יהודה הרציג, בן 35, אב לשבעה ילדים, 14 שנה בתחום הבניה והיזמות, דור שני לעיסוק בענף. אביו ז"ל החל דרכו בשנות ה- 70 דרך ארוכה של יזמות, בנייה ואיכלוס אלפי יח"ד ומוסדות ציבור למגזר החרדי.
החברה עוסקת כיום בבניה ויזמות של כמה מאות יח"ד ברחבי הארץ מאשדוד ועד רמת הגולן ולכלל הציבור, פרויקטים מגוונים החל מבניה רוויה / צמודי קרקע ועד התחדשות עירונית.
- כיזם מוכר במגזר החרדי ספר לנו על התהליך במגזר עד לרגע שרוכשים בית.
"כבר בזמן קבלת החלטה של זוג להקים בית משותף, לרוב מקבלים החלטה על הקמת הבית. בית, ילדים ומקום למגורים זה הליך שבא בד בבד. בהליך שכזה, ההורים מציעים עזרתם ומעניקים סכום כלשהו לפי יכולתם בדרך כלל כל צד מביא איתו כמה מאות אלפי ש"ח והזוג לוקח על עצמו עוד כמה מאות בלקיחת משכנתא ויחד מנסים לרכוש קורת גג היכן שהוא. אם דירה בה יתגוררו הזוג או אם דירה אותה ישכיר וישכרו חלופי תחתיה".
- יש אגדה אורבנית שקל יותר במגזר החרדי לרכוש בית . עד כמה זה מדוייק?
"אין כמעט הבדל בין המגזרים, למעט, מקרים בהם הרב או האדמו"ר יחליט על מקום מסויים לרכישת דירות, הוא יקבע את המקום ואת המחיר והזוג נחוש לרכוש. הרב ייתן את הסכמתו למיקום ולמחיר אך עסקאות נעשות בפועל בדרכים המקובלות: בליווי עו"ד וייעוץ משפטי מלא.
חשוב להבין כי המגזר החרדי הוא כוח קניה לא מבוטל בכלל. ויש כוח מלמכור לקהילה וזה דבר שמקל על הליך המכירה".
- אבל יש היום מצוקה גדולה במגזר החרדי מבחינת קרקעות. איך אתם פותרים את הבעיות הללו אם בכלל?
"בעיה. כיום אין פיתרון ברמה הארצית בכל הנוגע למגזר החרדי, היו ויש דיבורים על מחיר למשתכן באיזורים חרדיים כלשהם אולם זה רחוק משלב היישום. המעט ששווק למגזר אינו אחוז מהמחסור ואין הקומץ משביע את הארי וכן אין הבור מתמלא מחולייתו. לשם המחשה, הציבור החרדי צורך מידי שנה כ- 7500 יח"ד! זאת בנוסף למחסור חריף של כ- 40,000 יח"ד במגזר. כך שפתרון אין ולבינתיים נאלצים הזוגות להתגורר בדירות לא דירות או להרחיק לכת לפריפריה (מה שרוב הציבור לא נוטה לעשות)".
- עד כה בניתם מאות יחידות דיור ועשרות מבנים קהילתיים בפריסה ארצית רחבה, בשנים האחרונות נכנסתם חזק לפרויקטים של תמ"א 38 . עד כמה התהליך שונה?
"תהליך פרויקט התחדשות עירונית אינו זהה ושונה בהרבה מהליך יזמות ובניה רגילה. הן מבחינת ההליך, הרגולוציה, התכנון והן מצד הדיירים הקיימים בהליך ההתחדשות בה הדיירים בעצם בעלי הקרקע ויש צורך לעבור הליך ממושך מול בעלי הדירות, כמו"כ משך זמן הבניה, הדיירים מתגוררים במבנה ויש לתת לכך תשומת לב מירבית ושונה לחלוטין (תמ"א 1 – חיזוק)".
טוב שם טוב משמן טוב. לקוח מרוצה עושה לי את זה. החזון שלי מצד אחד להמשיך לפתח ולגדול אך מצד שני להמשיך להעניק את אותו יחס ואותו שירות בדיוק כמו בימים בהם הייתי יזם בוטיק יותר.
- מה האתגרים המשמעותיים שעברת, והנך עובר בדרך בנוגע לפרויקטי תמ"א 38?
"כל פרוייקט תמ"א שנחתם ויוצא לדרך בעיניי הוא אתגר עוצמתי, אפילו יותר מהליך רכישת קרקע. ברכישת קרקע, אם יש בנמצא ויש תזרים, מנהלים מו"מ, מסתדרים על המחיר ויוצאים לדרך, או שלא. לעומת זאת, פרויקט תמ"א הוא הליך ארוך ומייגע. כשהדיירים בחרו בך הם מצד אחד מטילים עליך אחריות, ומאידך מאמינים בך וזה אתגר מרגש ומחייב כאחד . תמיד תרצה לתת יותר למקום בו מאמינים בך מאשר למקום בו אתה מחוייב ומאמין רק בעצמך".
- מה הפתרון שלך למצוקת הדיור בישראל?
"הפיתרון שכל המומחים מדברים עליו: בראש ובראשונה הגדלת היצע! המדינה מספסרת בקרקעות ומחזיקה כ 94%- מהקרקעות בארץ.
אין קרקעות זמינות לבניה. כשיש לחץ והביקוש עולה, לא נלחמים במבקשים (כי קשה להמציא להם תחלופה, וזה גם פוגע בכלכלה והמיסים ומבריח משקיעים לחו"ל ועוד) אלא יש להגדיל היצע! לשחרר עוד ועוד קרקעות לבניה".
- אתה ממשיך את המורשת של אביך ויש לך הרבה אחריות על הכתפיים, מה החזון שלך לגבי החברה?
"טוב שם טוב משמן טוב". לקוח מרוצה עושה לי את זה. החזון שלי מצד אחד להמשיך לפתח ולגדול אך מצד שני להמשיך להעניק את אותו יחס ואותו שירות בדיוק כמו בימים בהם הייתי יזם בוטיק יותר.
אני מתכוון להמשיך לפתח את החברה וליזום עוד אלפי יח"ד ומבנים מסחריים אך תמיד לזכור מאין באת ולאן אתה הולך. לזכור תמיד את מי שאין לו".
