"הרבה אנשים לא מודעים לאלטרנטיבות חלופיות לגיוס כספים, חברות גדולות שיכולות לגייס בעבורם עד 90% לרכישת נדל"ן. עם ידע מקצועי והכוונה נכונה ניתן להפוך חשש ואי ודאות לרכישה מושכלת".
Ofek Meir Real Estate ריאיון עם אבי ניר מנכ"ל ובעלים של משרד
מאת -קרן שרה -חיות
צילום -מוטי בוגנים
אבי ניר {34} נשוי ואב ל -3
מנכ"ל ובעלים של משרד Ofek Meir Real Estate ביאליק 59 ר"ג.
מנהל עסקאות נדל"ן ,מכירות פרויקטים ודירות יד 1-2 בר"ג- גבעתיים.
"אנחנו יוצרים פתרונות נדל"ן למשקיעים, קונים ומוכרים ומלווים אותם A-Z בעסקה החשובה ביותר בחיים שלהם".
שוק הנדל"ן רותח ובלתי מרוסן והיד עוד נטויה.
משאב האדמה במחסור והאוכלוסייה הולכת וגדלה, נדל"ן הוא הנכס היחידי בעולם שנותן הגנה מפני
אינפלציה ומשמש כהשקעה סולידית לטווח זמן ארוך.
במרכז הצנטרום של ערי הליבה – מרכז הפעילות שלנו, התחרות אדירה.
דירות בהיצע שוק נמוך מאוד לצד ביקושי שיא.
בטבעת הפנימית של גוש דן, המחירים הגבוהים בת"א הם אלו שמכתיבים את הקצב ,הרוכשים הפוטנציאלים מחפשים את פתרונות הנדל"ן סביבה.
העצה של אבי ניר
הרבה אנשים לא מודעים לאלטרנטיבות חילופיות לגיוס כספים, חברות גדולות שיכולות לגייס בעבורם עד 90% לרכישת נדל"ן.
עם ידע מקצועי והכוונה נכונה ניתן להפוך חשש ואי ודאות לרכישה מושכלת.
עסקה בלתי נשכחת
ממש לאחרונה מכרנו דירה בדרך השלום-גבעתיים.
את הצדדים בעסקה ייצגו 2 עו"ד עם חסכי אגו מופלאים, כל עו"ד צידד בלקוח שלו לסגת מהעסקה.
האשמה כמו "המוכרת לא באמת קיימת" זו רק טעימה קטנה..
לאחר מסע תלאות משפטי שבו כל עו"ד מושך בחבל, הגענו לחתימה!
חצי שעה לפני המפגש, התקשר אלי עו"ד המוכרים ועדכן אותי שהמוכרת לא תוכל להגיע "היא לא מרגישה טוב" אמר, ואף לא טרח לעדכן את עו"ד הקונים.
זאת כמעט הייתה נקודת האל חזור מבחינת הקונים, הם רצו לבטל את העסקה.
לאחר מאמצים כבירים, הצלחנו להחזיר את הקונים לשולחן המו"מ ולתאם מחדש.
כעבור שבוע בסשן השני המוכרת שוב לא הגיעה, היא יוצאת מ -100 שערים בירושלים, ולא ניתן לתקשר איתה כי אין ברשותה סלולרי.
לבסוף איתרתי את חברת המוניות ואת הנהג שנתן צפי הגעה ל-3 שעות.
בשבריר השנייה האחרונה מניפוץ תקרת הזכוכית, חתמנו בשעה טובה!
הכימיה המצוינת עם המוכרים והקונים חתמה את העסקה.
האתגר המרכזי מבחינתי, הוא התמודדות יום יומית על חווית הלקוח.
כל כך חשוב להסביר ללקוח ובדגש ללקוח הישראלי, על מה הוא משלם סכום כסף בלתי מבוטל, כמנהל עסקאות נדל"ן שחי את השטח אני יודע כמה אנחנו באמת שווים ללקוח שלנו, את השנים שבהם צברנו ניסיון ואת הלילות ללא שינה הם לא יצטרכו לחוות, הערך הוא המידע והניסיון שנמצאים לרשותנו, אנחנו מדייקים עבורם את התהליך ובסופו של יום חוסכים להם הרבה מאוד זמן וגם הרבה מאוד כסף.
טיפים מקצועיים
רכישה ומכירה היא לרוב העסקה הכי יקרה ורגשית שתעשו.
מדובר בעסקה סופר מורכבת שמצריכה בדיקת נתונים כספיים, בדיקות משפטיות ותכנוניות וידע בניהול מו"מ.
הטיפ החד משמעי שלי הוא לדעת לשלם לאנשי מקצוע,אל תתפשרו על פחות.
הקורונה והשפעותיה
הקורונה ללא ספק הייתה תקופה מטלטלת, בזמן הפיק שלה ובאופן מפתיע, כמות העסקאות שלנו דווקא עלתה והגענו לביצועי שיא, צלחנו אותה בעזרת יועצים מקצועיים שהכווינו אסטרטגיית מכירות חדשה.
שאיפות מקצועיות
התחדשות עירונית כמובן, האבולוציה שלנו כמנהלי עסקאות נדל"ן היא להמשיך לגדול ולהתפתח לגרסה הטובה ביותר במישור האישי והמקצועי.
ראשי הערים מכוונים כולם להתחדשות עירונית ואנחנו נהיה שם.
ליצירת קשר עם אבי ניר
ניתן למצוא אותנו ביוטיוב, אינסטגרם, פייסבוק, לינקדאין, גוגל, באתרי המדיה הפופולריים ובעיתונות מקומית.
Ofek Meir Real Estate
