מירי זוהר, עו"ד וכלכלנית, שותפה במשרד עורכי דין רון ברנט ושות' מחיפה. בוגרת משפטים וכלכלה מטעם אוניברסיטת חיפה. מירי עובדת בתחום הכי מאתגר שבו ישנם לא מעט קשיים, ועם זאת היא עדיין מקווה שתהיה התחדשות עירונית גדולה. למירי ותק של 17 שנים כעורכת דין, היא מנהלת את מחלקת המקרקעין של המשרד המעורב בנפח משמעותי של פעילות הנדל"ן הענפה שבחיפה, נחשבת למומחית בתחום וגם מרצה בנושאים שונים של מקרקעין והתחדשות עירונית בלשכת עורכי הדין.
- להיות עורכת דין בתחום מאוד מאתגר של התחדשות עירונית, האם זה מעורר תקווה או מייאש?
לרוב מעורר תקווה. כל בניין שעובר התחדשות הוא יצירה שמרגש לחזות בה. בניינים רעועים וישנים, שאינם מחוזקים בפני רעידות אדמה, עוברים 'מתיחת פנים', מתכסים בחיפוי אבן, מתהדרים בממ"דים, במרפסות ובמעלית ומשדרגים את חייהם של מאות בעלי דירות ברחבי עירי, חיפה. עם זאת, יש גם לא מעט ייאוש לנוכח הבירוקרטיה הממושכת. למשל, קראתי בימים האחרונים בכתבה ב'כלכליסט' שעיריית ת"א החליטה פתאום לבלום תכנית פינוי־בינוי שבמשך חמש שנים מקודמת ומתוכננת להתרחש בשכונת רמת הטייסים, ושהיא אף שלחה צווי שיפוץ לבניינים שבשכונה בעלות של עשרות אלפי שקלים. בוודאי שזה מייאש חלק ניכר מתושבי השכונה וגם את כל אלהשמקדמים את התכנית.
- מהם האתגרים העיקריים שאתם את מתמודדת בתפקידך?
האתגרים רבים ובמספר מישורים. –האחד – התנהלות מול בעלי הדירות עצמם, שדורשת סבלנות רבה, כישורי שכנוע, גישור, יישוב מחלוקות בין בעלי הדירות עצמם ובינם ובין יזם הפרויקט. – מישור נוסף – התנהלות מול רשויות התכנון, המהווה 'מלחמה' מתמדת במטרה לקדם את הפרויקט בגלגלי הבירוקרטיה. אני מתמודדת בוועדות שכנים, בוועדה המקומית ובוועדות ערר בעקבות החלטות הוועדה המקומית, לעתים אני מייצגת עוררים ולפעמים משיבים, בדרך הארוכה להיתר הבנייה המיוחל. בנוסף אני מתמודדת מול רשויות המס, התמודדות שמצריכה ברוב המקרים הליכי השגה ואף עררים על שווי עסקאות ההתחדשות שנקבעו בין היזמים לבעלי הדירות.
- האם לדעתך יש הבדל בין חיפה לתל אביב, ואם כן, במה מתבטא ההבדל?
השוני המשמעותי הוא בערכי הקרקע שהם גבוהים משמעותית בת"א על פני חיפה ומכאן נובעים הבדלים בכוח המיקוח של בעלי הדירות מול היזמים שמחזרים אחריהם והבדלים בשולי הרווח של יזם פרויקט בת"א, לעומת פרויקט זהה בהיקפו שמוקם בחיפה. הבדל נוסף קשור בטופוגרפיה השונה של שתי הערים: ת"א שטוחה ואילו חיפה בנויה על הר, ולכן בהתנגדויות רבות לפרויקטים של התחדשות עירונית בחיפה טוענים המתנגדים שהפרויקטים מסתירים את הנוף. רשויות התכנון שבחיפה מתייחסות בכובד ראש לפרמטר הזה הנובע מהמאפיין הייחודי של העיר חיפה.
- המדינה כבר בת 70 … מה הפתרון לתחום הדיור שהיית מאחלת לישראל?
אני מאחלת למדינתנו שערים רבות ונוספות שזקוקות להתחדשות ושאינן מספיק אטרקטיביות ליזמי הפרויקטים, אכן תחודשנה. בעיקר כוונתי לערים המועדות לרעידת אדמה, כמו טבריה, בית שאן ועפולה.
- יש פרויקט מאתגר במיוחד שלא תשכחי?
כן. משרדנו ליווה פרויקט פינוי-בינוי בחיפה, בבניין רכבת שהיו בו 20 דירות. באחת מהדירות התגוררה אישה מבוגרת וערירית שהתנגדה לפרויקט ועיכבה את הוצאתו לפועל במשך שנים ארוכות. לאחר התמודדות משפטית ארוכה מולה, בכל הערכאות המשפטיות, פסק לראשונה ב- 2014 בית המשפט העליון כי אפשר לחייב דייר לשלם פיצויים על סירובו להצטרף לפרויקט פינוי- בינוי, בהתאם לחוק הדייר הסרבן משנת 2006 שיצר את המנגנון הזה.
- נבחרת לאחת מ- 7 הנשים המעניינות ולא סתם… בוודאי יש כמה דברים שאת יכולה לטפוח על השכם ולהגיד, "כל הכבוד מירי". תוכלי למנות אותם?
אני סוקרת בסיפוק את הדרך שעברתי במשך כ- 17 שנים שחלפו מאז הוסמכתי כעורכת דין. בשנים האלה צברתי ניסיון רב בתחום המקרקעין, ובשנים האחרונות רכשתי גם ניסיון רב בתחום ההתחדשות העירונית.
חלום שאני רוצה להגשים – להתנתק מהכל למשך חודש-חודשיים ולטייל עם המשפחה בקרוואן בניו-זילנד
אני מנהלת את מחלקת המקרקעין של משרדנו המעורב בפעילות הנדל"ן הענפה בחיפה, נחשבת למומחית בתחום וגם מרצה בנושאים שונים של מקרקעין והתחדשות עירונית בלשכת עורכי הדין. גולת הכותרת היא שבימים האחרונים משרדנו דורג ב- 'דירוג גלובס Duns 100' כאחד מעשרת המשרדים הידועים בארץ בתחום התחדשות עירונית. אני גאה להיות חלק מזה.
- מיהי האישה המעוררת השראה בעבורך ולמה?
האישה הזו היא מרים בן-פורת שהייתה שופטת בית המשפט העליון, מבקרת המדינה בשנות ה- 90 והאישה הראשונה שמילאה את התפקידים הללו במדינת ישראל. בן-פורת מעוררת השראה מאחר שפרצה את הדרך לנשים ואפשרה לנשים להיבחר לתפקידים האלה. היום, כשני עשורים מאז סיימה את תפקידה כמבקרת המדינה, יותר ויותר נשים מתבלטות ונבחרות לתפקידים בכירים ומשפיעים, הן במגזר הציבורי והן במגזר הפרטי. בן-פורת גם תרמה להפיכת מוסד מבקר המדינה לגוף בעל כוח והשפעה משמעותית במלחמה בשחיתות השלטונית ושמירה על מנהל תקין.
