רחל מלכה ובעלה הם המנכ"לים והבעלים של חברת מעוז דניאל כבר יותר מ- 30 שנה, חברה משפחתית אמיצה ואמיתית. רחל מאמינה גדולה באנשים, וזה אחד מהכישרונות הגדולים שלה המתבטא בתחום התחדשות עירונית, כשהיא נלחמת על עקרונות הדיירים וזכויותיהם. היא אינה מייחסת חשיבות גדולה למעמד האישה, כי מבחינתה הנשים הן שמובילות ויוצרות את המעמד שלהן. היא דוגלת בעשייה רבה, בפחות דיבורים וביותר תוצאות. מלכה כבר אמרנו?
- מעוז דניאל היא חברה משפחתית, אחת החברות הוותיקות הפועלת יותר מ- 3 עשורים. אפשר להגיד שיזמתם, בניתם ונגעתם בהכול, ובכל זאת , איך הכול התחיל?
פיני ואני הכרנו והתחתנו, וכמו כל זוג צעיר שמתחיל את דרכו, חושב על העתיד ומחפש מקורות פרנסה, עבדנו ביחד בכל מיני תחומים, ובכל עסק שהקמנו היה לנו זו את זה. חברת מעוז דניאל נקראה כך כי מעוז הוא מבצר, ודניאל הוא הבן הבכור שלנו. בתחילה זו הייתה חברת ביצוע, אך בטבעיות ובמהירות עברנו גם ליזמות ושילבנו בין השניים. מובן שעם השנים הגענו להישג מרשים של סיווג קבלני הגבוה ביותר בענף הנדל"ן.
- אתם מנהלים ומתכננים פרויקטים של יותר מ- 2,000 יחידות דיור, זהו פרויקט גדול שמצריך ניסיון רב, וייתכן שיהיו לא מעט כשלים בדרך. האם זו הסיבה שהחברה מציעה פלטפרומה שלמה של פתרונות, כמו מחלקת ההנדסה, כך שכל השירותים והמחלקות נמצאים באותה חברה. האם זה תמיד היה כך, או שזה קרה כך עם הזמן מאחר שהמדינה מאתגרת?
המדינה שאנו חיים בה היא הכי מאתגרת שיכולה להיות. יש לנו ניסיון רב וכישלונות מעטים, שלמזלנו הם רק חישלו אותנו וגרמו לנו להיות זהירים יותר בהתנהלות שלנו, כמו מכרזי הממשלה, שהחלטנו שכרגע לא ניגש אליהם. בנינו כ- 5,000 יחידות דיור המצריכות ידע, משאבים, שירות ואחריות. אנו לא חוסכים בהוצאות ולא מוותרים על זכויות הרוכשים והדיירים, ומובן שלא על העבודה והיחס הפרטני ושמנו הטוב.
- 15 שנים אתם בתחום ההתחדשות עירונית, מה כבר לא נאמר על התחום… בכל זאת, האם את רואה שהמדינה תציע לפתרון לתחום?
התחדשות עירונית היא תחום נרחב שלה עתודות קרקע באזורים טובים. לפני 15 שנה היינו הקבלן הראשון ברמת גן שביצע פרויקט פינוי-בינוי. רכשנו קרקע בנווה יהושע. הדיירים והעירייה פנו אלינו וביקשו מאתנו לעשות פינוי-בינוי. הרמנו את הכפפה וליוויינו את הדיירים צעד אחר צעד, וכך גם למדנו את התהליך המורכב שבסיומו אכלסנו בניין שבו 104 דיירים, מתוכם 16 דירות של מפונים ודירות עמידר. הסיפוק הוא גדול, המבנים נטו ליפול והישנים נהרסו, ובמקומם הוקם בניין לתפארת, באזור מתחדש ומתפתח. השבוע נסעתי לטייל בעיר מקסימה השוכנת על חוף הים בצפון. ראיתי בנייה חדשה ולצדה בתים ישנים ומיותמים, זה נראה כעוול וחסר מחשבה לבנות חדש לצד ישן במקום להרוס ולבנות מחדש. מפריע שאין מדיניות ברורה, מחשבה לטווח הארוך וראייה כוללת ושהכול נובע מאג'נדה אישית שיוצרת בכייה לדורות הבאים. הדרך היחידה להצעיר את הערים המזדקנות היא שיזמים חדורי מטרה ומוטיבציה והרשויות ילוו את הדיירים, מאחר שהם רואים את הנולד, יש להם חזון ואורך רוח.
אין לי אגו ומבחינתי אני יכולה לפעול מאחורי הקלעים, ואני לא חייבת להיות בפרונט. אני פועלת כדי לעזור לזולת, לא ממחויבות חוזית, אלא מתוך דאגה אמיתית.
- נבחרת כאחת מ 7- הנשים המעניינות בעולם הנדל"ן… כאישה, האם את חושבת שיש שוני בתחום הזה בין גברים לנשים, ואם כן, במה?
אנחנו הנשים פועלות אמוציונלית כדי לקדם את הפעולות שלנו, והקשר הבין-אישי מגיע לרמות גבוהות. האמפטיה וההבנה לצורכי האחר יותר מודגשות אצלנו כי יש לנו רחם. תפקידנו להכיל ולקבל ולהבין ולעזור. הייתי בסיטואציות שדיירת התחילה לבכות ואני בכיתי אתה מתוך הזדהות, ועם זאת פעלתי במקצועיות רבה שאינה מתפשרת.
- שנים רבות שאת עוסקת בתחום מאוד מאתגר, והתוצאות לא תמיד באות בקלות… מה גורם לך להמשיך, או גרם להיכנס לתחום הזה מלכתחילה?
נתחיל מזה שאני אוהבת את הקשר הבין- אישי ואת התחום שאני עוסקת בו. כמה אנשים כאלה את מכירה? יש בי אמונה ורצון עז להיות שותפה בבניית הארץ, ואין כמו ההרגשה של ליצור יש מאין, לקבל חיוך רחב והכרת תודה מהדייר שנכנס לדירה.
- מעוז דניאל היא חברה משפחתית. האם זה גורם לך לעטוף יתר על המידה את הילדים שנמצאים בעסק ושנהפכו לבולדוזורים קטנים ולגונן עליהם?
נכון, ישנן התמודדויות כחברה מבצעת, אך הילדים גדלו לתוך החברה כבר מגיל צעיר ונחשפו לקשיים ולהתמודדויות עם העובדים שבענף. היום הם סמנכ"לים בחברה ומנהלים חלק נכבד ממנה. אנו בהחלט מגוננים. העבודה נעשית בהרמוניה מלאה, וגם אם יש ויכוחים, או השגות כלשהן, הכול נעשה ברצון טוב כדי לשפר ולייעל את החברה.
- בטוח שכאישה יש לך כמה תכונות מאוד חזקות שעליהן את יכולה לספר, לטפוח לך על השכם ולהגיד, "עשיתי את זה". תוכלי למנות אותן?
התכונה הכי חזקה אצלי היא שאני מגינה על עקרונות הדיירים ושומרת על זכויותיהם מול כל גורם, אני מה שנקרא חומה בצורה. אני לא מקבלת שטחיות, כשעובדים צריך לעשות עבודה מצוינת, או לא לעשות בכלל. אין לי אגו, ומבחינתי אני יכולה לפעול מאחורי הקלעים, ואני לא חייבת להיות בפרונט. אני פועלת כדי לעזור לזולת, לא ממחויבות חוזית, אלא מדאגה אמיתית.
- מגזין הבלוק חוגג 70 שנה למדינה, מה האיחול או הפתרון שאת מאחלת למדינה בתחום הדיור?
שהמדינה וקברניטיה ישכילו לקדם ולמנף את תחום הנדל"ן ואף לשתף את הקבלנים והיזמים, שישכילו להבין שאנחנו הפתרון ולא הבעיה, שימנפו את תחום ההתחדשות העירונית ויזרזו את הליכי הביורוקרטיה שפשה במדינתנו הקטנה והמתוקה.
- מעמד האישה בעולם הנדל"ן מכובד לדעתך? מאוזן?
אני לא מאמינה במושג מעמד האישה. כל אחת יוצרת את מעמדה. אני לא מקבלת יחס מזלזל או שונה. בעיניי שני המינים אמורים להיות מקצועיים באותה המידה ולהבין את מגמות השוק ואת הצרכים של הענף. היום יותר מתמיד הנשים הן המובילות בתחום, והן עושות זאת בצורה מופלאה וחכמה. בכלל, אני בעד נשים!!!
