השילוב המושלם לכבוש פסגות

הסיפור של מאיר כהן וזאקרי אבו גניה הוא סיפור הצלחה גדול מכל נקודת מבט. זהו סיפור הצלחה מקצועי בתחום הבנייה, סיפור הצלחה אישי וגם סיפור הצלחה חברתי, אזרחי, במציאות המיוחדת של מדינת ישראל. מאיר כהן, תושב אפרת, וזאקרי אבו גניה, פלסטיני תושב יו"ש, הכירו לפני כ־15 שנה, כשמאיר שימש מפקח בנייה וזאקרי היה קבלן בניין. הם עבדו זה לצד זה בכמה פרויקטים, ונוצר ביניהם חיבור מיוחד ואמיתי.

לפני 4 שנים מאיר וזאקרי החליטו למנף את החיבור הזה. הם הקימו חברה משותפת, M.C Luxury פיקוח בנייה ויזמות בע"מ, שבנתה מאות יחידות דיור בשיטת בנייה מסורתית במרכז הארץ. אבל הקפיצה הגדולה שלהם הגיעה ב־2018, לאחר שהשניים נחשפו לשיטת הבנייה של חברת NUDURA הקנדית. מאז, הקריירה של מאיר וזאקרי אינה דומה לשום דבר שהיה לפניה.

שבעה בניינים בעשרה חודשים 

ICF (Insulated Concrete Forms) של חברת הענק הקנדית היא שיטת בנייה סופר קונבנציונלית, מודולרית וייחודית, ליציקת קירות מעטפת הבניינים באמצעות תבניות מבודדות ליציקת בטון. נודורה, חברת הענק הבינלאומית שעומדת מאחוריה, מפתחת ומשפרת על בסיס יומי מוצרי בנייה אקולוגיים שונים באמצעות טכנולוגיות מתועשות. החברה מוכרת את מוצריה מאז 1965 ב־86 מדינות ברחבי העולם, והם משמשים לבניית בתי מגורים, מבני ציבור, בתי מלון, מרכזים מסחריים ואפילו בסיסי צבא. גם בישראל, במיזמי בנייה רבים ברחבי הארץ, נעשה שימוש יעיל במוצרי החברה, שמיוצגת כאן בארץ בלעדית על ידי חברת אקובילד סיסטם בע"מ.   

לשיטת הבנייה המתקדמת הזו יתרונות רבים: במהירות העבודה, בקלות הביצוע, בחסינות המבנים וגם בשמירה על איכות הסביבה. היתרונות האלה התאימו ככפפה לפעילות של מאיר כהן וזאקרי אבו גניה, והם זיהו את ההזדמנות לצעוד קדימה בשיטת הבנייה העתידנית, ולא החמיצו אותה. מיד לאחר שהכירו את השיטה של נודורה הם החלו לבנות באמצעותה – והתוצאות עלו על כל הציפיות. "יריית הפתיחה" הייתה פרויקט בן שבעה בניינים ובו 42 יחידות דיור – שכונה שלמה, למעשה – במרכז הארץ. תוך עשרה חודשים בלבד הסתיימה העבודה כולה, והדירות אוכלסו. לשם השוואה, בסמוך לפרויקט הזה בנה אותו יזם שבעה בניינים אחרים בבנייה קונבנציונלית מסורתית, באותם ממדים בדיוק, פרויקט זהה ממש – במשך למעלה משלוש שנים! 

בתמונה שבעמוד זה, אפשר לראות את הבניינים שבנתה החברה של מאיר וזאקרי בשיטת NUDURA כשהם כבר מאוכלסים, בשעה שבנייני הפרויקט המקביל, שעבודותיו החלו שנתיים לפני כן, נמצאים עדיין בשלבי גמר. 

בתמונה, ניתן להבחין בכך שהבניינים שנבנו בשיטה הקונבנציונלית המסורתית, כבר הושלמו כשלדים, בזמן שהבניינים של מאיר וזאקרי היו רק בשלב עבודות הביסוס.  

ההצלחה חסרת התקדים גרמה לשני השותפים להתאהב בשיטה המודרנית והיעילה, שאיננה "בנייה קלה" כלל, אלא בנייה סוּפר קונבנציונלית לכל דבר, והם החליטו לעבוד בשיטה זו בלבד. בשנים האחרונות החברה שלהם בנתה ובנתה ובונה ברחבי ישראל, ורק בשיטת הבנייה של נודורה. 

הם בנו, בין השאר, שכונות והרחבות בקיבוצים ובמושבים, 25 בתים צמודי קרקע ביישוב קהילתי, ופרויקט של יזם גדול – ארבעה בנייני מגורים בני שש קומות כל אחד – שבוצע בשישה חודשי עבודה נטו בתוך תקופת הקורונה. כרגע עמלה M.C Luxury על בניית 75 יחידות דיור מתוך 210 יחידות בפרויקט מרכזי ועל הקמת שכונה נוספת ובה 35 בתי מגורים. בסך הכל, בנתה החברה עד עתה למעלה מ־300 יחידות דיור בשיטת NUDURA, מבנים ציבוריים, בתי כנסת וסניף של בני עקיבא והיד עוד נטויה.  

ממש כמו משפחה

מנכ"ל חברת אקובילד, דורון ערוסי, מלווה את מאיר כהן וזאקרי אבו גניה מתחילת עבודתם בשיטת הבנייה המתקדמת, והוא מלא שבחים לפעילותם. "יש להם יתרונות עצומים. הם עצמם למדו את השיטה תוך ימים ספורים, ואחרי ששלחנו צוות שהכשיר את העובדים שלהם, במשך פחות משבוע, לעבודה בשיטה, כולם קלטו אותה צ'יק צ'ק. זו אחת המעלות של NUDURA: אין צורך ללמד אנשים בנייה מחדש. זה קל כמו עדכון גרסה".

ואכן, ההכשרה המקצועית של העובדים בטכנולוגיות הבנייה המתועשות נוחה ומהירה, וכוח האדם הנדרש לעבודה זו מצומצם. דורון ערוסי מציין שמאיר וזאקרי לא רק למדו את השיטה בקלות, אלא גם המציאו בעצמם שיפורים לשיטה במיוחד לחיפוי באבן. "איכות העבודה שלהם ללא פשרות", הוא קובע. "הם מתייחסים לכל דבר ברצינות רבה, עובדים בשיתוף פעולה יוצא מהכלל, תוך חלוקת תפקידים ברורה, ומצליחים אפילו לשפר את שיטת הבנייה". 

M.C Luxury של מאיר כהן וזאקרי אבו גניה מעסיקה מאות עובדים, והמנגנון המורכב של החברה מתנהל בצורה שיטתית ומדויקת. אנשים שעובדים עם החברה מעידים כי כל אתר עבודה שלה נראה כ"בסיס נמלים", שיש בו תנועה אינסופית ויעילה, וכל עובד בשטח יודע בדיוק מה מקומו ומה תפקידו. הדבר המרשים ביותר הוא שהפעילות המקצועית והאינטנסיבית הזו מתבצעת באווירה נעימה ומכבדת. הכל מתחיל, כנראה, במערכת היחסים בין שני השותפים. "יש ביניהם פירגון וכבוד הדדי כזה שלא ראיתי מזמן בין בני אדם", מספר דורון ערוסי. "ממש כמו משפחה". 

מחיר גבוה שכולו חיסכון 

העובדה שהבנייה בשיטת NUDURA מתבצעת בהרכבה של תבניות, ואינה כוללת שימוש בכלים כבדים, מקלה את תהליך העבודה ומקצרת אותו. התבניות, בצורות ובגדלים שונים, בנויות משני לוחות פוליסטירן מוקצף. הן מותאמות ספציפית לצורכי הבנייה, מגיעות לאתר ומוערמות בקלות זו על זו, כמו בלגו. (בתוך כמה ימי עבודה אפשר להקים שלד של בניין מגורים עם כמה דירות בכל קומה), שלתוכו יוצקים בהמשך את הבטון. למעשה, זמן הבנייה של שלד נמשך בממוצע בשליש מהזמן שנמשך שלב בבנייה בשיטה המסורתית. "בניגוד לעבודה בשיטה המסורתית", מאיר וזאקרי מעידים, "כאן אנחנו לוקחים תבנית מוכנה, ולא צריכים לחכות ולפרק. יוצקים כל קומה בשלמות בפעם אחת. הקירות ישרים, מפולסים, זה כל כך קל". 

למרות מחירם הגבוה, לכאורה, של מוצרי נודורה, מחיר העבודה הסופי נמוך יותר ממחיר העבודה בשיטה המסורתית בגלל החיסכון הגדול בכוח אדם. "הודות לחיסכון המשמעותי בזמן הבנייה, אנחנו יכולים לעשות יותר פרויקטים במקביל", מאיר וזאקרי אומרים, ואמנם, הספק העבודה של החברה עלה משמעותית מאז החלה לעבוד בשיטה של נודורה. כרגע, לדוגמה, החברה מבצעת שלושה פרויקטים בו זמנית.

שני השותפים מודים שבעבר, לפני שהתחילו לעבוד עם מוצרי NUDURA, הם עשו ניסיון לעבוד בחומרים של חברה מתחרה, והתאכזבו. כיום, לדבריהם, כשמגיעים אליהם נציגי חברות מתחרות של נודורה, ומציעים מוצרים בחצי המחיר, הם לא מתפתים. "יש לנו סוס מנצח, וסוס מנצח לא מחליפים", מאיר וזאקרי מחייכים.

דו־קיום מנצח

מאיר כהן וזאקרי אבו גניה מגשימים בחברותם ובעבודתם המשותפת את הדו־קיום היהודי־הערבי במיטבו. הם מתנהלים יחד בדרך הרמונית ורושמים הצלחה אחר הצלחה. החברה שלהם, שמתבססת על השיטה והחומרים של נודורה, ממשיכה להתקדם ולהתפתח, ושניהם צופים אל האופק ושואפים לכבוש יעדים נוספים. "שני חבר'ה על הכיפק", מסכם דורון ערוסי מאקובילד. "אנשי מקצוע בחסד עליון, איכותיים, קפדנים, ומעל הכל, בני אדם שתענוג לעבוד איתם".

ענף הבנייה הישראלי יכול להתגאות בסיפור שלהם, וגם לשאוב ממנו השראה.