רוני מזרחי דור רביעי של יזמים/קבלנים. אבא ל- 4 ילדים ו 6- נכדים. כ- 40 שנה בענף ובעל ניסיון רב בכל תחומי הבנייה לרבות יזמות, קבלנות וביצוע. קבוצת מזרחי מתמחה בבניית בתי מגורים, שכונות קוטג'ים, בניני משרדים, מסחר ומלונאות.
קבוצת מזרחי בנתה מעל 15,000 יחידות דיור וכ- 700,000 מ"ר מסחר ומשרדים. קבוצת מזרחי מעורבת כיום בפרויקטים
בהיקף של 4 מיליארד ש״ח ובהם כ- 2,500 יחידות דיור ו- 360,000 מ"ר מסחר/ משרדים/ מלונאות/ דיור מוגן וזאת ב- 20 ערים בישראל. "אנו מאמינים אז והיום בהקמת מרכזי מגורים/ מסחר/ משרדים/ דיור מוגן/ מלונאות משולבים אשר נותנים מענה למכלול חיים מלא, לרבות צמידות למרכזי חינוך."
- אחת הבעיות הגדולות זה נושא הבירוקרטיה, יש כאלה שמתמודדים ומוותרים בדרך ואתה פשוט לא מפסיק להילחם… בסוף יהיה פיתרון?
הבירוקרטיה היא ה"מחלה" הקשה ביותר אשר משנה לשנה רק מתרחבת ויוצרת "חומה" קשה להמשך בנייה ופיתוח הארץ. בעבודה קשה וסזיפית אנו מקווים כי יהיה אפשר לספק את הצרכים של כ- 70,000 / 80,000 יחידות דיור לשנה וזאת רק בתנאי שתקוצר הבירוקרטיה, יוקטנו כמויות המס, ההיטלים והחיובים בגין כל בניית דירה כ- 42%-44% מהכספים זורמים לקופת המדינה וכאשר הקרקע היא קרקע מנהל, כ- 66% ממחיר הדירה זורם לקופת המדינה, רשויות המס והעיריות.
- הקמת התאחדות חדשה לקבלנים. מה החידוש ומה הצורך בעוד התאחדות?
בימים אלה הוקמה התאחדות קבלנים חדשה שחרטה לעצמה מוטו של מתן שרות ומענה לקבלנים "הקטנים", קידומם ומתן אפשרות לקבל חלק מהקצאות הקרקע וכן הגדלת סיווגם הקבלני. בנוסף ארגון ועזרה בהקמת גוף פיננסי אשר יעמיד ערבויות לקבלנים וזאת תוך שקיפות מלאה ועבודה באופן דמוקרטי תחת עמותה ישראלית ולא עמותה עותומנית אטומה, מיושנת ומסורבלת. עלות דמי החבר בהתאחדות הקבלנים החדשה לשנה תהיה כ- 1,500 ש״ח בלבד.
- אתה חושב שיש פיתרון למצוקת הדיור בארץ? מתי זוג בישראל יוכל באמת להגשים את החלום הזה אם בכלל?
מצוקת הדיור תיפתר רק אם שר האוצר ושר השיכון יישבו אתנו הקבלנים/ היזמים סביב שולחן עגול ובסיעור מוחות והסכמות נוכל להקטין את הבירוקרטיה ולהגדיל את כמות הבנייה בישראל. זאת בנוסף למתן אישור אמיתי להגעת 20,000 עובדים ולא במילים ובסיפורים, אלא הגעה אמיתית של 20,000 סינים. אני איש שלום ועשייה, אך איני מפחד
ממלחמות באם אני נדרש לכך, בסופו של יום הצדק ינצח. הזוגות הצעירים אמורים להתחיל את דרכם כפי שאנו התחלנו, בדירות יד שניה ו/ או בדירות קטנות. ברור שאנו אמורים לתת להם מענה לדירות קטנות וזאת כאשר צריך שיתוף פעולה של הרשויות והסכמתם לבנית דירות קטנות ושילובם בפרויקטים. מחיר למשתכן – הרעיון מצוין – היישום גרוע! כל נושא ההגרלה הינו שגוי.
אדם רוצה לגור קרוב למשפחתו או למקום עבודתו ולכן במחיר למשתכן הייתה צריכה להיות אופציה של מתן 200,000 ש״ח לזוג צעיר לרכישת דירה יד שניה והיתרה ממשכנתא וככול ואדם יגור בפריפריה אף להגדיל את המענק ל- 300,000 ש״ח (במקום 200,000 ש״ח) ולעודד מעבר זוגות צעירים לפריפריה, לחיזוקה והרחבתה. יש זוגות צעירים עם ילדים שכבר זקוקים לבית משלם ולא יכולים להמתין 4-6 שנים עד לקבלת הדירה ובמקביל גם לשלם דמי שכירות.
זוגות צעירים שבחרו לקבל כ- 200,000 / 300,000 ש״ח היו קונים גם דירות יד שניה, היו מתפנות קרקעות לבנייה למשפרי דיור וכך לא היה נוצר לחץ לעליית מחירים כי קרקעות המנהל כ- 50% מהם היו מופנות למשפרי הדיור ובעלי הקרקעות הפרטיים לא היו דורשים מחירים מופקעים לקרקע, מה שגורם לעליית מחירים בשוק ויוצר עיוות בין מחיר למשתכן לבין מחירי הדירות למשפרי דיור. כך נוצר גם פער עצום בין מחירי 2 סוגי הדירות. אסור לשכוח שמי שנהנה הכי הרבה מעליית המחירים היא המדינה והיא "חזיר הנדל"ן" !!! בעצם מי שהיה חכם ורכש דירה ולא הקשיב לכל הפרופסורים והכלכלנים "החכמים" – הרוויח. קרקעות שהיו נמכרות במחיר גבוה מקרקעות למחיר למשתכן! היו מכניסות כספים רבים לקופת המדינה והיו מאפשרים מענקים נוספים לזוגות הצעירים מעצם מס הרכישה והמע"מ שנילווה אליהם. מחיר הקרקע שהמדינה היתה מוכרת בפי 2-3 מהמחיר לקרקעות במחיר למשתכן.
אסור לשכוח שמי שנהנה הכי הרבה מעליית המחירים היא המדינה והיא "חזיר הנדל"ן"! בעצם מי שהיה חכם ורכש דירה ולא הקשיב לכל הפרופסורים והכלכלנים "החכמים" – הרוויח.
- היית ממליץ לצעירים להיכנס לתחום? אילו כלים חשובים הם צריכים לקחת בחשבון?
אני בוודאי ממליץ להיכנס לתחום, התחום מעניין וקשה, אך ניתן לעשייה ע"י לימודים מקוצרים של שנתיים והפיכת המקצוע למקצוע מועדף לחיילים משוחררים. כך תיווצר האפשרות להתקדם ולהפוך למנהלי פרויקטים, ליזמים, לקבלנים בפרויקטים
קטנים ובעתיד להתרחב ולהיות יזמים וקבלנים גדולים יותר. הרי אנו לא נחיה לנצח וחובתנו לגדל ולטפח דור צעיר אשר ימשיך לפתח ולבנות את הארץ.
- יש סיכוי שנשאר לך חלום שלא מומש?
חלומות… תמיד יש חלומות חדשים שאם לא כן, לא הייתי יזם. החלומות לעתיד – הקמת ערים חדשות לאורך ציר כביש ירושלים, לאורך כביש ציר חיפה והצפון ולאורך ציר כביש ב"ש והדרום. חלום רחוק אך ניתן ליישום.
לסיכום, 55 שנה של בנייה ועשייה בישראל של אבי מר אליהו מזרחי, אחי אברהם מזרחי, אנוכי וכמובן ילדינו. יחד עם זאת לא נשכח את סבי ומורי מר יעקב מזרחי ז"ל אשר התחיל ובנה כבר לפני 70 שנה בעיר ירושלים, בניינים קטנים אומנם, אך היווה בסיס ודוגמא למשפחתנו להמשיך ולבנות את הארץ כמצוות התורה.
לשנה החדשה אני מאחל הקטנת הבירוקרטיה/ הרגולציה והגעת הסינים באמת!!! קידום תכניות ותב"עות לכ- 500,000 יחידות דיור, ניתן ואפשרי לעשות זאת בשילוב הרשות הציבורית והתאחדות הקבלנים החדשה.
