השנה‭ ‬החדשה בישראל‭ ‬הבנויה

בני‭ ‬ביטון

‭(‬59‭)‬ נשוי‭ ‬לאורית,‭ ‬אב‭ ‬לארבעה‭ ‬וסב‭ ‬לשלושה.‭ ‬ראש‭ ‬עיריית‭ ‬דימונה

״אני‭ ‬מאחל‭ ‬לכל‭ ‬עם‭ ‬ישראל‭ ‬ובית ישראל‭, ‬שהשנה‭ ‬הזו‭ ‬באמת‭ ‬תהיה‭ ‬שנה של‭ ‬אחדות,‭ ‬שנה‭ ‬של‭ ‬אהבת‭ ‬חינם,‭ ‬שנה של‭ ‬שלום,‭ ‬שקט‭ ‬ושלווה.‭ ‬וכליכודניק‭ ‬מבטן‭ ‬ומלידה,‭ ‬אני‭ ‬מאחל‭ ‬לידידי‭ ‬ראש‭ ‬הממשלה‭ ‬מר‭ ‬בנימין‭ ‬נתניהו‭ ‬לפחות‭ ‬עוד‭ ‬שתי‭ ‬קדנציות‭ ‬בתפקיד,‭ ‬בדיוק‭ ‬כפי‭ ‬שאני‭ ‬מאחל‭ ‬לעצמי״

נולד‭ ‬בדימונה‭ ‬לאברהם‭ ‬ז‭"‬ל,‭ ‬הקב‭"‬ט‭ ‬המיתולוגי‭ ‬של‭ ‬מפעלי‭ ‬ים‭ ‬המלח‭ ,‬ולחנה‭ ‬(אנט)‭ ‬שתאריך‭ ‬ימים.‭ ‬למד‭ ‬בתיכון‭ ‬ליהמן‭ ‬בדימונה‭ ,‬שירת‭ ‬בצנחנים‭ ‬ועם‭ ‬השחרור‭ ‬נקלט‭ ‬כמפעיל‭ ‬בים‭ ‬המלח‭.‬ ב-‭ ‬1989‭ ‬מונה‭ ‬לעוזרו‭ ‬של‭ ‬ראש‭ ‬העיר‭ ‬המנוח‭ ‬גבי‭ ‬ללוש,‭ ‬מאוחר‭ ‬יותר‭ ‬עמד‭ ‬גם‭ ‬בראש‭ ‬אגף‭ ‬שפ‭"‬ע,‭ ‬וב-‭‬ 1993‭ ‬נבחר‭ ‬לסגן‭ ‬ראש‭ ‬העיר‭ ‬ממונה‭ ‬על‭ ‬תיקי‭ ‬שפ‭"‬ע‭ ‬ותכנון‭ ‬ובניה‭. ‬במקביל,‭ ‬שימש‭ ‬כיו‭"‬ר‭ ‬איגוד‭ ‬ערים‭ ‬לכבאות.‭ ‬מאז‭ ‬1998‭ ‬ועד‭ ‬2013‭ ‬שימש‭ ‬חבר‭ ‬מועצה,‭ ‬יו‭"‬ר‭ ‬האופוזיציה,‭ ‬ובאוקטובר ‭ ‬2013‭ ‬ נבחר‭ ‬לראשות‭ ‬העיר‭ ‬ברוב‭ ‬מוחץ‭ ‬לאחר‭ ‬שגבר‭ ‬על‭ ‬ראש‭ ‬העיר‭ ‬המכהן‭ ‬אז,‭ ‬אלי‭ ‬ברונשטיין.‭ ‬משמש‭, ‬בין‭ ‬היתר‭, ‬סגן‭ ‬יו‭"‬ר‭ ‬מרכז‭ ‬השלטון‭ ‬המקומי‭, ‬יו‭"‬ר‭ ‬פורום‭ ‬ערי‭ ‬הפיתוח,‭ ‬יו‭"‬ר‭ ‬הרשות‭ ‬לפיתוח‭ ‬הנגב‭ ‬ויו‭"‬ר‭ ‬הנהלת‭ ‬אשכול‭ ‬נגב‭ ‬מזרחי.‭ ‬פעיל‭ ‬פוליטי‭ ‬בליכוד‭ ‬ונמנה‭ ‬עם‭ ‬מקורבי‭ ‬ראש‭ ‬הממשלה‭ ‬נתניהו.‭ ‬חבר‭ ‬מרכז‭ ‬וחבר‭ ‬בפורומים‭ ‬פוליטיים.‭ ‬מתוקף‭ ‬היותו‭ ‬ראש‭ ‬העיר‭ ‬ממונה‭ ‬על‭ ‬כל‭ ‬התיקים‭ ‬בעירייה,‭ ‬מעורה‭ ‬ומעורב.‭ ‬בעל‭ ‬ניסיון‭ ‬עתיר‭ ‬בנושאי‭ ‬בנייה,‭ ‬יו‭"‬ר‭ ‬וועדת‭ ‬בניין‭ ‬ערים,‭ ‬יזם‭ ‬ומוכר‭ ‬כמגייס‭ ‬כספים‭ ‬מספר‭ ‬אחת.‭ ‬בחמש‭ ‬שנות‭ ‬כהונתו‭ ‬הצליח‭ ‬לגייס‭ ‬לעיר‭ ‬1.5‭ ‬ מיליארד‭ ‬שקלים‭ ‬מתב‭"‬רים‭ ‬(תקציבים‭ ‬בלתי‭ ‬רגילים)‭.

• מה‭ ‬היית‭ ‬מגדיר‭ ‬כפרויקט‭ ‬השנה‭ ‬של‭ ‬המדינה‭?‬

הסכם‭ ‬הגג,‭ ‬שמעניק‭ ‬לעיר‭ ‬דימונה‭ ‬5.5‭ ‬מיליארד‭ ‬שקלים‭ ‬על‭ ‬פני‭ ‬עשר‭ ‬שנים,‭ ‬הוא‭ ‬הפרויקט‭ ‬של‭ ‬המדינה‭ ‬באשר‭ ‬הוא‭ ‬מסיר‭ ‬ממשרדי‭ ‬הממשלה‭ ‬מטלות‭ ‬ומעביר‭ ‬אותן‭ ‬לראשי‭ ‬הרשויות,‭ ‬שמכירים‭ ‬את‭ ‬הצרכים‭ ‬של‭ ‬יישובם‭ ‬ותושביו‭ ‬טוב‭ ‬יותר‭ ‬מכל‭ ‬שר‭. ‬במסגרת‭ ‬הגג‭ ‬עתידה‭ ‬העיר‭ ‬דימונה‭ ‬לצמוח‭ ‬דמוגרפית‭ ‬באופן‭ ‬כזה‭ ‬שיכפיל‭ ‬את‭ ‬מספר‭ ‬התושבים‭ ‬כנגזרת‭ ‬מבנייתן‭ ‬של‭ ‬עשרות‭ ‬אלפי‭ ‬יחידות‭ ‬דיור‭ ‬על‭ ‬פני‭ ‬מספר‭ ‬שנים,‭ ‬כאשר‭ ‬חלק‭ ‬מהגידול‭ ‬הדמוגרפי‭ ‬יהיה‭ ‬תוצאה‭ ‬של‭ ‬נהירה‭ ‬המונית‭ ‬של‭ ‬אנשי‭ ‬קבע‭ ‬שיגיעו‭ ‬לנגב‭ ‬במסגרת‭ ‬עיר‭ ‬הבה‭"‬דים‭ ‬עולה‭ ‬לנגב‭.‬

• מגזין‭ ‬הבלוק‭ ‬בחר‭ ‬את‭ ‬דימונה‭ ‬כעיר‭ ‬השנה!‭ ‬כראש‭ ‬עיריית‭ ‬דימונה,‭ ‬יש‭ ‬כבר‭ ‬כמה‭ ‬פרויקטים‭ ‬מאוד‭ ‬משמעותיים‭ ‬בעיר,‭ ‬אנא‭ ‬פרט‭ ‬אותם‭ ‬כגולת‭ ‬הכותרת‭ ‬של‭ ‬העיר‭.‬

האגם‭ ‬בעלות‭ ‬של‭ ‬כ-‭ ‬30‭ ‬מיליון‭ ‬שקלים,‭ ‬הקנטרי‭ ‬קלאב‭ ‬בעלות‭ ‬של‭ ‬26‭ ‬מיליון‭ ‬שקלים,‭ ‬הקמת‭ ‬מספר‭ ‬בתי‭ ‬כנסת,‭ ‬מקוואות‭, ‬מוסדות‭ ‬חינוך‭ ‬ואולמות‭ ‬ספורט,‭ ‬הם‭ ‬הבולטים‭ ‬שבפרויטים‭ ‬של‭ ‬העיר.‭ ‬זאת‭ ‬מעבר‭ ‬לסלילת‭ ‬כבישים,‭ ‬הקמת‭ ‬מגרשים‭ ‬סינתטיים,‭ ‬שבילי‭ ‬אופניים‭ ‬וכדומה‭.‬ האגם‭,‬ למשל‭,‬ הפך‭ ‬לאטרקציה‭ ‬בנגב‭ ‬בפרט‭ ‬ובארץ‭ ‬בכלל‭ ‬ואליו‭ ‬נוהרים‭ ‬המונים‭,‬ בין‭ ‬היתר‭ ‬כדי‭ ‬לשוט‭ ‬בסירות‭,‬ לצפות‭ ‬בדגי‭ ‬נוי‭,‬ להשתעשע‭ ‬על‭ ‬המתקנים‭ ‬החשמליים‭,‬ ועוד‭.‬

• מה‭ ‬המסר‭ ‬שהיית‭ ‬מעביר‭ ‬לשר‭ ‬הבינוי‭ ‬והשיכון‭ ‬לשינוי‭ ‬משמעותי‭ ‬בתחום‭ ‬הדיור‭?‬

למרבה‭ ‬השמחה‭,‬ העיר‭ ‬דימונה‭ ‬כבר‭ ‬לא‭ ‬סובלת‭ ‬ממחסור‭ ‬בדיור‭,‬ אדרבה‭,‬ נבנות‭ ‬כאן‭ ‬אלפי‭ ‬יחידות‭ ‬דיור‭,‬ הן‭ ‬במסגרת‭ ‬המחיר‭ ‬למשתכן‭ ‬והן‭ ‬למשפרי‭ ‬דיור‭ ‬ולסתם‭ ‬זוגות‭ ‬צעירים‭ ‬המבקשים‭ ‬לקנות‭ ‬בשוק‭ ‬החופשי‭.‬ כך‭ ‬שאין‭ ‬לי‭ ‬מה‭ ‬להשיא‭ ‬לשר‭ ‬הבינוי‭ ‬והשיכון‭.‬

אדריכלית‭ ‬עדנה‭ ‬מור

יו‭"‬ר‭ ‬איגוד‭ ‬האדריכלים‭ ‬העצמאיים‭ ‬בישראל ובעלת‭ ‬משרד‭ ‬עדנה‭ ‬מור‭ – ‬אדריכלות‭ ‬ובינוי‭ ‬ערים‭.‬ בזוגיות,‭ ‬אם‭ ‬לשניים‭: ‬דניאל,‭ (‬29‭) ‬שרון ‭ ,(‬25‭)‬מתגוררת‭ ‬ברמת‭ ‬אפעל

״‬אני‭ ‬מאחלת‭ ‬לכל‭ ‬העוסקים‭ ‬במלאכת‭ ‬יישוב‭ ‬הארץ‭,‬ פעילות‭ ‬ענפה‭, ‬פורה‭ ‬ופרודוקטיבית‭. ‬מי‭ ‬ייתן‭ ‬וכל‭ ‬זוג‭ ‬צעיר הרוצה‭ ‬להקים‭ ‬את‭ ‬ביתו‭ ‬בישראל‭,‬ יוכל‭ ‬לעשות‭ ‬זאת תוך‭ ‬שנים‭ ‬ספורות‭.‬ ברמה‭ ‬האורבנית‭:‬ אני‭ ‬מאחלת‭ ‬למרכזי‭ ‬הערים‭ ‬להתחדש‭, ‬להתרענן‭ ‬ולהשתדרג״

המשרד‭,‬ הממוקם‭ ‬ברמת‭ ‬אפעל‭ ‬בווילה‭ ‬יוקרתית‭ ‬ומרווחת‭,‬ מוביל‭ ‬בתחום‭ ‬ההתחדשות‭ ‬העירונית‭ ‬(פינוי‭/‬בינוי‭,‬ שימור‭ ‬מבנים‭,‬ תמ‭"‬א‭ ‬38‭ ‬(באזורי‭ ‬הביקוש‭ ‬הלוהטים‭ (‬ת‭"‬א‭,‬ ר‭"‬ג‭,‬ גבעתיים‭,‬ הרצליה‭ ‬וכד'‭ .‬אדריכלית‭ ‬מור‭ ‬היא‭ ‬בוגרת‭ ‬הטכניון‭ ‬מ-‭ ‬1988‭ ‬ בעלת‭ ‬ניסיון‭ ‬עשיר‭ ‬בתכנון‭ ‬בנייה‭ ‬רוויה‭ ‬גבוהה‭ ‬ורבת‭ ‬קומות‭,‬ מבני‭ ‬ציבור‭ ‬ובנייני‭ ‬מסחר‭ ‬ותעסוקה‭.‬ אדריכלית‭ ‬מור‭ ‬מוסמכת‭ ‬כבוררת‭,‬ מגישה‭ ‬חוות‭ ‬דעת‭ ‬לבית‭ ‬המשפט‭ ‬ולוועדת‭ ‬הערר‭ ‬המחוזית‭,‬ מופיעה‭ ‬בכנסי‭ ‬התחדשות‭ ‬עירונית‭ ‬רבים‭, ‬וכותבת‭ ‬מאמרים‭ ‬מקצועיים‭ ‬וכתבות‭ ‬במדיה‭ ‬המודפסת‭ ‬והאינטרנטית‭.‬

• מה‭ ‬תכתירי‭ ‬כפרויקט‭ ‬הדגל‭ ‬של‭ ‬המדינה‭?‬

דומני‭ ‬שהפרויקטים‭ ‬שאימצו‭ ‬את‭ ‬עקרון‭ ‬"דיור‭ ‬בר‭ ‬השגה",‭ ‬כדוגמת‭ ‬צמד‭ ‬מגדלי‭ ‬"מידטאון"‭ ‬בת‭"‬א‭.‬

• כאדריכלית‭ ‬מובילה‭ ‬בתחומך‭ ‬מה‭ ‬הפרויקט‭ ‬המשמעותי‭ ‬שלך‭?‬

במשרדי‭ ‬100‭ ‬פרויקטים‭ ‬פעילים,‭ ‬מרתקים‭ ‬ומאתגרים‭ ‬מול‭ ‬לקוחות‭ ‬המשרד‭.‬

בנוסף,‭ ‬באמתחתי‭ ‬מס'‭ ‬פרויקטים‭ ‬משמעותיים‭ ‬שיזמתי‭ ‬בעצמי:‭ ‬מטלון‭ ‬8-10‭ ‬ת‭"‬א‭ ‬24‭) ‬יח‭"‬ד‭ ‬בתמהיל‭ ‬מגוון‭ ‬מעל‭ ‬קומת‭ ‬קרקע‭ ‬מסחרית),‭ ‬הלמד‭ ‬הא‭ ‬50‭ ‬בגבעתיים‭ ‬45)‭ ‬יח‭"‬ד‭ ‬כצנלסון‭ ‬65‭ ‬גבעתיים‭ ‬92‭ ‬יח‭"‬ד)‭ ‬מעל‭ ‬קומת‭ ‬קרקע‭ ‬מסחרית,‭ ‬גדעון ‭ ‬2-4‭ ‬ חיפה‭ ‬160‭) ‬יח‭"‬ד‭ ‬מעל‭ ‬קומת‭ ‬קרקע‭ ‬מסחרית‭ + ‬בניין‭ ‬לשימור)‭ .‬בפרויקטים‭ ‬אלה‭ ‬אני‭ ‬מתמודדת‭ ‬לא‭ ‬רק‭ ‬עם‭ ‬הצד‭ ‬האדריכלי‭ ‬התכנוני‭ ‬אלא‭ ‬גם‭ ‬היזמי‭.‬

• מה‭ ‬המסר‭ ‬שהיית‭ ‬מעבירה‭ ‬לשר‭ ‬הבינוי‭ ‬והשיכון‭ ‬לשינוי‭ ‬משמעותי‭ ‬בתחום‭ ‬הדיור‭?‬

המסר‭ ‬החשוב‭ ‬ביותר:‭ ‬לצורך‭ ‬תגבור‭ ‬התחלות‭ ‬הבניה‭ ‬יש‭ ‬לעודד‭ ‬את‭ ‬ההתחדשות‭ ‬העירונית‭ ‬על‭ ‬כל‭ ‬גוניה,‭ ‬לרפא‭ ‬את‭ ‬מערכת‭ ‬הרישוי‭ ‬המקוון‭ ‬מכל‭ ‬תחלואיה,‭ ‬יש‭ ‬להוסיף‭ ‬תקנים‭ ‬למחלקות‭ ‬ההנדסה‭ ‬ברשויות‭ ‬המקומיות,‭ ‬יש‭ ‬להוסיף‭ ‬מועדי‭ ‬התכנסות‭ ‬לדיונים‭ ‬בוועדות‭ ‬המקומיות.‭ ‬מומלץ‭ ‬להחדיר‭ ‬את‭ ‬התפיסה‭ ‬הניאו‭-‬אורבניסטית‭ ‬הדוגלת‭ ‬בשיטת‭ ‬עירוב‭ ‬השימושים‭ ‬לכל‭ ‬ועדות‭ ‬בניין‭ ‬הערים‭.‬ כדאי‭ ‬להקצות‭ ‬בפרויקטי‭ ‬בניה‭ ‬היוצאים‭ ‬לביצוע‭ ‬10%‭ ‬עד‭ ‬20%‭ ‬דיור‭ ‬בר‭ ‬השגה‭ ‬לזוגות‭ ‬צעירים‭ ‬ילידי‭ ‬העיר‭.‬

אילנה‭ ‬טנא

‭(‬44‭)‬ בעלים‭ ‬ומנכ‭"‬לית‭ ‬של‭ ‬חברת‭ ‬שיווק‭ ‬וייזמות‭ ‬נדל‭"‬ן‭ ‬עם‭ ‬ניסיון‭ ‬של‭ ‬כ-‭‬25‭ ‬ שנה‭ ‬בשוק‭ ‬הנדל‭"‬ן

״מאחלת‭ ‬לכל‭ ‬אחד‭ ‬במדינת‭ ‬ישראל‭ ‬להצליח‭ ‬ליהנות‭ ‬מהדירה‭ ‬בה‭ ‬הוא‭ ‬חי‭ ‬ולא‭ ‬להיצמד‭ ‬לאמירה‭ ‬שהוא‭ ‬חייב‭ ‬לגור‭ ‬בדירה‭ ‬משלו‭. ‬אני‭ ‬ממליצה‭ ‬לדייר במדינה‭ ‬לקנות‭ ‬במקום‭ ‬בו‭ ‬הוא‭ ‬יכול ולגור‭ ‬במקום‭ ‬בו‭ ‬הוא‭ ‬רוצה‭.‬ אל‭ ‬תתפשרו‭ – ‬תקנו‭ ‬איפה‭ ‬שאתם יכולים‭ ‬תגורו‭ ‬איפה‭ ‬שאתם‭ ‬רוצים״

החברה‭ ‬קיימת‭ ‬כ-‭ ‬8‭ ‬שנים‭,‬ קודם‭ ‬לכן‭ ‬אילנה‭ ‬כיהנה‭ ‬בתפקידים‭ ‬בכירים‭ ‬בחברות‭ ‬נדל‭"‬ן‭ ‬אחרות‭ ‬בארץ‭ .‬החברה‭ ‬היא‭ ‬חברה‭ ‬ייחודית‭ ‬בארץ‭,‬ONE STOP SHOP‭ ,‬ בדרך‭ ‬לדירה‭ ,‬והיא‭ ‬מתמחה‭ ‬בהענקת‭ ‬כל‭ ‬השירותים‭ ‬המקצועיים‭ ‬ללקוחותיה‭, ‬בדרך‭ ‬להגשמת‭ ‬החלום‭ ‬הישראלי‭.‬ היא‭ ‬עושה‭ ‬זאת‭ ‬משלב‭ ‬השגת‭ ‬המימון‭ ‬הראשוני‭ ‬ועד‭ ‬לרגע‭ ‬בו‭ ‬מקבל‭ ‬לידיו‭ ‬הלקוח‭ ‬את‭ ‬המפתח‭ ‬לדירה‭ ‬המובטחת‭.‬ תלתן‭ ‬החזקות‭ ‬ופרויקטים‭ ‬מהווה‭ ‬חממה‭ ‬למשקיעים‭ ‬בכל‭ ‬הגדלים‭,‬ שמחפשים‭ ‬איך‭ ‬למקסם‭ ‬את‭ ‬הרווחים‭ ‬על‭ ‬הכסף‭ ‬הפנוי‭ ‬שלהם‭.‬ החברה‭ ‬מאמינה‭ ‬שנכון‭ ‬להיום‭ ‬כל‭ ‬אחד‭ ‬יכול‭ ‬להשקיע‭ ‬בנדל‭"‬ן‭ ‬לרבות‭ ‬אנשים‭ ‬עם‭ ‬הון‭ ‬עצמי‭ ‬נמוך‭ ‬של‭ ‬עשרות‭ ‬אלפי‭ ‬שקלים‭ ‬בלבד‭.‬

• מה‭ ‬תכתירי‭ ‬כפרויקט‭ ‬הדגל‭ ‬של‭ ‬המדינה‭?‬

השנה‭ ‬נחתם‭ ‬בחודש‭ ‬ינואר‭ ‬הסכם‭ ‬גג‭ ‬לדימונה‭,‬ הכולל‭ ‬בניה‭ ‬של‭ ‬30,000‭ ‬יחידות‭ ‬דיור‭ ‬חדשות‭.‬ בנוסף‭ ‬ליחידות‭ ‬הדיור‭ ‬החדשות‭ ‬יוקמו‭ ‬בעיר‭ ‬גם‭ ‬מוסדות‭ ‬ציבור‭ ‬בניהם‭ ‬בתי‭ ‬כנסת‭,‬ בתי‭ ‬ספר‭ ‬וגנים‭,‬ מתנ‭"‬סים‭ ‬ואולמות‭ ‬ספורט‭.‬ כשהמדינה‭ ‬מחליטה‭ ‬להשקיע‭ ‬מיליארדים‭ ‬בפיתוח‭ ‬של‭ ‬עיר‭ ‬בפריפריה‭ ‬הדבר‭ ‬מעודד‭ ‬קניה‭ ‬של‭ ‬דירות‭ ‬חדשות‭ ‬באזור‭.‬ כשאני‭ ‬מסתכלת‭ ‬עלזה‭ ‬מנקודת‭ ‬המבט‭ ‬שלי‭ ‬כשאני‭ ‬פונה‭ ‬לקהל‭ ‬המשקיעים‭ ‬אז‭ ‬אני‭ ‬רואה‭ ‬שהשנה‭ ‬יותר‭ ‬ויותר‭ ‬משקיעים‭ ‬פונים‭ ‬להשקיע‭ ‬בדימונה‭ ‬כי‭ ‬הם‭ ‬מבינים‭ ‬את‭ ‬הפוטנציאל‭ ‬הטמון‭ ‬בכך‭.‬

• כמנכל‭"‬ית‭ ‬של‭ ‬חברה‭ ‬מובילה‭ ‬בתחום‭ ‬הנדל‭"‬ן‭ ‬מה‭ ‬הפרויקט‭ ‬המשמעותי‭ ‬שלך‭?‬

כמנכ‭"‬לית‭ ‬החזון‭ ‬שלי‭ ‬הוא‭ ‬לפשט‭ ‬ללקוח‭ ‬את‭ ‬תהליך‭ ‬רכישת‭ ‬הדירה‭ ‬ולייצר‭ ‬עבורו‭ ‬חוויה‭ ‬טובה‭ ‬ברכישת‭ ‬הדירה‭ ,‬בקלות‭ ‬ובמהירות‭.‬ ולכן‭ ‬החברה‭ ‬שלי‭ ‬היא‭ ‬ONE STOP SHOP ‭,‬כלומר‭ ‬הלקוח‭ ‬מקבל‭ ‬את‭ ‬כל‭ ‬השירותים‭ ‬הנדרשים‭ ‬בעת‭ ‬רכישת‭ ‬הדירה‭ ‬אצלנו‭ ‬בחברה‭ ‬לרבות‭ ‬ייעוץ‭ ‬משכנתאות‭,‬ ייעוץ‭ ‬וייצוג‭ ‬משפטי‭ ‬וסיוע‭ ‬במציאת‭ ‬שוכר‭ ‬או‭ ‬קונה‭ ‬לנכס‭ ‬העתידי‭ ‬או‭ ‬הקיים‭.‬

• מה‭ ‬המסר‭ ‬שהיית‭ ‬מעבירה‭ ‬לשר‭ ‬הבינוי‭ ‬והשיכון‭ ‬לשינוי‭ ‬משמעותי‭ ‬בתחום‭ ‬הדיור‭?‬

על‭ ‬משרד‭ ‬הבינוי‭ ‬והשיכון‭ ‬לפשט‭ ‬את‭ ‬הליך‭ ‬מתן‭ ‬וקבלת‭ ‬היתר‭ ‬ולפשט‭ ‬את‭ ‬כל‭ ‬הבירוקרטיה‭. ‬תהליך‭ ‬קבלת‭ ‬היתר‭ ‬הוא‭ ‬תהליך‭ ‬ארוך‭ ‬ובירוקרטי‭ ‬מאוד‭,‬ גם‭ ‬ביחס‭ ‬למדינות‭ ‬מפותחות‭ ‬אחרות‭ ‬בעולם‭ .‬כיום‭ ‬כמות‭ ‬התחלות‭ ‬הבניה‭ ‬היא‭ ‬קטנה‭ ‬משמעותית‭ ‬לעומת‭ ‬הביקוש‭ ‬בגלל‭ ‬שתהליך‭ ‬קבלת‭ ‬ההיתר‭ ‬הוא‭ ‬כפי‭ ‬שהוא‭.‬ הליך‭ ‬מתן‭ ‬וקבלת‭ ‬היתר‭ ‬פשוט‭ ‬יביא‭ ‬לצמצום‭ ‬מחסור‭ ‬בדיור‭ ‬במדינת‭ ‬ישראל‭.‬

טל‭ ‬יצחק‭ ‬לוי

נשוי‭ ‬ואב‭ ‬לשניים‭.‬ בעלי‭ ‬משרד‭ ‬"היהלום‭ ‬הייטק‭ ‬בנדל‭"‬ן‭"‬

"‭‬הטבע‭ ‬יצר‭ ‬אותנו‭ ‬שונים‭ ‬כדי‭ ‬שנשלים‭ ‬זה‭ ‬את‭ ‬זה‭ ‬בחיבור‭ ‬בינינו‭.‬ גלגלי‭ ‬השיניים‭ ‬במכונה‭ ‬כולם‭ ‬תלויים‭ ‬זה‭ ‬בזה‭,‬ נוגעים‭ ‬זה‭ ‬בזה‭,‬ מפעילים‭ ‬זה‭ ‬את‭ ‬זה‭,‬ בצורה‭ ‬נכונה‭ ‬ומדויקת‭ ‬להשגת‭ ‬מטרה‭ ‬גדולה‭ ‬עשרות‭ ‬מונים‭ ‬מסכום‭ ‬יכולת‭ ‬הנעה‭ ‬של‭ ‬כל‭ ‬גלגל‭ ‬בודד‭.‬ אז‭ ‬מה‭ ‬לאחל‭ ‬לנו‭ ‬לשנה‭ ‬החדשה‭? ‬שנלמד‭ ‬להתבונן‭ ‬יותר‭ ‬סביבנו‭,‬ לאהוב‭, ‬לחבק‭ ‬את‭ ‬המשפחה והחברים‭ ‬שלנו‭, ‬לכבד‭, ‬לעבוד‭ ‬בהרמוניה‭ ‬ובשיתוף‭ ‬פעולה‭ ‬עם אנשים‭ ‬וגם‭ ‬"המתחרים"‭ ‬שלנו‭.‬ כי‭ ‬יחד‭ ‬ניתן‭ ‬להגיע‭ ‬להרבה‭ ‬יותר‭.‬ מאחל‭ ‬לנו‭ ‬שנה‭ ‬של‭ ‬נתינה‭ ‬ושפע‭.‬ שנה‭ ‬טובה‭ ‬ומבורכת"

ב-‭ ‬2009‭ ‬עשיתי‭ ‬שינוי‭ ‬משמעותי‭ ‬בחיים‭ ‬כשעזבתי‭ ‬קריירה‭ ‬בהייטק‭ ‬כמהנדס‭ ‬תוכנה‭ ‬ונכנסתי‭ ‬לתחום‭ ‬הנדל‭"‬ן‭ ‬כמתווך‭ ‬ברימקס‭ ‬יהלום‭ ‬תל‭ ‬אביב‭,‬ אז‭ ‬משרד‭ ‬חדש‭ ‬בהקמה.‭ ‬כעבור‭ ‬3‭ ‬שנים‭ ‬קניתי‭ ‬את‭ ‬המשרד‭ ‬שבו‭ ‬גדלתי‭ ,‬ובמהלך‭ ‬6‭ ‬השנים‭ ‬שלאחר‭ ‬מכן‭ ‬הקדשתי‭ ‬את‭ ‬עיקר‭ ‬זמני‭ ‬לחניכה‭ ‬ואימון‭ ‬עשרות‭ ‬סוכני‭ ‬נדל‭"‬ן‭ ‬להצלחתם‭ ‬העסקית‭ ‬והאישית‭.‬ לפני‭ ‬מס'‭ ‬חודשים‭ ‬יצאתי‭ ‬לדרך‭ ‬חדשה‭ ‬כשפתחתי‭ ‬את‭ ‬משרד‭" ‬היהלום‭ ‬הייטק‭ ‬בנדל‭"‬ן"‭ ‬המתמחה‭ ‬בשיווק‭ ‬פרויקטים‭ ‬חדשים‭ ‬למגורים‭ ‬ותיווך‭ ‬נדל‭"‬ן‭ ‬בדגש‭ ‬על‭ ‬השכונות‭ ‬המתפתחות‭ ‬בדרום‭ ‬ומזרח‭ ‬תל‭ ‬אביב,‭ ‬שהן‭ ‬מכרה‭ ‬יהלומים‭ ‬של‭ ‬נדל‭"‬ן‭ ‬בצמיחה.‭ ‬כמו‭ ‬כן‭ ‬ברשותנו‭ ‬מגוון‭ ‬השקעות‭ ‬אטרקטיביות‭ ‬בארץ‭ ‬ואף‭ ‬מעבר‭ ‬לים‭ ‬עבור‭ ‬לקוחותינו‭ .‬בהשכלתי‭ ‬תואר‭ ‬שני‭ ‬בהצטיינות‭ ‬במנהל‭ ‬עסקים‭ ‬ותואר‭ ‬ראשון‭ ‬במתמטיקה‭ ‬ומדעי‭ ‬המחשב‭ ‬מאוני'‭ ‬בן‭ ‬גוריון‭.‬ תחביבים:‭ ‬מקפיד‭ ‬לעשות‭ ‬אייקידו‭ ‬פעמיים‭ ‬בשבוע‭.‬ המוטו‭ ‬שלי‭:‬ התייחסו‭ ‬לאנשים‭ ‬כפי‭ ‬שהייתם‭ ‬רוצים‭ ‬שיתייחסו‭ ‬אליכם‭.‬

• מה‭ ‬תכתיר‭ ‬כפרויקט‭ ‬הדגל‭ ‬של‭ ‬המדינה‭?‬

טוב‭,‬ אז‭ ‬אי‭ ‬אפשר‭ ‬להתעלם‭ ‬מ ‭"‬מחיר‭ ‬למשתכן",‭ ‬תוכנית‭ ‬הדגל‭ ‬של‭ ‬שר‭ ‬האוצר‭ ‬משה‭ ‬כחלון‭ ‬שיזם‭ ‬אותה‭,‬ אני‭ ‬מאמין‭ ‬מתוך‭ ‬כוונה‭ ‬טובה‭,‬ כדי‭ ‬להקל‭ ‬על‭ ‬מחוסרי‭ ‬הדיור‭ ‬לרכוש‭ ‬את‭ ‬דירתם‭ ‬הראשונה‭ ‬בתנאים‭ ‬משופרים‭.‬ בעיניי‭ ‬זה‭ ‬סוג‭ ‬של‭ ‬מהפכה‭.‬ הוא‭ ‬נתן‭ ‬סיכוי‭ ‬למשפחות‭ ‬רבות‭ ‬שבחיים‭ ‬לא‭ ‬חלמו‭ ‬שתהיה‭ ‬להם‭ ‬דירה‭ ,‬‭‬כאלה‭ ‬שאין‭ ‬ברשותם‭ ‬את‭ ‬ההון‭ ‬העצמי‭ ‬הנדרש‭ ‬לרכוש‭ ‬דירה‭ ‬בשוק‭ ‬החופשי‭.‬

מצד‭ ‬שני‭,‬ למהלך‭ ‬הזה‭ ‬קיימים‭ ‬חסרונות‭ :‬יש‭ ‬האומרים‭ ‬שיביא‭ ‬לבניית‭ ‬פרויקטים‭ ‬באיכות‭ ‬ירודה‭,‬ זמני‭ ‬מסירה‭ ‬ארוכים‭ ‬של‭ ‬הדירות‭ ‬והכי‭ ‬בעייתי‭ ‬זה‭ ‬שהתוכנית‭ ‬לא‭ ‬מופעלת‭ ‬באזורים‭ ‬בהם‭ ‬יש‭ ‬ביקוש‭ ‬אמיתי‭ ‬ובזאת‭ ‬מחירי‭ ‬הנדל‭"‬ן‭ ‬לא‭ ‬בהכרח‭ ‬יירדו‭. ‬חוסר‭ ‬הוודאות‭ ‬בינתיים‭ ‬גורם‭ ‬לקונים‭ ‬לשבת‭ ‬על‭ ‬הגדר‭ ‬מזה‭ ‬זמן‭ ‬רב‭ ‬בהמתנה‭ ‬לראות‭ ‬מה‭ ‬יוליד‭ ‬יום‭.‬ הקבלנים‭ ‬מצדם‭ ‬גם‭ ‬לא‭ ‬ממהרים‭ ‬להתחיל‭ ‬לבנות‭ .‬המצב‭ ‬כיום‭ ‬הוא‭ ‬בעיקר‭ ‬פסיכולוגי‭ .‬אנשים‭ ‬חוששים‭ ‬ולא‭ ‬מבצעים‭ ‬פעולות‭.‬ זהו‭ ‬מצב‭ ‬לא‭ ‬טבעי‭ ‬ואם‭ ‬לא‭ ‬יטופל‭ ‬אזי‭ ‬יהיו‭ ‬לזה‭ ‬השלכות‭ ‬הרסניות‭ ‬על‭ ‬המשק‭.‬

• מתוקף‭ ‬תפקידך‭ ‬מה‭ ‬הפרויקט‭ ‬המשמעותי‭ ‬שלך‭?‬

לאחרונה‭ ‬התחלתי‭ ‬לשווק‭ ‬פרויקט‭ ‬תמ‭"‬א‭ ‬38‭ ‬יפהפה‭ ‬בקריית‭ ‬שלום‭ ‬של‭ ‬חברת‭ ‬ניר‭ ‬אברהמי‭ .‬מעבר‭ ‬להיבט‭ ‬המכירתי‭ ‬הייתי‭ ‬מאוד‭ ‬מעורב‭ ‬ודומיננטי‭ ‬באסטרטגיה‭  ‬ומערך‭ ‬השיווקי‭,‬ ניתוח‭ ‬שוק‭ ‬וההשלכות‭ ‬של‭ ‬זה‭ ‬לשינויים‭ ‬שהכנסנו‭ ‬במבנה‭ ‬האדריכלי‭ ‬של‭ ‬הדירות‭ ‬שיתאימו‭ ‬לביקושים‭ ‬ולצרכים‭ ‬של‭ ‬רוכשים‭ ‬פוטנציאליים‭.‬ אני‭ ‬נהנה‭ ‬מאמון‭ ‬רב‭ ‬מהיזם‭.‬ כמו‭ ‬כן‭ ‬אני‭ ‬עובד‭ ‬עם‭ ‬מגוון‭ ‬רחב‭ ‬של‭ ‬ספקים‭,‬ ביניהם‭ ‬אנשי‭ ‬הדמיות‭,‬ גרפיקאים‭,‬ אדריכלים‭,‬ בתי‭ ‬דפוס‭,‬ צלמים‭,‬ אנשי‭ ‬מדיה‭ ‬וקמפיינרים‭ ‬על‭ ‬מנת‭ ‬לייצר‭ ‬מוצר‭ ‬מסקרן‭ ‬ומרגש‭ ‬המותח‭ ‬את‭ ‬גבולות‭ ‬הדמיון‭ ‬עד‭ ‬הקצה‭ ‬בבניין‭ ‬ישן‭ ‬שהופך‭ ‬למקום‭ ‬אחר‭ ‬לגמרי‭ ‬בעזרת‭ ‬עיצוב‭, ‬טכנולוגיה‭ ‬ונוחות‭ ‬ללא‭ ‬פשרות‭,‬ באחד‭ ‬האזורים‭ ‬הכי‭ ‬חמים‭ ‬בתל‭ ‬אביב‭.‬

• מה‭ ‬המסר‭ ‬שהיית‭ ‬מעביר‭ ‬לשר‭ ‬הבינוי‭ ‬והשיכון‭ ‬לשינוי‭ ‬משמעותי‭ ‬בתחום‭ ‬הדיור‭?‬

על‭ ‬אף‭ ‬שעליות‭ ‬המחירים‭ ‬הגדולות‭ ‬שאפיינו‭ ‬את‭ ‬השוק‭ ‬בשנים‭ ‬האחרונות‭ ‬נבלמו‭,‬ מחירי‭ ‬הנדל‭"‬ן‭ ‬עדיין‭ ‬גבוהים‭ ‬ונכון‭ ‬להיום‭ ‬לטעמי‭ ‬אין‭ ‬סיבה‭ ‬אמיתית‭ ‬שהמחירים‭ ‬גם‭ ‬יירדו‭ ‬משמעותית‭ ,‬אם‭ ‬בכלל‭ ,‬בטח‭ ‬שלא‭ ‬באזור‭ ‬המרכז‭.‬ היקף‭ ‬התחלות‭ ‬הבנייה‭ ‬בירידה‭.‬ זה‭ ‬מאוד‭ ‬מדאיג‭ ‬משום‭ ‬שהביקוש‭ ‬הטבעי‭ ‬לא‭ ‬יורד‭) ‬50‭ ‬אלף‭ ‬יחידות‭ ‬דיור‭ ‬בשנה)‭ ,‬ונפתח‭ ‬פער‭ ‬לשנים‭ ‬הבאות‭ ‬שעשוי‭ ‬להוביל‭ ‬לעליות‭ ‬מחירים‭ .‬הייתי‭ ‬מצפה‭ ‬מכבוד‭ ‬השר‭ ‬יחד‭ ‬עם‭ ‬הגורמים‭ ‬הרלוונטיים‭ ‬בממשלה‭ ‬ומחוצה‭ ‬לה‭ ‬לאפשר‭ ‬לכל‭ ‬העוסקים‭ ‬במלאכה‭ ‬לבנות‭ ‬הרבה‭ ‬יותר‭.‬ זה‭ ‬ייצב‭ ‬את‭ ‬רמות‭ ‬המחירים‭ ‬במרכז‭ ‬ואף‭ ‬יוריד‭ ‬את‭ ‬מחירי‭ ‬הנדל‭"‬ן‭ ‬בפריפריה‭ ‬(במקביל‭ ‬להקמת‭ ‬אזורי‭ ‬תעסוקה‭ ‬נוספים‭ ‬שם)‭ ‬את‭ ‬עודף‭ ‬הביקוש‭ ‬צריך‭ ‬לפתור‭ ‬בבנייה‭ ,‬ולא‭ ‬בפתרונות‭ "‬פלסטר‭".‬

עו‮"‬ד‭ ‬ענת‭ ‬לוי

בעלת‭ ‬משרד‭ ‬בוטיק‭ ‬המתמחה‭ ‬בתחום‭ ‬התכנון‭ ‬והבניה‭ ‬והנדל‭"‬ן‭ ‬ועוסקת‭ ‬בתחום‭ ‬הזה‭ ‬כמעט‭ ‬30‭ ‬שנה‭.‬

״אני‭ ‬מאחלת‭ ‬לנו‭ ‬כמדינה‭ ‬שנשכיל‭ ‬למצוא‭ ‬דרך‭ ‬לשלום‭ ‬פנימי‭ ‬וחיצוני‭ ,‬לסבלנות‭ ‬חברתית‭ ‬ולערבות‭ ‬הדדית‭.‬ כך‭ ‬נוכל‭ ‬למצוא‭ ‬שלווה‭ ‬שתאפשר‭ ‬לכל‭ ‬אחד‭ ‬מתושבי‭ ‬המדינה‭ ‬להגיע‭ ‬לסיפוק‭ ‬אישי‭ ‬ולחיי‭ ‬רווחה‭.‬ יש‭ ‬לנו‭ ‬ארץ‭ ‬נהדרת‭ ‬עם‭ ‬אנשים‭ ‬טובים‭ ‬ויכולות‭ ‬יוצאות‭ ‬דופן‭.‬ חשוב‭ ‬לבדוק‭ ‬כיצד‭ ‬כל‭ ‬אחד‭ ‬מאיתנו‭ ‬יכול‭ ‬לתרום‭ ‬לרווחה‭ ‬הכללית‭ ‬כי‭ ‬רק‭ ‬כך‭ ‬נוכל‭ ‬להשביח‭ ‬את‭ ‬האושר‭ ‬המצרפי‭ ‬של‭ ‬החברה‭ ‬בישראל״

בעלת‭ ‬תואר‭ ‬ראשון‭ ‬במשפטים‭ ‬מהאוניברסיטה‭ ‬העיברית‭ ‬בירושלים‭ ‬ותואר‭ ‬שני‭ ‬במשפט‭ ‬מסחרי‭ ‬מאוניברסיטת‭ ‬תל‭ ‬אביב‭ ‬בשיתוף‭ ‬עם‭ ‬אוניברסיטת‭ ‬ברקלי‭ ‬שבקליפורניה‭.‬ הייתה‭  ‬שותפה‭ ‬להקמת‭ ‬בית‭ ‬הספר‭ ‬למשפטים‭ ‬שבמכללת‭ ‬ספיר‭ ‬ומרצה‭ ‬בו‭ ‬כבר‭ ‬מספר‭ ‬שנים‭.‬ כותבת‭ ‬מאמרים‭ ‬המתפרסמים‭ ‬בכתבי‭ ‬עת‭ ‬בתחום‭ ‬המקרקעין‭ ‬והתכנון‭ ‬והבניה‭ ‬ומרצה‭ ‬בכנסים‭ ‬ובהשתלמויות‭ ‬מקצועיות‭.‬

בנוסף‭,‬ חברה‭ ‬בועדת‭ ‬התכנון‭ ‬והבניה‭ ‬של‭ ‬לשכת‭ ‬עורכי‭ ‬הדין‭ ‬ושימשה‭ ‬כנציגת‭ ‬הלשכה‭ ‬בדיונים‭ ‬על‭ ‬הרפורמה‭ ‬בחוק‭ ‬התכנון‭ ‬והבניה‭.‬

למשרד‭ ‬ניסיון‭ ‬עשיר‭,‬ בטיפול‭ ‬בסוגיות‭ ‬משפטיות‭ ‬תקדימיות‭ ‬בתחום‭ ‬התמחותו‭ ‬ובניהול‭ ‬מאבקים‭ ‬משפטיים‭ ‬בתחום‭ ‬האזרחי‭ ‬והמנהלי‭ ,‬אך‭ ‬תמיד‭ ‬בזיקה‭ ‬לתחום‭ ‬המקרקעין‭ ‬ותוך‭ ‬שטובת‭ ‬הלקוח‭ ‬נמצאת‭ ‬במוקד‭.‬ תחומי‭ ‬פעילות‭ ‬המשרד‭ ‬נחלקים‭ ‬לשניים‭,‬ הגם‭ ‬שקיימים‭ ‬בינהם‭ ‬זיקה‭ ‬וחיבור‭ ‬תמידיים‭.‬

מצד‭ ‬אחד‭ ‬המשרד‭ ‬מטפל‭ ‬בכל‭ ‬מגוון‭ ‬העסקאות‭ ‬במקרקעין‭ ,‬החל‭ ‬בעסקאות‭ ‬קומבינציה‭,‬ עובר‭ ‬לעיסקאות‭ ‬תמ‭"‬א‭ ‬38‭ ‬ופינוי‭ ‬בינוי‭,‬ עסקאות‭ ‬מסחריות‭,‬ מכירת‭ ‬ורכישת‭ ‬דירות‭,‬ הן‭ ‬מקבלנים‭ ‬והן‭ ‬יד‭ ‬שניה‭ ,‬עסקאות‭ ‬שכירות‭ ‬וכן‭ ‬עסקאות‭ ‬מורכבות‭ ‬הכוללות‭ ‬רכישה‭ ‬והשכרה‭ ‬וכו'‭ ‬ומעניקים‭ ‬יעוץ‭ ‬גם‭ ‬בהיבטי‭ ‬המיסוי‭ ‬הנוגעים‭ ‬לעסקאות‭ ‬כאמור‭.‬

מצד‭ ‬שני‭,‬ למשרד‭ ‬יש‭ ‬ניסיון‭ ‬עשיר‭ ‬מאד‭ ‬בהליכים‭ ‬משפטיים‭,‬ בתחומי‭ ‬הנדל‭"‬ן‭ ‬והתכנון‭ ‬והבניה‭ ‬כאשר‭ ‬הליכים‭ ‬אלה‭ ‬מתנהלים‭ ‬הן‭ ‬בפני‭ ‬מוסדות‭ ‬התכנון‭ ‬כגון‭ ‬ועדות‭ ‬מקומיות‭,‬ ועדות‭ ‬מחוזיות‭,‬ מועצה‭ ‬ארצית‭,‬ ועדות‭ ‬ערר‭ ‬לעניני‭ ‬תכנון‭ ‬ובניה‭ ‬וכיו‭"‬ב‭,‬ וגם‭ ‬בבתי‭ ‬משפט‭ ‬במסגרת‭ ‬הליכים‭ ‬המתנהלים‭ ‬בכל‭ ‬הערכאות‭ ,‬כולל‭ ‬עתירות‭ ‬לבג‭"‬ץ‭ ,‬עתירות‭ ‬מנהליות‭,‬ סכסוכים‭ ‬קניניים‭ ‬בבתי‭ ‬משפט‭ ‬אזרחיים‭ ‬ועוד‭.‬

בתחום‭ ‬הנדל‭"‬ן‭ ‬מעבר‭ ‬לטיפול‭ ‬בעריכת‭ ‬הסכמים‭ ‬כמפורט‭ ‬לעיל‭ ,‬המשרד‭ ‬עוסק‭ ‬בניהול‭ ‬הליכים‭ ‬משפטיים‭ ‬הנוגעים‭ ‬לסכסוכים‭ ‬קנינים‭,‬ סכסוכים‭ ‬הנוגעים‭ ‬למימוש‭ ‬זכויות‭ ‬בניה‭,‬ פירוק‭ ‬שיתוף‭ ‬במקרקעין‭,‬ תביעות‭ ‬פינוי‭,‬ תביעות‭ ‬הנוגעות‭ ‬להפרת‭ ‬הסכמים‭ ‬במקרקעין‭ ,‬למימוש‭ ‬זכויות‭ ‬בניה‭,‬ סכסוכים‭ ‬בין‭ ‬שכנים‭,‬ בתים‭ ‬משותפים‭ ‬ועוד‭.‬

לקוחות‭ ‬המשרד‭ ‬הם‭ ‬רשויות‭ ‬מקומיות‭ ,‬יזמים‭ ‬וקבלנים‭,‬ קרן‭ ‬ריט‭,‬ חברות‭ ‬נכסים‭ ‬של‭ ‬חברות‭ ‬גדולות‭ ‬בתחומים‭ ‬שונים‭, ‬חברות‭ ‬ממשלתיות‭,‬ חברות‭ ‬תשתית‭,‬ קבוצות‭ ‬בעלי‭ ‬ענין‭ ‬בענינים‭ ‬תכנוניים‭ ‬כגון‭ ‬קבוצות‭ ‬ישובים‭,‬ שכונות‭ ‬וכו‭ ,'‬אנשים‭ ‬פרטיים‭ ‬ועוד‭.‬

• מה‭ ‬תכתירי‭ ‬כפרויקט‭ ‬הדגל של‭ ‬המדינה‭?‬

בשנים‭ ‬האחרונות‭ ‬גובשה‭ ‬הבנה‭ ‬שיש‭ ‬הכרח‭ ‬לטפל‭ ‬בנושא‭ ‬מחירי‭ ‬הדיור‭. ‬הפעולות‭ ‬שמתבצעות‭ ‬בהקשר‭ ‬הזה‭ ‬אינן‭ ‬בטווח‭ ‬של‭ ‬שנה‭.‬ מדובר‭ ‬בתקופות‭ ‬ארוכות‭ ‬יותר‭ .‬לכן‭ ‬קשה‭ ‬לי‭ ‬לאתר‭ ‬פרוייקט‭ ‬אחד‭.‬ פרוייקט‭ ‬מחיר‭ ‬למשתכן‭ ‬הוא‭ ‬לכאורה‭ ‬הפרוייקט‭ ‬שהמדינה‭ ‬הציבה‭ ‬בחזית‭ ‬העשיה‭ ‬שלה‭ ‬בתחום‭ ‬הדיור‭ ,‬אלא‭ ‬שאני‭ ‬לא‭ ‬יכולה‭ ‬לבחור‭ ‬בו‭ ‬כפרוייקט‭ ‬השנה‭ ‬מכיון‭ ‬שבעיני‭ ‬הוא‭ ‬רעיון‭ ‬עיוועים‭ ‬שעוד‭ ‬יתברר‭ ‬כבכיה‭ ‬לדורות‭ ‬בהרבה‭ ‬מישורים‭.

הייתי‭ ‬שמחה‭ ‬להכתיר‭ ‬כפרוייקט‭ ‬השנה‭ ‬שלי‭,‬ את‭ ‬הרכבת‭ ‬הקלה‭ ‬אלא‭ ‬שלמרבה‭ ‬הצער‭ ‬גם‭ ‬הפרוייקט‭ ‬הזה‭ ‬נמשך‭ ‬על‭ ‬פני‭ ‬תקופה‭ ‬ארוכה‭ ‬מאד‭,‬ למרות‭ ‬שנראה‭ ‬כי‭ ‬בתקופה‭ ‬האחרונה‭ ‬הוא‭ ‬צבר‭ ‬תאוצה‭ ‬והשלמתו‭,‬ תוביל‭ ‬ללא‭ ‬כל‭ ‬צל‭ ‬של‭ ‬ספק‭ ,‬לשינוי‭ ‬בהווית‭ ‬החיים‭ ‬במוכרת‭ ‬לנו‭ ‬מבחינה‭ ‬תחבורתית‭.‬

בעיני‭ ‬טיפול‭ ‬בשינוי‭ ‬פני‭ ‬תשתית‭ ‬התחבורה‭ ‬במדינת‭ ‬ישראל‭ ‬ראוי‭ ‬להיות‭ ‬פרוייקט‭ ‬השנה‭.‬ הטיפול‭ ‬בנושא‭ ‬הזה‭ ‬אצלנו‭ ‬לא‭ ‬תואם‭ ‬את‭ ‬מה‭ ‬שמתרחש‭ ‬מעבר‭ ‬לים‭ .‬‭‬ביקור‭ ‬ברחבי‭ ‬העולם‭ ‬מלמד‭ ‬שמדינות‭ ‬מפותחות‭ ‬פחות‭ ‬מחזיקות‭ ‬תשתיות‭ ‬תחבורה‭ ‬מרשימות‭ ‬בהרבה‭ ‬מאלה‭ ‬שלנו‭ ‬והחידלון‭ ‬בנושא‭ ‬הזה‭ ‬מתסכל‭ ‬מאד‭.‬

הנושא‭ ‬האחרון‭ ‬שאני‭ ‬מוצאת‭ ‬לנכון‭ ‬להגדיר‭ ‬כפרוייקט‭ ‬השנה‭ ‬הוא‭ ‬תחום‭ ‬ההתחדשות‭ ‬העירונית‭.‬ לצערי‭ ‬גם‭ ‬כאן‭ ‬לא‭ ‬ניתן‭ ‬לתחום‭ ‬את‭ ‬הדברים‭ ‬לטווח‭ ‬של‭ ‬שנה‭ ‬וגם‭ ‬כאן‭ ‬העשייה‭ ‬אינה‭ ‬מספקת‭ .‬ההכרה‭ ‬בכך‭ ‬שהתחדשות‭ ‬עירונית‭ ‬היא‭ ‬מפתח‭ ‬להגדלת‭ ‬היצע‭ ‬הדיור‭ ‬תוך‭ ‬ניצול‭ ‬יעיל‭ ‬יותר‭ ‬של‭ ‬קרקעות‭ ‬שמומשו‭ ‬בעבר‭ ‬בהתאם‭ ‬לצרכים‭ ‬שהיו‭ ‬מקובלים‭ ‬בראשית‭ ‬ימי‭ ‬המדינה‭ ,‬מחייב‭ ‬טיפול‭ ‬מתוך‭ ‬ראיה‭ ‬כלל‭ ‬ארצית‭ ‬ואורגנית‭.‬ עיבוי‭ ‬שטחים‭ ‬שיושבו‭ ‬בעבר‭ ‬באופן‭ ‬דליל‭ ,‬מאפשר‭ ‬שמירה‭ ‬על‭ ‬שטחים‭ ‬פתוחים‭ ‬וכן‭ ‬ניצול‭ ‬מיטבי‭ ‬של‭ ‬תשתיות‭ ‬קיימות‭.‬ כיום‭ ‬היוזמה‭ ‬בנושא‭ ‬הזה‭ ‬היא‭ ‬בעיקרה‭ ‬פרטית‭ ‬ואני‭ ‬מקווה‭ ‬שהקמת‭ ‬הרשות‭ ‬להתחדשות‭ ‬עירונית‭ ‬תוביל‭ ‬עשיה‭ ‬משמעותית‭ ‬יותר‭,‬ הן‭ ‬תכנונית‭ ‬והן‭ ‬משפטית‭,‬ על‭ ‬מנת‭ ‬לקדם‭ ‬את‭ ‬הנושא‭ ‬וליישמו‭.‬

• כעורכת‭ ‬דין‭ ‬בתחום‭ ‬הנדל‭"‬ן מה‭ ‬הפרויקט‭ ‬המשמעותי‭ ‬שלך‭?

קשה‭ ‬לי‭ ‬לשים‭ ‬את‭ ‬האצבע‭ ‬על‭ ‬פרוייקט‭ ‬אחד‭,‬ שכן‭ ‬לשמחתי‭ ‬העשיה‭ ‬המקצועית‭ ‬שלי‭ ‬היא‭ ‬מאד‭ ‬מגוונת‭.‬ אם‭ ‬אני‭ ‬רוצה‭ ‬לבחור‭ ‬את‭ ‬הפרוייקט‭ ‬שמסב‭ ‬לי‭ ‬את‭ ‬הסיפוק‭ ‬הגדול‭ ‬ביותר‭,‬ הבחירה‭ ‬נופלת‭ ‬ללא‭ ‬כל‭ ‬צל‭ ‬של‭ ‬ספק‭ ‬על‭ ‬הזכות‭ ‬שנפלה‭ ‬בחלקי‭ ‬לסייע‭ ‬בהקמתה‭ ‬של‭ ‬פקולטה‭ ‬למשפטים‭ ‬במכללת‭ ‬ספיר‭ ‬שבשדרות‭ ‬וכן‭ ‬הזכות‭ ‬לשתף‭ ‬בידע‭ ‬המקצועי‭ ‬שלי‭ ‬דורות‭ ‬של‭ ‬סטודנטים‭. ‬איכותו‭ ‬של‭ ‬בית‭ ‬הספר‭ ‬למשפטים‭ ‬במכללת‭ ‬ספיר‭ ‬הפכה‭ ‬להיות‭ ‬נחלת‭ ‬הכלל‭ ‬וכך‭ ‬גם‭ ‬שיעורי‭ ‬ההצלחה‭ ‬של‭ ‬הלומדים‭ ‬בו‭ ‬בבחינות‭ ‬לשכת‭ ‬עורכי‭ ‬הדין‭ .‬הקורס‭ ‬שאני‭ ‬מעבירה‭ ‬כבר‭ ‬מספר‭ ‬שנים‭ ‬"עסקאות‭ ‬מורכבות‭ ‬במקרקעין"‭ ‬מאפשר‭ ‬לי‭ ‬להנחיל‭ ‬את‭ ‬המשנה‭ ‬האישית‭ ‬והמקצועית‭ ‬שלי‭ ‬גם‭ ‬לדור‭ ‬הצעיר‭ ‬של‭ ‬המשפטנים‭ ‬ולקוות‭ ‬שהערכים‭ ‬שמנחים‭ ‬אותי‭ ‬יהיו‭ ‬מצפן‭ ‬מקצועי‭ ‬גם‭ ‬עבורם‭.‬ גם‭ ‬היציאה‭ ‬מהמרכז‭ ‬אל‭ ‬הפריפריה‭ ‬היא‭ ‬בעיני‭ ‬שליחות‭ ‬והפרוייקט‭ ‬הבא‭ ‬שלקחתי‭ ‬על‭ ‬עצמי‭ ‬הוא‭ ‬הקמת‭ ‬קליניקה‭ ‬להתחדשות‭ ‬עירונית‭ ‬שבה‭ ‬סטודנטים‭ ‬יוכלו‭ ‬לשלב‭ ‬לימוד‭ ‬וגם‭ ‬תרומה‭ ‬לקהילה‭ ‬בתחום‭ ‬הזה‭.‬

עוד‭ ‬נושא‭ ‬שאני‭ ‬רואה‭ ‬כמשמעותי‭ ‬מאד‭ ‬בתחום‭ ‬העשיה‭ ‬המקצועית‭ ‬שלי‭ ‬הוא‭ ‬ייצוגם‭ ‬של‭ ‬מי‭ ‬שהמדינה‭ ‬יישבה‭ ‬באזורים‭ ‬שהיו‭ ‬בעבר‭ ‬ישובי‭ ‬ספר‭ ‬תוך‭ ‬מתן‭ ‬התחייבות‭ ‬להעניק‭ ‬להם‭ ‬דיור‭ ‬חלוף‭,‬ אך‭ ‬לא‭ ‬עמדה‭ ‬בהתחייבות‭ ‬זו‭.‬ במסגרת‭ ‬זו‭,‬ אני‭ ‬מייצגת‭ ‬מחזיקים‭ ‬בכפר‭ ‬שלם‭,‬ בשכונת‭ ‬הארגזים‭,‬ בסומייל‭,‬ בגבעת‭ ‬עמל‭ ‬ועוד‭ ‬תוך‭ ‬עמידה‭ ‬על‭ ‬זכות‭ ‬המחזיקים‭ ‬לקבל‭ ‬את‭ ‬הדיור‭ ‬החלוף‭ ‬שהובטח‭.‬

אם‭ ‬לנסות‭ ‬להגדיר‭ ‬באופן‭ ‬יותר‭ ‬כוללני‭ ,‬נכון‭ ‬יהיה‭ ‬לומר‭ ‬שכל‭ ‬מאבק‭ ‬שעומד‭ ‬בבסיסו‭ ‬רצון‭ ‬להגשים‭ ‬צדק‭ ‬קניני‭ ‬הוא‭ ‬מאבק‭ ‬שמענין‭ ‬אותי‭ .‬זכות‭ ‬הקנין‭ ‬היא‭ ‬זכות‭ ‬יסוד‭.‬ מעבר‭ ‬להכרה‭ ‬בה‭ ‬ככזו‭,‬ יש‭ ‬לזכות‭ ‬הקנין‭ ‬משמעויות‭ ‬נרחבות‭ ‬מאד‭ ‬בהיבטים‭ ‬רבים‭ ‬ובכלל‭ ‬זאת‭ ‬במישור‭ ‬הרגשי‭ .‬לכן‭ ‬אני‭ ‬רואה‭ ‬כזכות‭ ‬גדולה‭ ‬את‭ ‬ייצוגם‭ ‬של‭ ‬מי‭ ‬שמעל‭ ‬ראשם‭ ‬מתנוססת‭ ‬חרב‭ ‬של‭ ‬פינוי‭ ‬והם‭ ‬מבקשים‭ ‬להילחם‭ ‬על‭ ‬זכויותיהם‭.‬

תחום‭ ‬נוסף‭ ‬שנמצא‭ ‬בליבת‭ ‬העשיה‭ ‬של‭ ‬המשרד‭ ‬הוא‭ ‬תחום‭ ‬הפינוי‭ ‬בינוי‭ ‬וההתחדשות‭ ‬העירונית‭ .‬כמי‭ ‬שטיפלה‭ ‬בפרוייקט‭ ‬הפינוי‭ ‬בינוי‭ ‬הראשון‭ ‬בישראל‭,‬ בגבעת‭ ‬עמל‭ ‬א' ‬במקום‭ ‬עליו‭ ‬ניצבים‭ ‬היום‭ ‬מגדלי‭ ‬אקירוב‭,‬ אני‭ ‬סבורה‭ ‬שהליכי‭ ‬פינוי‭ ‬בינוי‭ ‬הם‭ ‬הכרח‭ ‬בל‭ ‬יגונה‭ ‬במציאות‭ ‬של‭ ‬מדינה‭ ‬ששטחי‭ ‬הקרקע‭ ‬שלה‭ ‬מוגבלים‭.‬ המשרד‭ ‬עוסק‭ ‬במגוון‭ ‬נושאים‭ ‬בתחום‭ ‬זה‭,‬ החל‭ ‬בליווי‭ ‬משפטי‭ ‬של‭ ‬דיירים‭ ‬ו‭/‬או‭ ‬יזמים‭ ‬בפרויקטים‭ ‬של‭ ‬תמ‭"‬א‭ ‬38‭ ‬ופינוי‭ ‬בינוי‭,‬ עובר‭ ‬לייצוג‭ ‬בהתנגדויות‭ ‬לפרויקטים‭ ‬כאמור‭,‬ מטעם‭ ‬מתנגדים‭ ‬או‭ ‬מטעם‭ ‬יזמי‭ ‬הפרויקט‭ ‬וכן‭ ‬מתן‭ ‬חוות‭ ‬דעת‭.‬

• מה‭ ‬המסר‭ ‬שהיית‭ ‬מעבירה לשר‭ ‬הבינוי‭ ‬והשיכון‭ ‬לשינוי‭ ‬משמעותי‭ ‬בתחום‭ ‬הדיור‭? ‬

המסר‭ ‬המשמעותי‭ ‬ביותר‭ ‬מבחינתי‭ ‬בתחום‭ ‬הדיור‭ ‬הוא‭ ‬גיבוש‭ ‬של‭ ‬תכנון‭ ‬ארוך‭ ‬טווח‭.‬ סוד‭ ‬גלוי‭ ‬הוא‭ ‬שמדינת‭ ‬ישראל‭ ‬צפויה‭ ‬להכפיל‭ ‬את‭ ‬אוכלוסייתה‭ ‬לקראת‭ ‬חגיגות‭ ‬המאה‭ ‬להיווסדה‭.‬ בהעדר‭ ‬ראיה‭ ‬מושכלת‭ ‬של‭ ‬הצרכים‭ ‬המשתנים‭ ‬ושל‭ ‬הקידמה‭ ‬הטכנולוגית‭,‬ לא‭ ‬ניתן‭ ‬יהיה‭ ‬לייצר‭ ‬את‭ ‬הפתרונות‭ ‬שיתנו‭ ‬מענה‭ ‬הולם‭ ‬להוויה‭ ‬המשתנה‭.‬

אם‭ ‬יש‭ ‬מסקנה‭ ‬שראוי‭ ‬בעיני‭ ‬לאמץ‭ ‬בהקשר‭ ‬הזה‭ ,‬היא‭ ‬הקמת‭ ‬מנהלת‭ ‬שבה‭ ‬יהיו‭ ‬חברים‭ ‬מומחים‭ ‬מתחומים‭ ‬שונים‭ ‬כאשר‭ ‬יחד‭ ‬עם‭ ‬מומחים‭ ‬בתחום‭ ‬התכנון‭ ‬והתשתיות‭ ‬ישבו‭ ‬גם‭ ‬מומחי‭ ‬טכנולוגיה‭ ‬ועתידנים‭ ‬וזאת‭ ‬כדי‭ ‬לגבש‭ ‬חזון‭ ‬מנחה‭ ‬לטובת‭ ‬תכנון‭ ‬פניה‭ ‬העתידיים‭ ‬של‭ ‬ישראל‭ ‬וכן‭ ‬לשם‭ ‬קביעת‭ ‬עקרונות‭ ‬וכלים‭ ‬למימושו‭ ‬של‭ ‬חזון‭ ‬זה‭.‬

בהקשר‭ ‬זה‭ ‬יש‭ ‬לבחון‭ ‬גם‭ ‬את‭ ‬השינויים‭ ‬הסוציאליים‭ ‬והדמוגרפיים‭ ‬שצפויה‭ ‬ישראל‭ ‬לעבור‭ ‬ובכלל‭ ‬זאת‭ ‬את‭ ‬השינויים‭ ‬בתמהיל‭ ‬האוכלוסיה‭, ‬בשל‭ ‬הבדלים‭ ‬תרבותיים‭ ‬ודתיים‭ ‬בגדלי‭ ‬המשפחות‭ ‬במגזרים‭ ‬השונים‭ ‬הכלולים‭ ‬בחברה‭ ‬הישראלית‭,‬ וזאת‭ ‬על‭ ‬מנת‭ ‬לברוא‭ ‬פתרונות‭ ‬מתאימים‭ ‬לטובת‭ ‬שינויים‭ ‬אלה‭ .‬מדינת‭ ‬ישראל‭ ‬עתידה‭ ‬להפוך‭ ‬למדינה‭ ‬צפופה‭.‬ לכן‭ ‬חייבים‭ ‬להתאים‭ ‬את‭ ‬הבניה‭ ‬הקיימת‭ ‬כמו‭ ‬גם‭ ‬את‭ ‬התשתיות‭ ‬עליהן‭ ‬היא‭ ‬נשענת‭,‬ לצפיפות‭ ‬הצפויה‭ ‬ולייצר‭ ‬כלים‭ ‬תכנוניים‭ ‬שימנעו‭ ‬כאוס‭ ‬ואיכות‭ ‬חיים‭ ‬בלתי‭ ‬נסבלת‭.‬

הדבר‭ ‬מחייב‭ ‬גיבוש‭ ‬מערך‭ ‬עקרונות‭ ‬ובכלל‭ ‬זאת‭,‬ לניצול‭ ‬מיטבי‭ ‬של‭ ‬משאב‭ ‬הקרקע‭,‬ להכנת‭ ‬התשתיות‭ ‬והשירותים‭ ‬הציבוריים‭ ‬ההולמים‭ ‬את‭ ‬הגידול‭ ‬הצפוי‭ ‬באוכלוסיה‭) ‬שדות‭ ‬תעופה‭,‬ בתי‭ ‬חולים‭,‬ כבישים‭,‬ רכבות‭,‬ אוניברסיטאות‭ ,‬מוקדי‭ ‬תעסוקה‭ ‬וכיו‭"‬ב)‭,‬ לפריסת‭ ‬הבניה‭ ‬ברחבי‭ ‬הארץ‭ ‬ולמתן‭ ‬מענה‭ ‬לצרכים‭ ‬של‭ ‬אוכלוסיות‭ ‬ספציפיות‭.‬

היות‭ ‬ומדינת‭ ‬ישראל‭ ‬אינה‭ ‬עתירת‭ ‬קרקע‭,‬ כדי‭ ‬להגדיל‭ ‬את‭ ‬היצע‭ ‬הדיור‭ ‬מבלי‭ ‬לפגוע‭ ‬באיכות‭ ‬החיים‭ ‬ובשטחים‭ ‬הפתוחים‭ ‬שמאפשרים‭ ‬גם‭ ‬תרבות‭ ‬פנאי‭ ,‬צריך‭ ‬לתמרץ‭ ‬את‭ ‬נושא‭ ‬ההתחדשות‭ ‬העירונית‭ .‬מבחינה‭ ‬משפטית‭ ‬נכון‭ ‬בעיני‭ ‬לערוך‭ ‬תכנית‭ ‬מתאר‭ ‬ארצית‭ ‬שבמסגרתה‭ ‬יקבעו‭ ‬עקרונות‭ ‬לפינוי‭ ‬בינוי‭ ‬ויוגדרו‭ ‬אזורים‭ ‬שייועדו‭ ‬לכך‭.‬ רק‭ ‬ראיה‭ ‬מערכתית‭ ‬כלל‭ ‬ארצית‭ ‬וחקיקה‭ ‬מתאימה‭ ‬שמטפלת‭ ‬גם‭ ‬בנושאי‭ ‬סרבנות‭ ‬תוך‭ ‬יצירת‭ ‬כלים‭ ‬משפטיים‭ ‬פשוטים‭ ‬ככל‭ ‬הניתן‭,‬ יכולה‭ ‬לאפשר‭ ‬את‭ ‬מיצוי‭ ‬הפוטנציאל‭ ‬העצום‭ ‬שקיים‭ ‬בתחום‭ ‬ההתחדשות‭ ‬העירונית‭.‬

עו‮"‬ד‭ ‬אביבית‭ ‬מאור‭ ‬נמרודי

סגנית‭ ‬ראש‭ ‬עיריית‭ ‬רמת‭ ‬גן‭ ‬ויו"ר‭ ‬הועדה‭ ‬המקומית לתכנון‭ ‬ובניה‭ ‬ברמת‭ ‬גן‭.‬ מובילה‭ ‬את‭ ‬תחום ההתחדשות‭ ‬העירונית‭ ‬בעיר‭ ‬ובארץ

"מאחלת‭ ‬לכולם‭ ‬שנה‭ ‬של‭ ‬התחדשות‭,‬ עשיה‭ ‬והגשמת‭ ‬עצמית"

• מה‭ ‬תכתירי‭ ‬כפרויקט‭ ‬הדגל‭ ‬של‭ ‬המדינה‭?‬

פרוייקט‭ ‬השנה‭ ‬של‭ ‬המדינה‭ ‬שקיים‭ ‬גם‭ ‬בר‭"‬ג‭ ‬הוא‭ ‬מחיר‭ ‬למשתכן‭, ‬שכן‭ ‬הוא‭ ‬מאפשר‭ ‬דיור‭ ‬במחיר‭ ‬נמוך‭ ‬יותר‭ ‬ממחיר‭ ‬השוק‭ ‬לזוגות‭ ‬הצעירים‭. ‬גם‭ ‬אם‭ ‬הפרוייקט‭ ‬מלווה‭ ‬עדיין‭ ‬בקשיים‭ ‬ויש‭ ‬מה‭ ‬לשפר‭ ‬הרי‭ ‬שהמטרה‭ ‬מבורכת‭ ‬וגם‭ ‬בר‭"‬ג‭ ‬נבנים‭ ‬כעת‭ ‬כמה‭ ‬מאות‭ ‬יח‭"‬ד‭ ‬שחלקן‭ ‬מיועדות‭ ‬לזוגות‭ ‬צעירים‭ ‬תושבי‭ ‬רמת‭ ‬גן‭ ‬ומתוכננים‭ ‬להיבנות‭ ‬עוד‭.‬

מתוקף‭ ‬תפקידך‭ ‬מה‭ ‬הפרויקט‭ ‬המשמעותי‭ ‬שלך‭? ‬

הפרוייקט‭ ‬המשמעותי‭ ‬שהובלתי‭ ‬בשנים‭ ‬האחרונות‭ ‬מול‭ ‬משרד‭ ‬האוצר‭ ‬ומשרד‭ ‬הבנוי‭ ‬והשיכון‭ ‬וקרם‭ ‬עור‭ ‬וגידים‭ ‬בשנה‭ ‬הנוכחית‭ ‬הוא‭ ‬ההסכם‭ ‬גג‭ ‬להתחדשות‭ ‬עירונית‭, ‬ראשון‭ ‬מסוגו‭ ‬בארץ‭, ‬האמור‭ ‬להיחתם‭ ‬בימים‭ ‬הקרובים‭ ‬והמעניק‭ ‬לעיר‭ ‬רמת‭ ‬גן‭ ‬עשרות‭ ‬מליוני‭ ‬ש‭"‬ח‭ ‬לצורך‭ ‬פיתוח‭ ‬התשתיות‭ ‬ומוסדות‭ ‬הציבור‭ ‬בעיר‭. ‬

• מה‭ ‬המסר‭ ‬שהיית‭ ‬מעבירה‭ ‬לשר‭ ‬הבינוי‭ ‬והשיכון‭ ‬לשינוי‭ ‬משמעותי‭ ‬בתחום‭ ‬הדיור‭? ‬

המסר‭ ‬לשר‭ ‬הבינוי‭ ‬והשיכון‭ ‬הינו‭,‬ להמשיך‭ ‬לפתח‭ ‬את‭ ‬נושא‭ ‬ההתחדשות‭ ‬עירונית‭ ‬ולעזור‭ ‬בחקיקה‭ ‬לגבי‭ ‬קרקע‭ ‬משלימה‭, ‬שכן‭ ‬התחדשות‭ ‬עירונית‭ ‬יכולה‭ ‬להיות‭ ‬טובה‭ ‬ויעילה‭ ‬יותר‭ ‬כאשר‭ ‬ישנה‭" ‬קרקע‭ ‬משלימה"‭ ‬שהינה‭ ‬קרקע‭ ‬בבעלות‭ ‬המדינה‭ ‬הקולטת‭ ‬חלק‭ ‬מיח‭"‬ד‭ ‬האמורות‭ ‬להיבנות‭ ‬במסגרת‭ ‬פרוייקטים‭ ‬של‭ ‬"פינוי‭ ‬בינוי"‭.‬

בדרך‭ ‬זו‭ ‬כל‭ ‬הצדדים‭ ‬יצאו‭ ‬נשכרים:‭ ‬בעלי‭ ‬הדירות‭ ‬הנשארים‭ ‬בפרוייקט‭ ‬יזכו‭ ‬בבניין‭ ‬ובו‭ ‬מס'‭ ‬דירות‭ ‬מצומצם‭ ‬יותר‭ ‬והיזם‭/‬קבלן‭ ‬יוכל‭ ‬להוציא‭ ‬לפועל‭ ‬את‭ ‬הפרוייקט‭ ‬במחירים‭ ‬נמוכים‭ ‬יותר‭ ‬לרוכשי‭ ‬הדירות.‭ ‬מעבר‭ ‬לכך,‭ ‬מבני‭ ‬הציבור‭ ‬שידרשו‭ ‬באזור‭ ‬שבו‭ ‬מתבצע‭ ‬"פינוי‭ ‬בינוי"‭ ‬יאפשרו‭ ‬להכיל‭ ‬תוספת‭ ‬הדירות‭ ‬מהפרוייקט‭.‬

רוני‭ ‬מזרחי

יו‭"‬ר‭ ‬ארגון‭ ‬הקבלנים‭ ‬והבונים‭ ‬חולון ומשמש‭ ‬כנשיא‭ ‬לשכת‭ ‬הקבלנים‭ ‬בישראל‭,‬ בענף‭ ‬מזה‭ ‬כ‭- ‬40‭ ‬שנים‭,‬ נכד‭ ‬ליעקב‭ ‬מזרחי‭ ‬סבי‭ ‬שלימד אותו‭ ‬את‭ ‬המקצוע‭ ‬והילדים‭ ‬כבר דור‭ ‬רביעי‭ ‬במקצוע

"‬לשנה‭ ‬החדשה‭ ‬אני‭ ‬מאחל‭ ‬לעם‭ ‬ישראל‭ ‬שנת‭ ‬נחת‭, ‬בטחון‭, ‬כלכלה‭ ‬חופשית‭ ‬והמשך בנייה‭ ‬ופיתוח‭ ‬הארץ בכול‭ ‬התחומים"

בגיל‭ ‬23‭ ‬קיבל‭ ‬את‭ ‬תעודת‭ ‬קבלן‭ ‬רשום‭ ‬הצעיר‭ ‬ביותר‭ ‬במדינת‭ ‬ישראל‭ ‬שהיה‭ ‬אי‭ ‬פעם‭ ‬וכן‭ ‬הוסמך‭ ‬לניהול‭ ‬פרויקטים‭ ‬באותה‭ ‬שנה‭.‬ מאז‭ ‬ועד‭ ‬היום‭ ‬רוני‭ ‬ומשפחתו‭ ‬שותפים‭ ‬בבניית‭ ‬כ-‭ ‬15,000‭ ‬יחידות‭ ‬ו-‭ ‬800,000‭ ‬מ‭"‬ר‭,‬ מסחר‭,‬ משרדים‭ ‬ותעשיה‭.‬

• מה‭ ‬תכתיר‭ ‬כפרויקט‭ ‬השנה‭ ‬של‭ ‬המדינה‭?‬

פרויקט‭ ‬השנה‭ ‬של‭ ‬המדינה‭ ‬הינו‭ ‬פרויקט‭ ‬מחיר‭ ‬למשתכן‭,‬ רעיון‭ ‬טוב‭ ‬אך‭ ‬לוקה‭ ‬וצריך‭ ‬תיקונים‭ ‬רבים‭ .‬נושא‭ ‬זה‭ ‬מטופל‭ ‬על‭ ‬ידי‭ ‬בימים‭ ‬אלה‭ ‬ישירות‭ ‬מול‭ ‬שר‭ ‬האוצר‭ ‬מר‭ ‬כחלון‭.‬

• מתוקף‭ ‬תפקידך‭ ‬מה‭ ‬הפרויקט‭ ‬המשמעותי‭ ‬שלך‭?‬

מתוקף‭ ‬תפקידי‭ ‬כנשיא‭ ‬לשכת‭ ‬הקבלנים‭ ‬בישראל‭,‬ אני‭ ‬מטפל‭ ‬עם‭ ‬שר‭ ‬השיכון‭ ‬בהקצאת‭ ‬קרקעות‭ ,‬50%‭ ‬מחיר‭ ‬למשתכן‭ ‬ו-‭‬50%‭ ‬ לשוק‭ ‬החופשי‭ ‬ומשפרי‭ ‬הדיור.‭ ‬הנושא‭ ‬חשוב‭ ‬כדי‭ ‬לעצור‭ ‬את‭ ‬עליית‭ ‬המחירים,‭ ‬להשיג‭ ‬במחיר‭ ‬למשתכן‭ ‬מחירים‭ ‬זולים‭ ‬יותר,‭ ‬כך‭ ‬שבמקום‭ ‬8%‭ ‬מהקבלנים‭ ‬המשתתפים‭ ‬היום‭ ‬במכרזי‭ ‬מחיר‭ ‬למשתכן‭ ‬ישתתפו‭ ‬כ-70‭%-‬80%‭ ‬ מהחברות‭, ‬כך‭ ‬שבמחיר‭ ‬למשתכן‭ ‬המחיר‭ ‬יהיה‭ ‬נמוך‭ ‬יותר‭ ‬והקבלנים‭ ‬יחשבו‭ ‬את‭ ‬העסקה‭ ‬על‭ ‬בסיס‭ ‬50%‭ ‬לשוק‭ ‬החופשי‭,‬ כך‭ ‬ציבור‭ ‬הקבלנים‭ ‬יוכל‭ ‬לקבל‭ ‬קרקעות‭ ‬לעבודה‭ ‬ומחיר‭ ‬המגרשים‭ ‬יפסיק‭ ‬לעלות‭ ‬מידי‭ ‬יום‭.‬ כך‭ ‬נשיג‭ ‬הצלחה‭ ‬במחיר‭ ‬למשתכן‭,‬ הצלחה‭ ‬לקבלנים‭ ‬שיהיה‭ ‬להם‭ ‬קרקעות‭ ‬לבנייה‭ ‬והישג‭ ‬לשר‭ ‬האוצר‭ ‬שיצליח‭ ‬סוף‭ ‬סוף‭ ‬לעצור‭ ‬את‭ ‬עליית‭ ‬המחירים‭.‬

הנושא‭ ‬השני‭ ‬‮–‬‭ ‬פיזור‭ ‬המכרזים‭ ‬לציבור‭ ‬רחב‭ ‬יותר‭ ‬של‭ ‬קבלנים‭ ‬ובמכרזים‭ ‬של‭ ‬30-40‭ ‬יח'‭ ‬כך‭ ‬שיתאים‭ ‬ל-‭ ‬80%‭ ‬מציבור‭ ‬הקבלנים‭ ‬בישראל‭ ‬וכך‭ ‬נצליח‭ ‬לבנות‭ ‬כ-‭ ‬100,000‭ ‬יח'‭ ‬בשנה‭ ‬אשר‭ ‬יספקו‭ ‬את‭ ‬הצרכים‭ ‬והחסרים‭ ‬הקיימים‭ ‬ולא‭ ‬רק‭ ‬לקומץ‭ ‬קטן‭ ‬של‭ ‬4%‭ ‬מהקבלנים‭ ‬בעלי‭ ‬תעודה‭ ‬ג'-‭ ‬5‬מה‭ ‬שהיה‭ ‬עד‭ ‬היום‭ ‬ופגע‭  ‬בציבור‭ ‬הקבלנים‭ ‬בעלי‭ ‬הסיווגים‭ ‬ג‮'‬‭-‬1‭, ‬ג‮'‬‭-‬2‭, ‬ג‮'‬‭-‬3‭ ‬אשר‭ ‬להם‭ ‬היו‭ ‬במשך‭ ‬3‭ ‬שנים‭ ‬אחרונות‭ ‬רק‭ ‬10‭ ‬מכרזים‭ ‬ובהם‭ ‬338‭ ‬יחידות‭,‬ בסה‭"‬כ‭ ‬מתוך‭ ‬70,000‭ ‬יח‭'‬‭ ‬אשר‭ ‬יצאו‭ ‬לשיווק‭.‬

• מה‭ ‬המסר‭ ‬שהיית‭ ‬מעביר‭ ‬לשר‭ ‬הבינוי‭ ‬והשיכון‭ ‬‬לשינוי‭ ‬משמעותי‭ ‬בתחום‭ ‬הדיור‭? ‬

זה‭ ‬המקום‭ ‬בו‭ ‬אני‭ ‬קורא‭ ‬לשר‭ ‬האוצר‭ ‬ושר‭ ‬השיכון‭ ‬לשבת‭ ‬סביב‭ ‬שולחן‭ ‬עגול‭ ‬באופן‭ ‬קבוע‭ ‬מידי‭ ‬שבועיים‭ /‬חודש‭ ‬ולסער‭ ‬מוחות‭ ‬לטובת‭ ‬מדינת‭ ‬ישראל‭,‬ ענף‭ ‬הבנייה‭ ‬והזוגות‭ ‬הצעירים‭.‬