התחדשות חברתית

לא היה צורך לביים את הצילומים, העדפתי שהצילומים יהיו ספונטניים, גם כי הם לא הפסיקו לדבר… וגם נהנתי לראות, שלרגע העבודה לא מסתיימת.

מעניין לשלב שיח משתי זוויות שונות עם מטרה משותפת אחת – התחדשות עירונית לקהילה. 

הם עוברים הרבה אתגרים בדרך, וכל אחד מהם משפיע בצורה כזו, או אחרת על ההתחדשות עירונית בארץ. 

תת אלוף (מיל') רועי אלקבץ 

(53) נשוי + ארבעה, גר בתל אביב

בוגר תואר במנהל עסקים EMBA מאוניברסיטת תל אביב, ובימים אלה מסיים דוקטורט במשפטים באוניברסיטת בר אילן.

שירת בצה"ל כ-30 שנה בתפקידי פיקוד, כולל מפקד חטיבה 7 של השריון, מפקד אוגדה וראש מטה פיקוד דרום. כיום, ראש מטה פיקוד הדרום במילואים.

משנת 2016 – יו"ר "יש עתיד בתל אביב". אחד המטות המרכזיים בישראל, ומהגדולים שבהם.

 אלקבץ נבחר למועצת העיר באוקטובר 2018, נכנס ראשון לקואליציה וביקש את תיק ההתחדשות העירונית והדיור.

יו"ר הוועדה להתחדשות עירונית בעיר בה משתתפים עשרות רבות של אנשים בדיוני הוועדה.

חבר הוועדה המקומית בתל אביב-יפו, והוועדה לרישוי עסקים.

לפני כחודשיים התחיל  לכהן כסגן יו"ר דירקטוריון קק"ל.

עו"ד רוית סיני עוסקת למעלה מ 24 שנה בתחום הנדל"ן ואחת מעורכות הדין המובילות בתחום תמ"א 38, פינוי בינוי והתחדשות עירונית, על מתאריה השונים.

למשרד ניסיון רב בליווי משפטי של פרויקטים גדולים, במרכז הארץ בכלל ובת"א ורמת גן בפרט, החל משלב הייזום, דרך תכנון הפרויקט, ועד מכירתו.
היא הפכה למובילת דעת קהל, יש לה טורים קבועים בעיתונות ובתקשורת, ואף חיברה את ספרה החשוב לכל דייר/יזם  "המדריך לתמ"א 38 – פינוי בינוי"

למרות שהדרך בפרויקטים האלו לא קלה, ומאוד מאתגרת, היא תילחם על זכויותיו של כל דייר, תבדוק את הזכויות שמגיעות לאותו בניין ולא תסתמך מראש על כל הצעה שמגיעה מיזם.
היא מאמינה שהתפקיד שלה הוא בגדר שליחות, לסייע לדיירים מול כרישי הנדל"ן וכנראה לא סתם, היא גם מדורגת בין המשרדים המובילים לייצוג דיירים.

 

(רוית) ייצוג דיירים, זה חלק מתפעול שלם ולפעמים גם אכזבות גדולות מול יזמים שלא עומדים בהתחייבויות, איך את מתמודדת במקרים כאלה מול הדיירים? 

אני דוגלת בשיטה של בדיקה, הנעשית על ידי הצוות המקצועי שעובד איתי ובודק עבור הדיירים את הזכויות שלהם. אנחנו לא מסתמכים על הצעות של יזמים, הן לרוב לא מבוססות על בדיקות מעמיקות.

(רוית) את מאמינה שפרויקטים נופלים/ מתעכבים או מטעם הרשויות או מטעם הדיירים, איך בכל זאת ניתן לגשר על הפערים?

ראשית, כל עוד אין הסכמה ותיאום ציפיות בין הדיירים על התמורה, אין מה ללכת ליזמים. בשיטה שלי, הדיירים יודעים מה הם מקבלים כי אנחנו בודקים מהן הזכויות הניתנות לאותו מתחם ומה המקסימום אשר ניתן לתת לאותם דיירים. רק כאשר יש הסכמה בין כל הדיירים על התמורה, יוצאים במכרז יזמים. זו בעיניי הדרך והשיטה הנכונות, היעילות, השקופות והקצרות ביותר. 

(רועי) לקחת את תיק ההתחדשות העירונית בשנים מאוד קריטיות, עיר שמכתיבה את ההתחדשות עירונית בארץ, שתף אותנו בתהליכים והאתגרים שאתה עובר.

אכן, התחדשות עירונית היא אתגר גדול ואני מצוי בקשר רציף עם כלל הגורמים העירוניים המקצועיים המעורבים בתחום: מנכ"ל העירייה, מנהל הנדסה, מנהל לשירותים חברתיים, המשלמה ביפו, מינהל קהילה.

האתגר העיקרי, להוות כתובת רלוונטית עבור כל העוסקים בדבר ולתת את המענה המקצועי עבור כולם : לתושבים, לנציגי דיירים בפרויקטים, יזמים, עורכי דין, אדריכלים, ושמאים ועם הרשות להתחדשות – לצורך פתרון בעיות.

אני מקיים למידה אישית מתמדת בשלושה ערוצים – מול גורמי המקצוע; תושבים ובעלי דירות, וברמה הארצית מדיניות ארצית ועדכונים חקיקה למיניהם.

חשוב לי מאוד להיות מעורב בקידום התחום הקהילתי, בהתחדשות עירונית בעיר.

וליווי אישי של פרויקטים ברחבי העיר – בעיקר בדרום ובמזרח העיר.

(רוית) אכן תחום רצוף אתגרים, בכל זאת איך את מתמודדת מול כל הגורמים? 

התחום שבחרתי לעצמי, כמי שמייצגת דיירים בפרויקטים בהתחדשות עירונית, רצוף מכשולים וקשיים, ראשית נדרשת הסכמה בין הדיירים עצמם, לאחר מכן נדרשת הסכמה לגבי זהות היזם, לאחר מכן נדרשת הסכמה של העירייה למתן ההיתר המבוקש ולאחר כל זה היזם אמור לסיים את הבנייה בהצלחה. כאמור אורך הפרויקט נמשך שנים ארוכות, אם בכלל מצליחים בשלבים המוקדמים לקדם אותו – אולם מה שמנחה אותי תמיד הוא האמונה שאני באמת יכולה לחולל שינוי אמיתי באורח החיים של אותם דיירים, באיכות החיים וביטחונם. תחושת השליחות והאמונה שאני יכולה לעזור להם גורמת לי לא לוותר גם שנראה שהכל אבוד ולסמוך על עצמי בדרך שלי.

שעושים דברים מתוך אמונה שהדרך שלך נכונה אמיתית וכנה עבור אותו צד שאתה מייצג- זה מצליח. ברמה המעשית על מנת באמת ולקדם פרויקטים מסוג זה, צריך שיתוף פעולה אמיתי עם הרשויות המקומיות שלא באמת מבינות מה זה אומר, כך לדוגמא דורשים מאיתנו להחתים דיירים ומתחמים שלמים ומצרפות בניינים שלא מעוניינים לשתף פעולה מה שגורם לעיכוב של עוד כמה שנים, אם בכלל, או מחליטות לא לאפשר לדיירים תוספת של מטרים לדירות החדשות- כל אלו ועוד, מורידות את הסיכוי לאפשר בניה וצמיחה חדשה.

(רועי) מסמך המדיניות שיפר בכמה רמות… היו הרבה קשיים בדרך, מדובר על הישג ענק, מה ההשלכות העתידיות?

היוזמה לביצועו יחד עם גורמי המקצוע , תכליתו לשפר ודאות בפרויקטים של התחדשות עירונית, יצירת המסמך – בוצע תוך שיתוף ציבור במסגרת הוועדה בראשותי.

כמו כן, לתת בהירות לגבי התמורות (הממוצעות) מפחיתה מתחים בין תושבים ליזמים ובין התושבים לבין עצמם.

ערים רבות הלכו בעקבות המסמך של תל אביב, ונראה שהמדיניות משפיעה על ודאות בתחום בראייה ארצית.

(רועי) ניכר בדרכך, שכל נושא המרקם החברתי מאוד חשוב לך, איך זה בא לידי ביטוי בפועל עבורם? 

התחדשות עירונית היא סם חייה של העיר תל אביב יפו. 

יש כיום כ-110 פרויקטים בצנרת העירונית. התחדשות עירונית תישאר איתנו מעתה ואילך. 

הסיפור של התחדשות עירונית הוא סיפור קהילתי של אנשים ורק אחר כך ענייני תכנון, ענייני רגולציה, משפט וכו'.

מתחילת תפקידי, דחפתי למתן מענה טוב יותר לתחום הקהילתי-חברתי – מול מנכ"ל העירייה ומול הגורמים המקצועיים. בשנה האחרונה, החלה עבודה משמעותית עם עובדים סוציאליים קהילתיים בהובלת המנהל לשירותים חברתיים – ואנחנו רק בתחילתו של מסע בהקשר הזה.

כל פגישה עם תושבים, רק מחזקת את תפיסתי באשר לחשיבות העיסוק בתחום שתכליתו – הגעה להסכמות מהירות בין כלל הגורמים המעורבים בתהליך, מניעת סכסוכים ועבודה ברוח חיובית ובריאה.

טיפול נכון במרכיב הקהילתי חוסך זמן, ומאפשר קידום פרויקטים בלי משברים קהילתיים בין התושבים, ובין התושבים ליזמים.

מה תאחלו לשנה החדשה? 

 (רוית) אני רוצה להאמין שהפילוג והניתוק שנוצרו יגרמו לכל רבדי החברה הישראלית להבין שרק אם נצליח להתאחד ולא לשנוא – נהיה חזקים ונעבור את הכול. גם את הקורונה.

וכמובן, שההתחדשות עירונית בישראל תתחזק ותתעצם  ושנצליח כולנו למנף ולקדם את אחד הנושאים החשובים בישראל. 

(רועי) מאחל לעם ישראל שנה בריאה ככל האפשר, שנת ביטחון ושגשוג, וערבות הדדית של אמת. וכמו כן, שתנופת ההתחדשות העירונית תימשך, שנצליח לקדם ולהתקדם בתהליכים החשובים שמתרחשים בעיר.