טינר בן דוד
"בייחוד בתקופה זו, לא הייתי ממליץ לבעלי הנכסים להשתגע ולעשות עוד יותר "שוק" מהנכס שלהם.
תבחרו מתווך אחד שייצג את האינטרס שלכם ותנו לו להשיג את המחיר הכי טוב על הנכס."
ראיון עם טינר בן דוד
יועץ נדל"ן מומחה באיזור ר"ג והסביבה.
ELITA ONE חברת
מאת קרן שרה -חיות
צילום – מוטי בוגנים
שוק הנדל"ן כרגע מטורף, קורונה, מחירים בשיא… ואין לדעת כל כך מה העתיד צופה.
מהזווית שלך כמתווך איך תאפיין את הלקוחות?
הייתי אומר שבתקופה זו, הרבה מוכרים וקונים מבולבלים.
כאשר המוכרים מחליטים שהגיע הזמן למכור, הם הרבה פעמים יוצאים למכירה במחיר גבוה משמעותית ממחיר השוק, על סמך מה שהשכן ליד אמר, או מה ששמעו מהסביבה. דבר זה יכול לפגוע בתהליך מכירת הנכס.
הקונים בתקופה זו יודעים שאין מה לחכות, המחירים רק עולים.
מה היית ממליץ לקונים ואף למוכרים להתנהג בתקופה זו?
ראשית, אני ממליץ לקונים בתקופה זו לא להתמהמה, מכיוון שהמחירים ממשיכים לעלות.
בין אם אתם קונים להשקעה, או למגורים במידה והחלטתם שאתם קונים להשקעה, חפשו את האזור שייתן לכם את התשואה הכי גבוהה, עם פוטנציאל להשבחה עתידית של הנכס כגון: רכבת קלה, פארקים חדשים, התחדשות עירונית ועוד..
באשר למוכרים המעוניינים למכור בתקופה זו, קודם כל לפניי שאתם יוצאים למכירה תזמינו יועץ נדל"ן אשר מתמחה באזור ובעל וותק בעיר שייתן לכם הערכה אמיתית של שווי הנכס. אל תמהרו לצאת למכירה לפניי שדאגתם שהבית יהיה במצב ראוי ומזמין, תדאגו לתמונות טובות, ותשקיעו כמה שיותר בחשיפה נכונה של הנכס בכל דרך שיווקית אפשרית. והכי חשוב כדי שתקבלו את המחיר המקסימלי שהשוק יודע לתת, תתנו לגורם מקצועי לנהל עבורכם את המו"מ ואת המכירה של הנכס בצורה שהיא רציונלית ולא אמוציונלית.
מקצוע התיווך לפעמים מאתגר ואף רבים לא שורדים במקצוע, מה הטיפים שלך?
נכון, מקצוע התיווך מאד מאתגר, במיוחד שאנחנו כל יום נלחמים על התדמית שלנו מול הלקוחות.
טיפ קטן שהייתי נותן למתווכים, תאמינו במה שאתם עושים, תהיו כנים וישרים תמיד, חשוב באמת להבין מה הערך המוסף שלנו בכל תהליך של מכירת נכס.
כשתבינו ותאמינו בזה באמת, יהיה לכם הרבה יותר קל.
שאיפות מקצועיות?
להמשיך ולהשיג את המטרות שאני מציב לעצמי בתחום, להמשיך להיות מקצוען בעיר, לדאוג ולעזור לכמה שיותר משפחות שיוצאות לתהליך של מכירה או קנייה של דירה, זו הגשמה יומיומית שאנחנו זוכים לה במקצוע הזה.
האני מאמין שלך?
הכל מתחיל באמונה, להאמין בעצמי ובמה שבחרתי לעשות.
כנות ואמינות הם חלק בלתי נפרד ממני, בטח מול הצד שני.
הקשבה מלאה לצורכי הלקוח בכדי לעזור להם, ולספק להם בדיוק את מה שהם צריכים.
ולא פחות חשוב… להנות מהדרך, בחרנו בה לא?
שיתופי פעולה עסקיים שהיית רוצה לפתח/ לחזק?
להכיר כמה שיותר יועצי נדל"ן איכותיים ברחבי הארץ , לעזור אחד לשני, לצמוח וליצור מעגל קשרים רחב יותר.
לחזק קשרים עם יזמים וקבלנים שמשווקים פרויקטים חדשים.
ותמיד לחזק את הקשרים עם הלקוחות שבוחרים בי והפכו להיות כמו משפחה.
ליצירת קשר עם טינר בן דוד
נייד – 052-4600333
