סוף סוף החלטתם לשפץ את הבית. ההתרגשות בשיאה והתכנונים גם כן. תתפלאו אבל גם עונת הסתיו והחורף רלוונטיות, המחירים יורדים, אנשי המקצוע זמינים יותר והגשם מתמהמה. כיוון שהמציאות לא תמיד תואמת את התכנונים ועל מנת לזכור את תקופת השיפוץ כחוויה חיובית, רגע לפני השיפוץ, המלצות ברזל מאת הקבלן גיא אהרונוביץ איך לעבור את השיפוץ בשלום:
1. בחירת קבלן – כדאי לבדוק מה כול נסיונו של הקבלן, לבקר בבתים קודמים שנבנו/שופצו ע"י אותו קבלן, לשוחח עם הדיירים, להתרשם מרמת הגימור ומהתייחסותו ללקוחותיו (לרבות עמידה בלוחות זמנים). מומלץ לבקש מהקבלן להציג לפניכם מיד בתחילת המו"מ "רשיון קבלן", לבדוק שעדיין בתוקף ומה מסגרת סיווגו (באילו ענפים רשאי לעסוק ומה היקף העבודות המקסימלי שמורשה לבצע).
2. בחירת אדריכל/מעצב פנים – מומלץ לבדוק עבודות קודמות שביצע (כולל פרויקטים שרלוונטיים לסוג הבניה שמעניין אתכם), את סגנון התכנון, רמת שביעות לקוחותיו, שכרו, פריסת התשלומים, תקשורת בינאישית ורמת הכימיה שלכם עמו, הן בפן המקצועי והן בפן האישי היות ואתם הולכים לעבור עמו תקופה ממושכת יחד, גמישות וזמינות, שת"פ שלו עם יועצים ובעלי מקצוע נוספים.
3. מפקח בנייה – מומלץ לבונים/משפצים שאינם מסוגלים לנהל את הפרויקט באופן אישי (מחוסר זמן או חוסר רצון) ו/או כשמדובר בפרויקט רחב היקף. תפקידו של המפקח לשמור על האינטרסים הכספיים של הלקוח למניעת תשלומי יתר, לנהל מו"מ ולהכין חוזים מול קבלנים, לאשר חשבונות לתשלום, לתאם מועדי ביצוע ופרטי בנין בין היועצים והמבצעים ולפקח על איכות הבניה.
4. תכנון תקציב מראש – מתחלק לשני תחומים עיקריים:
-
- שכר עבודה לבעלי מקצוע (מודד, קבלן, אדריכל, מפקח, מהנדס, יועצים וכו').
- חומרי גמר (ריצוף/חיפוי, פתחים, סניטריה, מוצרי חשמל, גופי תאורה, ריהוט, טקסטיל וכיוצ"ב).
על מנת לדייק ככל שניתן בעלות עבודת הקבלן, מומלץ לקבל הצעת מחיר על בסיס כתב כמויות (המפרט את כלל עבודותיו, בהסתמך על תוכניות העבודה). בכל מקרה רצוי לקבל 3 הצעות מחיר מאנשי מקצוע שונים לשם ההשוואה. במהלך השיפוץ מומלץ לבדוק את תכנון התקציב אל מול ההוצאות בפועל בכדי לא להתפתות ולחרוג מהתקציב. לשם כך, ניתן לבנות טבלת אקסל ובה לפרט את כלל ההוצאות אל מול התכנון.
5. בחירת חומרי גמר (ריצוף, גופי תאורה וכדומה) – כיום ישנו מגוון רחב של חומרים לשימוש עבור השיפוץ. מומלץ לקבל עצות מהאדריכל/מעצב הפנים בנוגע לטיב החומרים והתאמתם לסגנון והתקציב שלכם, אך יחד עם זאת, לא ללכת שבי אחריו. אין חכם כבעל הניסיון. ולכן מומלץ לבדוק את השטח טרם רכישת החומרים. ניתן לבקש מהאדריכל/מעצב הפנים להפנות אתכם לסיורים עצמאיים באולמות התצוגה על מנת להכיר את השפע הקיים ולאחר מכן להגיע לסגירת קניה יחד אתו. באופן זה גם לא תושפעו מסוכני מכירות למיניהם.
6. פריסת קירות – ישנם חללים הדורשים התייחסות שונה ותוכניות עבודה מפורטות, כדוגמת מטבח ומקלחת. בחללים אלו לא כדאי לוותר על תוכניות פריסות קירות, בהן ניתן לראות פירוט לגבי החזית של כל קיר. כך ימנעו טעויות עיצוביות והתלבטויות בשטח (שעלולות לעכב את עבודת הקבלן ו/או לייקר אותה), בכל הקשור לחיתוכי קרמיקות, גמרים בפינות הקירות, חיבורים בין החומרים השונים ועוד.
7, לוחות זמנים – אחד הנושאים הכואבים ביותר בעת השיפוץ (חוץ מחריגות בתקציב), הינו – עמידה בלוחות זמנים. על מנת למזער חריגה מלו"ז, מומלץ:
-
- להבין מהקבלן מה שלבי עבודתו וצפי זמנים לכל שלב (בהתחשב בפרויקטים נוספים שיש לו, אולי, במקביל).
- לבחור ולרכוש את כל חומרי הגמר מראש! בכדי לא לעכב את עבודת הקבלן. יש לזכור שישנם חומרים מיובאים שנדרש זמן אספקה רב עבורם.
8. תקציב מוגבל – על מנת להוזיל עלויות, כשמדובר בתקציב מוגבל:
-
- ניתן לרכוש את חומרי הגמר באאוטלטים של חברות ומותגים בתחום העיצוב. סביר להניח שחלק מההיצע הינו של קולקציות משנים קודמות אך לרוב אפשר למצוא מוצרים אטרקטיביים ובמחירים זולים משמעותית.
- להמתין ולרכוש אבזור בסוף עונה. רשתות רבות מקיימות מבצעים של עד 50% או 70% הנחה על מוצריהם, בדרך כלל בחודש דצמבר (תאורה למשל) והרבה פעמים גם במהלך חודשי יולי אוגוסט.
9. ניצול ריהוט קיים והשלמת העיצוב במחירים שפויים –
אל תמהרו להחליף ריהוט קיים. לפעמים רק צבע ו/או שיפוץ ריהוט יכול לשדרג חלל:
-
- במטבח – ניתן לצבוע דלתות קיימות או להחליף רק חזיתות. ניתן להחליף רק את השיש או את החיפוי (שעל הקיר מעל השיש), היה ומדובר בקרמיקות ישנות/הרוסות.
- בסלון – לא חייבים לרכוש ספות חדשות, ניתן לרפד מחדש ספות קיימות ולהוסיף כריות מבד מעניין. אפשר לצבוע ריהוט קיים (שולחן סלון, שידת טלוויזיה וכו'). לפעמים רק תוספת טקסטיל (וילונות/שטיח/כריות נוי) עשויה לרענן ולשדרג את הקיים בצורה משמעותית.
- באמבטיה – ניתן לרכוש אריחים פשוטים וזולים בחנויות עודפים וליישם אריחים מעניינים רק בחלק קטן של החלל (כ-20-30 ס"מ קרמיקה מעל הכיור, למשל). לא חייבים לחפות את כל החלל בקרמיקה אלא רק את המקומות שבאים במגע עם מים. את כל שאר החלל ניתן לצבוע בצבע עמיד מים (או טיח), מה שיכול לחסוך עלויות.
- חדרי שינה – צביעת קירות הינו הפתרון הזול ביותר ליצירת אווירה מעוצבת. ניתן לשלב בין שני צבעים נעימים בחדר אחד (לצבוע צבע אחד עד לגובה 110-120 ס"מ מרצפה) ואת כל שאר החדר בצבע אחר. או לחילופין – קיר שלם או שניים בצבע אחד והשאר בצבע אחר. לאחר מכן, ניתן לקשט את הקירות באלמנטים לא יקרים: בחדר ילדים למשל, ניתן לתלות תמונות שהילדים עצמם ציירו או ליצור חותמות מכפות ידיהם.
- בכל החללים שהוזכרו לעיל, ניתן ואף מומלץ לרכוש פריטים בודדים וזולים בשווקים, להשלמת אווירה נעימה. שילובם עם ריהוט חדש/משופץ עשוי להוזיל עלויות וליצור עניין בחלל בעת השילוב בין ישן לחדש.
10. תקשורת בעת השיפוץ – על מנת לייעל את התקשורת בין שלושת הגורמים המעורבים בתהליך השיפוץ (קבלן-אדריכל/מעצב פנים-בונים/משפצים) מומלץ לקיים:
-
- "יומן עבודה" – מומלץ לבונים/משפצים שאינם נוכחים במהלך היום במקום. ביומן זה מפורטות עבודותיו של הקבלן פר יום: הזמנת חומר "שחור" (חומר עבודה-לבנים, בטון וכו'), מכולה, פירוט בעלי המקצוע שהיו באותו יום ומה עשו: ריצוף, צבע וכו'. ובנוסף, פירוט השינויים מהתוכניות המקוריות שהוחלטו ונעשו בשטח (בין השאר, בעקבות סוגיות שצצו במהלך השיפוץ). הדבר מאפשר מעקב יומי של כל בעלי המקצוע לגבי התקדמות התהליך ומניעת מצב בו התקבלה החלטה בשטח, שעלולה להשפיע על עבודתו של אחד מהגורמים הרלוונטיים, מבלי שעודכן בכך.
- קבוצת ווצאפ – להתייעצות וקבלת החלטות משותפות, און-ליין, בכל התלבטות. היתרון של קבוצה זו הינו הזמינות הרבה והחיסכון בזמן (של שיחות טלפון ארוכות, למשל).
