בת ים נכס של עיר

• ספר לי קצת על בת ים, עיר שהפכה היום לאטרקטיבית במיוחד למה?

בת ים היא עיר אטראקטיבית מאד מכמה סיבות: בראש ובראשונה המיקום המנצח- יושבת על רצועת חוף מהיפות בארץ!

שנית, היא צמודה ומחוברת לערים מרכזיות; בצפון – ת"א יפו,  במזרח – לחולון, ובדרום לראשון לציון.

הרכבת הקלה שבעצם מתחילה מבת ים ועוברת דרכה עם מספר תחנות עצירה מרכזיות, מקרבת את הנגישות הנדרשת לגוש דן, ובנוסף מקפיצה את ערך אזור התעשייה בבת ים שעובר בשנים אלו מתיחת פנים רצינית וייתן מענה הולם למשרדים ומסחר במרכז ובמחירים זולים יותר מת"א. מהלך שמשפיע על כך מאוד הוא המעבר של בית המשפט השלום לתעבורה ונוער משוקן בתל אביב לאיזור התעשייה בת ים (בבנייה מתקדמת), מהלך שיקדם העברה של משרדי עו"ד ותנועה מסחרית וקמעונאית.

הנדל"ן בבת ים עשה "קפיצה משולשת" בשנים האחרונות, והיד עוד נטויה.

שווה להשקיע ברכישת נכס בעיר כמעט בכל מקום , שכן ההתחדשות העירונית הנרחבת גורמת לשידרוג והשבחת הנכסים. בנוסף, מחירי הנדל"ן בממוצע עדיין זולים ביחס לערים הגובלות איתה, ולהערכתי מגמה זו תתהפך בשנים הקרובות.

אציין שהנכס הכי חשוב של העיר – אלו האנשים הגרים בה.  אנשים חמים וטובים, כולם מכירים את כולם וחיים בתחושה של "גאוות יחידה". עיר שהוציאה המון אמנים למיניהם, אנשי עסקים, בכירים בצבא ואפילו מפכ"ל (משה קראדי) שחקני כדורגל ועוד רבים ומפורסמים.

• בת ים כולה התחדשות עירונית אחת גדולה , איך אתה מסביר את זה ? למה בעיר הזו זה עובד ובערים אחרות כל כך קשה?

העיר רובה ככולה נמצאת כ"מתחם אחד גדול" של התחדשות עירונית מסיבה פשוטה – אין ברירה אחרת. אין עתודות קרקע כמו בת"א, חולון וראשל"צ שלהן עתודות נרחבות של קרקעות שמאפשרות עוד שנים רבות של בניה.

הבניינים בעיר וותיקים סביב שנות ה- 50-70 ותכניות כמו תמ"א 38 ופינוי/בינוי ממש מתבקשות.

בשנות ה- 90 הייתה עלייה נרחבת מברה"מ לשעבר לארץ בכלל, ולבת ים בפרט שקלטה את העליה המבורכת הזו. בדירה קטנה לרוב הצטופפו משפחה של כמה נפשות ועם השנים כשהילדים גדלו באופן טבעי גדל גם הביקוש לדירות כדי להישאר בבת ים וגם ליד ההורים. הייתה תקופה שאני זוכר בשנות ה- 90 שהעיר סבלה מתדמית לא טובה עם הזנחה וליכלוך והחלה הגירה שלילית החוצה לערים ראשל"צ (בעיקר המערב החדש הצמוד לבת ים) וגם לחולון – והיום אנו רואים חזרה של משפחות חזרה לעיר עם פריחתה המחודשת, בעיקר בתחום החינוך המצוין שהביא הישגים נהדרים

• העיר אמנם אטרקטיבית , חיה , אבל המחירים לא שפויים … מה תוכל להמליץ לזוגות צעירים בעיר?

לזוגות צעירים בעיר הייתי ממליץ שתי הצעות עיקריות: האחת – אפשר עדיין לקנות דירות סביב ה 1,050,000-1,250,000 בקומה שלישית או רביעית ללא מעלית (כפי שרובנו גדלנו ושרדנו) כי יש סיכוי גדול שבבניין תתבצע תכנית תמ"א 38 או פינוי בינוי בייחוד לאחר שהעיריה הוציאה את תב"ע ב/י 538 שמאפשרת ליזמים הגדלת זכויות בנייה באיזורים הפחות מבוקשים במזרח העיר.

האפשרות השנייה-  לא לפחד מלקנות דירות "על הנייר" בתכניות כמו תמ"א 38 עוד במחירים יחסית שנמצאים בהישג יד בעיקר במרכז ומזרח העיר (פחות בקרבת הים) כי באופן מוחלט הוכחה קפיצת הערך באותם נכסים שנרכשו "על הנייר" בסיום הפרויקט ולאחריו. משפרי דיור ומשקיעים הרוויחו עליית ערך בעשרות אחוזים וכך גם אני מאמין שיקרה בבת ים בשנים הקרובות.

• תשתף את הקוראים שלנו בכמה מהפרוקיטים שלך

ישנם כמה פרויקטים בשיווק של המשרד – פרויקט ייחודי כרגע בשיווק הוא ז'בוטינסקי פרויקט תמ"א 38 בעיצומה של בניה עם דירות אחרונות למכירה, במיקום פנטסטי של דקת הליכה מהים. ועוד כמה פרויקטים בשלב מקדים למכירה במרכז העיר בבר אילן עם מחירים מצויינים גם לזוגות הצעירים. בנוסף יש פרויקט של פינוי בינוי באיזור תעשיה של בת ים בצמוד לבית המשפט שנבנה והוא בעיקר מדבר אל משקיעים שקונים על הנייר משרדים ושטחי מסחר.

• יש פרויקט שהוא ממש הפך לאתגר בשבילך?

כעיקרון, כל פרויקט שאני נכנס אליו אם זה גיוס בניינים לתמ"א 38 או ייזום של שילוב שטחים יחדיו להקמת תכנית פינוי ובינוי מעמידים לי אתגר. הן בפן האישי והן בפן של פיתוח העיר שאני אוהב.

לראות בניין ישן שאתה התחלת את תהליך התמ"א 38 בו קרי, הלוגיסטיקה של כינוס הדיירים דרך שילוב עו"ד, אנשי מקצוע וקבלן מבצע, ועד לשיווק הדירות החדשות וסיום בניית הפרויקט הוא אתגר בפני עצמו ותמיד כיף לעבור ליד הבניינים היפים בסוף ולהנות מהשדרוג בעיר.

• מה היעד של נתנאל טוויזר?

היעד שלי באופן טבעי הוא לקדם פרויקטים חדשים במשרד ולהיות מעורב בעשייה בעיר, וחלום אישי שלי הוא שילוב ילדיי הצעירים בעסק ולראות אותם מתפתחים לצידי עד היום שבו יקחו את המושכות הלאה..