצוג דיירים/קבלנים בעסקאות תמ"א, תכנוני מס, ייצוג יזמים, הסכמי מתנה בין בני משפחה, הסכמי העברת אגב גירושין, שכירויות וכן מעניק שירותים משפטיים משלימים ללקוחות המשרד כגון ליטיגציה בתחום הנדל"ן, צוואות וירושות.  

"הבית הישראלי" מה אומר לך כעורכת דין? 

הבית הישראלי בעיניי, זה אותו זוג צעיר שרוכש בית לראשונה בישראל ומגשים חלום. 

הרי כולם חולמים על בית בארץ ישראל, זה חלום היסטורי מושרש אצלנו הישראליים ומה שמעיד על כך, זה אחוז התושבים הנמוך השוכרים דירה בישראל, לעומת מדינות אחרות שם אחוז השוכרים עולה בהרבה על אחוז בעלי הדירות. 

אני מלווה לאורך השנים מאות זוגות שרוכשים את דירתם הראשונה או משפרי דיור, ולאורך השנים אני רואה כי על אף עליית מחירי הנדל"ן בישראל, הקושי בלגייס הון ראשוני, ריביות הבנקים שעולות, הרפורמות במיסוי שהאוצר מטיל חדשות לבקרים, על אף כל אלו, הרצון לרכוש דירה בישראל הוא יותר חזק מהכל! זה מרגש אותי לראות כל פעם מחדש את הברק בעיניים של הזוגות הרוכשים במעמד חתימת החוזה ואני מרגישה  שליחות בעבדותי כשאני עוזרת לעוד זוג או משפחה להגשים חלום ולטעת שורשים בישראל. 

שנים שאת פועלת בתחום המקרקעין ואיתו גם השינויים הגדולים במיסוי – תוכלי לשתף את השינויים החדשים? 

משנת 2014 חל השינוי הגדול במיסוי נדל"ן שהשפיע בעיקר על המשקיעים, אלו שמחזיקים באופן קבוע ביותר מדירה אחת בבעלותם לצורך תשואה – כך שמי שבבעלותו יותר מדירה אחת, לא יכול למכור את הדירה הנוספת/הדירות הנוספות בפטור ממס שבח ובעת מכירת הדירה/הדירות הנוספות ישלם מס שבח בגין הרווח שהפיק מהדירה.

החוק גרם למשקיעים למכור בתוך תקופת המעבר ב 01/01/2014 את דירותיהם כדי שלא יישאו במס שבח, מה שגרם בתקופה ההיא לשחרור דירות יד שניה בשוק הדירות, אך לא באמת הייתה לו השפעה על עצירת עליית מחירי הנדל"ן. 

מאז, אנו ערים לשינויי חקיקה נוספים שהממשל מנסה באמצעותם לעצור את מחירי הנדל"ן, אך לצערי גם הם לא ברי השפעה עד כה, ומחירי הנדל"ן ממשיכים לעלות ואף בשנה האחרונה ראינו עלייה של למעלה מ- 10% במחירי הנדל"ן. 

את מלווה הרבה עסקאות בכל מיני תחומים, איך תאפייני זוגות צעירים לקראת דירה ראשונה? 

שאלה מעולה. רוב הזוגות הצעירים מגיעים חסרי ידע באופן טבעי בגלל שאין להם ניסיון עבר ברכישת דירה ועם המון חששות ושאלות ועם המון סבלנות, יחד עם אנשי מקצוע מן המעלה הראשונה שעימם אני עובדת בשוטף, לרבות, בתחום הבדק בית, תיווך, ייעוץ משכנתאות, שמאי, אדריכל, מעצבי פנים וכד', אני מעניקה ללקוחות מעטפת של 360 מעלות המקנה להם ביטחון בעסקה, המון ידע בתהליך ויכולת לקבל את ההחלטה הנכונה ביותר עבורם בעסקה היקרה שיעשו בחייהם. 

התחדשות עירונית תחום שהוא עולם ומלואו – אילו טיפים תוכלי לתת עבור הדיירים? 

לפני הכל, יש לבחור בצורה מסודרת נציגות כדי שתייצג את הדיירים אל מול בעלי המקצוע השונים, בנוסף מומלץ לעשות שיעורי בית לגבי המסלולים השונים שמוצעים במסגרת תמ"א 38 או פינוי בינוי לפי ההיתכנות באזור ולפי מה שמתאים יותר לדיירים. 

כדאי גם לבדוק אם יש מנהלת להתחדשות עירונית בעיר דרך אתר העירייה. אם אין, ניתן לערוך בירור ראשוני מול אגף מהנדס העיר. 

השלב הבא, זה לבחור משרד עו"ד מטעם הדיירים, בעל ניסיון מוכח בתחום אשר ילווה מתחילת הפרויקט ועד סופו את הדיירים וישמור על האינטרסים שלהם אל מול בעלי המקצוע השונים. 

טיפ חשוב – לא לחתום על שום מסמך, ראשוני ומפתה ככל שיהיה, לפני שעורך דין מטעם הדיירים עבר עליו ואישר את חתימתו. 

"המצב כיום בישראל ובעיקר באזור המרכז הצפוף הוא מחסור ענק בדירות בשל היעדר קרקעות לבניית מגורים באזורים המבוקשים. 

אני מאמינה כי צמצום הפער בין הביקוש להיצע, יהיה הפתרון היעיל ביותר ולדעתי רק פרויקטים של התחדשות עירונית יביאו לפתרון אמיתי במצוקת הדיור והתמתנות עליית המחירים. אך לצורך כך ולפני הכל על העיריות לפשט את תהליכי הרגולציה והבירוקרטיה (כדוגמת ארה"ב) המכבידים על יזמים וקבלנים ומאיטים את קצב הבניה, גם בפרויקטים של התחדשות עירונים וגם בפרויקטים חדשים".

תכירו את סיון (קצת) יותר…

עו"ד טוב זה עו"ד? שקשוב לצרכים של לקוחותיו, שומר על האינטרסים שלהם ורואה את טובתם לפני הכל. 

חלום שרוצה להגשים? 

אני מרגישה שאני חיה את החלום שלי כל יום. חלמתי להצליח לשלב אימהות ומשפחה עם עבודה וקריירה וחלמתי להעניק ערך ללקוחות שלי מעבר להיותי עורכת דין מומחית בנדל"ן ואני מגשימה זאת יום יום. בנוסף, יש לי חלום שאני מאמינה שיקרה כשהילדים יגדלו, להקים מיזם שייקרא "נדל"ן עם סיון" המעניק הרצאות בתחום הנדל"ן לנשים, שמטרתו לסייע לכמה שיותר נשים לקבל כלים בתחום הנדל"ן על ידי מתן ידע ובטחון כדי שיהיו להם את הכלים הנכונים לפני שהן בוחנות רכישת נדל"ן למגורים או להשקעה. 

תמיד תמצאו אצלי בתיק – חותמת עו"ד ועטים. השירות והזמינות עבור הלקוחות שלי היא ערך עליון מבחינתי, כך שגם ביום חופש כשלקוחות שלי זקוקים לחתימה שלי באופן בהול על מסמכים הם יכולים להגיע אליי לכל מקום שבו אני נמצאת ואני אחתום להם על אותם מסמכים.  

האני מאמין שלי – שאין דבר העומד בפני הרצון, וכי נחישות, עבודה קשה והתמדה מביאים בהכרח להצלחה. בזכות האמונה שלי, אני מצליחה להשיג את המטרות הנכונות עבור הלקוחות שלי, גם בעסקאות סופר מורכבות ובעסקאות שעו"ד קודמים לא הצליחו לפתור מורכבויות מסוימות והכל במטרה אחת-  להגשים ללקוחות שלי את החלומות שלהם. 

היום שלי מסתיים ב – אימון טוב וזמן איכות עם משפחתי.